дело № 2-1880/12г.

РЕШЕНИЕ

09 февраля 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Зайнуллиной Н.А. о признании отказа в согласовании перепланировки жилого помещения неправомерным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллина Н.А. (заявительница) обратилась в суд с заявлением о признании отказа в согласовании перепланировки жилого помещения неправомерным и обязании осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения.

В обоснование заявления указано, что Зайнуллина Н.А. является собственником квартиры <адрес изъят>, в которой с целью ее благоустройства была произведена ее перепланировка.

С целью узаконения произведенной перепланировки заявительница обратилась в Администрацию Советского района ИК МО города Казани, однако, ею был получен отказ. Данный отказ заявительница считает неправомерным, так как произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

В связи с чем, Зайнуллина Н.А. просит признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, неправомерным, обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенных переустройств и перепланировки указанного жилого помещения.

Зайнуллина Н.А. в судебном заседании заявление уточнила, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации Советского района ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором требования не признает, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения и доводы заявительницы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, выданного нотариусом нотариального округа города Казани РТ , Зайнуллина Н.А. является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры <адрес изъят>.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что двухкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на третьем этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома. 1961 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат со вспомогательными помещениями: жилой комнаты площадью 18,3 квадратных метров, жилой комнаты площадью 11,0 квадратных метров, коридора площадью 1,9 квадратных метров, кухни площадью 5,8 квадратных метров, санузла площадью 3,0 квадратных метра, кладовой площадью 2,9 квадратных метров, балкона (к=0.3) площадью 0,6 квадратных метров. Общая площадь квартиры 42,9 квадратных метра, жилая – 29,3 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусмотрено: объединение площадей жилой комнаты 2 и кладовой и устройство на полученной площади двух жилых комнат меньшей площадью; уменьшение площади жилой комнаты 1 за счет выделения части площади под шкаф и присоединения части площади к кухне; изменение места расположения входа в кухню, для чего демонтируются существующие ненесущие гипсолитовые перегородки, монтируются новые перегородки из ГКЛ с дверными проемами, прорезается проем в ненесущей гипсолитовой перегородке, на прем устанавливается перемычка из металлического уголка.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: гостиная – 16,0 квадратных метров. жилая комната 1 – 5,6 квадратных метров, жилая комната 2 – 8,2 квадратных метров, санузел – 2,8 квадратных метра, кухня – 6,5 квадратных метров, коридор – 2,1 квадратных метра, шкаф – 1,2 квадратный метр, балкон (к=0.3) – 0,6 квадратных метров; общая площадь – 42,4 квадратных метра, жилая площадь – 29,8 квадратных метра. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 квадратных метра, жилая площадь также уменьшилась на 0,5 квадратных метра. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома.

Проект перепланировки изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим свидетельство <номер изъят> Некоммерческого партнерства «Волжско-Камского Союза архитекторов и проектировщиков» о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность капитального строительства.

Согласно экспертному заключению, утвержденному главным врачом АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

ОНД Советского района по городу Казани УНД ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленный проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в порядке консультации сообщает, что перепланировка квартиры возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Письмом первого заместителя главы Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за <номер изъят> от <дата изъята> Зайнуллиной Н.А. было отказано в согласовании произведенной перепланировки и оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена с нарушением пункта 5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной – 14 квадратных метров, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 квадратных метров, спальни – 8 квадратных метров (10 квадратных метров – на двух человек), кухни – 8 квадратных метров, кухонной зоны в кухне – столовой – 6 квадратных метров» и, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Зайнуллиной Н.А. о признании отказа в согласовании перепланировки жилого помещения неправомерным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись А. А. Шайдуллина