дело № 2-5234/12г.

РЕШЕНИЕ

29 мая 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Корнилова А.В. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корнилов А.В. (далее также – истец) обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также – ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, она является собственником 1/4 доли в праве на квартиру номер <номер изъят>, дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка соответствует санитарно-строительным нормам и правилам проектирования, несущие конструкции жилого дома затронуты не были, не нарушает права и законные интересы граждан.

С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани», однако, им был получен отказ. Данный отказ истец считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.

В связи с чем, Корнилов А.В. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани», в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором исковые требования не признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Корнилов Д.В., Корнилова З.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, истец является собственником 1/4 доли в праве на квартиру номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что квартира номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> расположена на первом этаже девятиэтажного панельного дома. Квартира до перепланировки состояла из трех комнат со вспомогательными помещениями: жилой комнаты площадью 15,9 квадратных метров, жилой комнаты площадью 14,7 квадратных метров, жилой комнаты площадью 19,1 квадратных метров, туалета (санузла) площадью 1,0 квадратных метров, коридора площадью 7,0 квадратных метров, кухни площадью 8,6 квадратных метров, ванной комнаты площадью 2,6 квадратных метров, лоджий площадью 2,94 и 6,96 квадратных метров. Общая площадь квартиры 69,0 квадратных метров, жилая – 48,6 квадратных метров.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: устройство кирпичной перегородки внутри жилой комнаты номер 2 с дверным проемом и дверным блоком с выносом от существующего дверного проема на 1000 мм. для возможности свободного прохода из комнаты в комнату при открытых дверных полотнах, для этого выполняется демонтаж дверного блока, производится очистка покрытия пола в месте устройства кирпичной перегородки, удаляется линолеум, обрабатывается бетонноконтактной смесью, производится кирпичная кладка стен из керамического пустотного кирпича с применением в место ж/б перемычки дверного проема доску 120*50 мм., производится монтаж демонтированного дверного блока размером 2.1*0,9м.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната – 15,9 квадратных метров, жилая комната – 13,443 квадратных метров, жилая комната – 19,1 квадратных метров, туалет (санузел) – 1,0 квадратных метров, кухня – 8,6 квадратных метров, коридор – 7,0 квадратных метров, ванная комната – 2,6 квадратных метров, лоджия – 2,94 квадратных метров, лоджия – 6,96 квадратных метров, коридор – 1,13 квадратных метров; общая площадь – 68,873 квадратных метров, жилая площадь – 47,47 квадратных метров. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшается на 0,127 квадратных метров, жилая площадь уменьшается на 1,13 квадратных метров. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома.

Проект перепланировки изготовлен ООО «Союзхимпроект», имеющим свидетельство № СРО-П-149-1656053576-01-014 Некоммерческого партнерства «Казанское объединение проектировщиков» о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от <дата изъята>, утвержденному главным врачом АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры номер <номер изъят> жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Письмом исполняющего обязанности Первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» за <номер изъят> от <дата изъята> Корнилову А.В. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной и, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Спор о праве истца на указанное жилое помещение отсутствует.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись А. А. Шайдуллина