РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Даминовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Агишевой С. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Агишевой С. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Иск обоснован тем, что Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в подвальном помещении многоквартирного жилого дома под номером <номер изъят> по <адрес изъят>. Ответчица, являясь собственницей квартиры под номером <номер изъят> в этом доме, с фасадной части дома произвела устройство входной группы, к которой ведет лестница, практически полностью заслоняя окна нежилого помещения, принадлежащего истцу. Это значительно ухудшило условия работы сотрудников Банка и вызывает неудобства для клиентов, поскольку обустройство лестницы привело к затемнению помещений операционного зала, не позволяет проветривать помещение.

По данным основаниям Акционерный коммерческий банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) просит признать произведенную ответчиком реконструкцию фасадной части дома под номером <номер изъят> по <адрес изъят> незаконной, обязать Агишеву С. снести лестницу, привести фасадную часть дома в состояние, существовавшее до реконструкции, взыскать в счет возврата государственную пошлину в сумме 4000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления.

Агишева С. иск не признала, ссылаясь на то, что реконструкция принадлежащего ей помещения и устройство входной группы произведено в соответствие проектом, разработанным Обществом с ограниченной ответственностью «ИРБИС», который согласован Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Представители Товарищества собственников жилья «Йорт – 2», государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» с <дата изъята> на праве собственности принадлежат нежилые помещения в подвальном помещении многоквартирного жилого дома под номером <номер изъят> по <адрес изъят>.

<дата изъята> Агишева С. в этом доме приобрела жилое помещение: квартиру под номером <номер изъят>.

Судом установлено, что при осуществлении перевода указанной квартиры в нежилое помещение без согласия других собственников жилых и нежилых помещений проведены работы по переустройству и перепланировке помещения. Вместо двух окон встроены входные группы с дверями, пристроены два металлических крыльца, которые прикреплены к стене дома. При этом оборудованные в нежилое помещение лестницы загораживают окна нежилых помещений, принадлежащих истцу, что является очевидным и усматривается из фототаблицы, приобщенной к делу по ходатайству Банка.

Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (п.1 ст.23 ЖК РФ).

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое установлены Жилищным кодексом РФ (статьи 22-24 ).

В силу пункта 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п.5 ч.2 ст.23 ЖК РФ одним из документов необходимых для осуществления перевода жилого помещения в нежилое, является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как следует из проекта организации двух входных групп, составленного ООО «ИРБИС» и проекта перепланировки, изготовленного Проектно-конструкторским бюро «Идея», по фасаду здания предусмотрены следующие виды работ: устройство двух обособленных входов в нежилое помещение путем демонтажа подоконной части с установкой дверей; устройство крыльца вновь проектируемого входа с площадкой из монолитной железобетонной плиты и лестницы.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственник помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться п.1 ст.36 ЖК РФ.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в результате производства работ в нежилом помещении, принадлежащем ответчице, был переоборудованы два оконных проема в дверные, к ним возведено два крыльца с площадкой из монолитной железобетонной плиты и лестницы, что привело к изменению параметров части объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Вновь устроенные дверные проемы с металлическими лестницами, крыльцом возведены путем присоединения к нежилых помещений, принадлежащих ответчику к части общего имущества в многоквартирном доме – земельному участку, расположенному под жилым домом под номером <номер изъят> по <адрес изъят> в связи с чем ответчику необходимо было получить согласие всех собственников жилого дома, чего сделано им не было.

Это привело к нарушению прав истца - собственника соседствующих нежилых помещений, поскольку возведенная конструкция крыльца закрыла оконные проемы в помещениях Банка, ухудшило условия работы сотрудников Банка и вызывает неудобства для его клиентов.

На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса, в связи с удовлетворением иска, с ответчицы в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Агишевой С. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, - удовлетворить.

Обязать Агишеву С. за свой счет и за счет своих средств снести крыльцо с площадкой из монолитной железобетонной плиты и лестницы, привести фасадную часть дома под номером <номер изъят> по <адрес изъят> в состояние, существовавшее до реконструкции.

Взыскать с Агишевой С. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) возврат государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд.

Судья: подпись