И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 июля 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Советского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» о признании бездействия незаконным и понуждении к содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Советского района г. Казани обратился в суд с заявлением в интересах неопределённого круга лиц к ответчику по тем основаниям, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства со стороны ООО УК «Сервис-Гарант». В ходе проверки было установлено, что состояние жилого дома №7 по ул. Журналистов г. Казани не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Так, в названном жилом доме имеет место ненадлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования (отсутствуют плафоны, имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток подъездов, отсутствует освещение в чердачном помещении), отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток подъездов, неисправны трубопроводы систем водоснабжения и канализации, двери чердачного помещения не оборудованы запирающим устройством, неисправны слуховые окна в чердачном помещении, цементные полы в помещениях лестничных клеток, кровля, чердачное помещение замусорено, плохое состояние асфальтного покрытия на придомовой территории, неисправны окна в подъездах дома, придомовая территория не оборудована площадкой для отдыха детей и взрослых, в неисправном состоянии находится система наружного водоотвода, имеется неисправность фасада. Обязанность по устранению данных недостатков должна быть возложена на ответчика, осуществляющего эксплуатацию и содержание названного жилого дома в соответствии с законом.

На основании изложенного прокурор Советского района г. Казани просит суд признать бездействие ответчика незаконным и обязать ответчика привести состояние жилого дома №7 по ул. Журналистов г. Казани в надлежащее состояние и устранить перечисленные недостатки.

В судебном заседании представитель прокурора Советского района г. Казани Шамсутдинова З.Р. требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без его участия и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя прокурора Советского района г. Казани, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

…2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что управление домом №7 по ул. Журналистов г. Казани, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляет ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант», что подтверждается материалами дела.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Ответчик в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не исполняет надлежащим образом своих обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома №7 по ул. Журналистов г. Казани, что подтверждается актом проверки от 8 июня 2012 года, объяснениями главного инженера ООО УК «Сервис-Гарант» <данные изъяты> и другими материалами дела. Поэтому суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд признает бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома №7 по ул. Журналистов г. Казани, незаконным и возлагает на ответчика обязанность привести состояние жилого дома в надлежащее состояние, устранив перечисленные недостатки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в сумме 4000 рублей от уплаты которой прокурор был освобождён.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление прокурора Советского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» о признании бездействия незаконным и понуждении к содержанию жилого дома в надлежащем состоянии удовлетворить.

Признать бездействие ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» незаконным.

Обязать ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» привести состояние жилого дома №7 по ул. Журналистов г. Казани в надлежащее состояние и, в частности, устранить: ненадлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования (отсутствуют плафоны, имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток подъездов, отсутствует освещение в чердачном помещении), отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток подъездов, заменить неисправные трубопроводы систем водоснабжения и канализации, оборудовать двери чердачного помещения запирающим устройством, отремонтировать слуховые окна в чердачном помещении, устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток, отремонтировать кровлю, отчистить от мусора чердачное помещение, устранить неисправность асфальтного покрытия на придомовой территории, устранить неисправность окон в подъездах дома, оборудовать придомовую территорию площадкой для отдыха детей и взрослых, отремонтировать систему наружного водоотвода, устранить неисправность фасада.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов