И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

1 августа 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой И.А. к Майоровой А.Н., Храпову Д.В. о признании надлежаще исполненным обязательств по передаче денежных средств, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что раньше она работала риэлтором. 7 сентября 2005 года <данные изъяты> заключил с ней договор на оказание услуг по реализации недвижимости по адресу: <адрес изъят>. В этот же день <данные изъяты> выдал <данные изъяты>, который являлся ее работником и действовал по договору поручения от 7 сентября 2005 года, доверенность на приватизацию и продажу квартиры по указанному адресу. <данные изъяты> также поручил ей, чтобы она на денежные средства, вырученные от продажи его квартиры, оформила для него жилье и подыскала однокомнатную квартиру для его бывшей супруги Майоровой А.Н. и сына Храпова Д.В. 29 сентября 2005 года квартиру <данные изъяты> приватизировали. До продажи квартиры – 6 декабря 2005 года Майорова Л.Н. брала у нее денежные средства на возмездной основе, то есть в счет будущего поступления денежных средств от продажи квартиры. Данные деньги брались у нее с ведома и разрешения <данные изъяты> по распискам. Всего у нее было взято 6000 рублей, которые ей обещали возместить после продажи квартиры <данные изъяты> 6 декабря 2005 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за 800000 рублей. В этот же день была составлена расписка, согласно которой <данные изъяты> получил от <данные изъяты> указанные денежные средства в полном объеме. Однако, решением Советского районного суда г. Казани от 18 ноября 2008 года была признана безденежной. Далее <данные изъяты> отдал ей денежные средства за ее услуги в размере 30000 рублей и еще 30000 рублей за погашение задолженности по коммунальным услугам, подготовку различных документов, написал об этом расписку, таким образом, указав, что сделка исполнена и претензий он к ней не имеет. После этого, <данные изъяты> составил еще одну расписку от 6 декабря 2005 года в получении 740000 рублей. Таким образом, все обязательства по договору от 7 сентября 2005 года ею были выполнены, в том числе обязанность передать <данные изъяты> денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ему квартиры. Из оставшихся на руках 740000 рублей <данные изъяты> выделил 480000 рублей на покупку квартиры своей бывшей супруге и сыну, о чем также собственноручно составил расписку. По состоянию на 6 декабря 2005 года она уже подобрала для ответчиков по данному делу квартиру в г. Зеленодольске за указанную денежную сумму. То есть 6 декабря 2005 года между ней и <данные изъяты> было заключено соглашение о том, что она обязуется за 480000 рублей приобрести ответчикам жилое помещение. Она предложила Майоровой А.Н. данную квартиру в г. Зеленодольске, однако Майорова А.Н. сообщила, что желает купить квартиру дешевле. Она искала варианты, и нашла жилое помещение в г. Чистополе РТ за 350000 рублей. 10 декабря 2005 года <данные изъяты> и ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по старому адресу и <данные изъяты> зарегистрировался в <адрес изъят>, а ответчики – в г. Чистополе. 15 декабря 2005 года <данные изъяты> дал расписку о своем согласии на покупку ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Однако, позже, Майорова А.Н. заявила, что указанная квартира ей не нравится и договор купли-продажи был расторгнут по соглашению сторон. Она нашла другую квартиру в г. Зеленодольске, <данные изъяты> дал согласие на ее покупку, однако она не смогла оформить сделку по объективным причинам. Майорова А.Н. въехала в указанную квартиру, однако через два месяца вновь заявила, что квартира ее не устраивает. С 17 декабря 2005 года Майорова А.Н. стала брать у нее денежные средства, выделенные ей <данные изъяты> на покупку квартиры. Данные денежные средства передавались с ведома и согласия <данные изъяты> Всего она получила от истца 39000 рублей, а позднее – еще 42800 рублей. В дальнейшем, Майорова А.Н. отказалась от покупки квартиры и пожелала, с согласия <данные изъяты>, забрать оставшуюся денежную сумму себе. Таким образом, у истца прекратилось обязательство по поиску и оформлению сделки купли-продажи для ответчиков по данному делу и возникло обязательств по возврату полученных денежных средств. Затем, 19 декабря 2006 года Майорова А.Н. забрала оставшиеся денежные средства в размере 399000 рублей, а 22 декабря 2006 года – еще 12000 рублей. В дальнейшем на основании судебных постановлений было установлено, что истец полностью вернула Майоровой А.Н. взятые денежные средства на покупку жилья, при этом переплатила сумму в размере 68800 рублей. Сама Майорова А.Н. в ходе опроса со стороны сотрудников милиции показала, что всего возвратила ей денежные средства в размере 498800 рублей. То есть свои обязательства по соглашению от 6 декабря 2005 года по возврату Майоровой А.Н. денежных средств истец также исполнила полностью. Однако, Майорова А.Н. отказывается это признать.

На основании изложенного истец просит суд признать свои обязательства по договору оказания услуг от 7 сентября 2005 года по реализации квартиры <данные изъяты> и передачи ему денежных средств в размере 740000 рублей от реализации квартиры полностью исполненными; признать свои обязательства по соглашению от 6 декабря 2005 года по возврату Майоровой А.Н. денежных средств в размере 480000 рублей полностью исполненными.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что между <данные изъяты> и истцом был заключен договор на оказание услуг по реализации недвижимости от 7 сентября 2005 года, включающий в себя различные обязательства сторон, согласно рукописным записям, сделанным истцом и ответчиком Майоровой <данные изъяты>., а также <данные изъяты>

Исходя из содержания договора и существа других обязательств, судом установлено, что истец обязалась оказать <данные изъяты> помощь в оформлении договора приватизации его жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, продать его, приобрести на имя <данные изъяты>., Майоровой А.Н. и Храпова Д.В. два жилых помещения. Обязательства в отношении <данные изъяты> по приобретению жилого помещения и передачи ему денежных средств в размере 740000 рублей истец исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. В дальнейшем, Майорова А.Н. отказалась от приобретения квартиры на ее имя и потребовала возвратить ей денежные средства, выделенные ей для покупки квартиры в размере 480000 рублей. Согласно материалов дела, истец полностью исполнила и это обязательства, возвратив Майоровой А.Н. в разное время всю указанную денежную сумму. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили.

При таких обстоятельствах, исковые требования Воробьевой И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Воробьевой И.А. к Майоровой А.Н., Храпову Д.В. о признании надлежаще исполненным обязательств по передаче денежных средств удовлетворить.

Признать обязательства Воробьевой И.А. по договору оказания услуг от 7 сентября 2005 года по реализации квартиры <данные изъяты> и передачи ему денежных средств в размере 740000 рублей от реализации квартиры полностью исполненными.

Признать обязательства Воробьевой И.А. по соглашению от 6 декабря 2005 года по возврату Майоровой А.Н. денежных средств в размере 480000 рублей полностью исполненными.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов