Дело №2-5933/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

7 августа 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исаевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 25 августа 2010 года между ООО АКБ «Русский земельный банк и ответчиком был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1200000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес изъят>. По состоянию на 26 июля 2010 года квартира была оценена в 2014000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. На указанное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, о чем была составлена закладная. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». По условиям договора была предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты. Однако ответчик вышеуказанное обязательство надлежащим образом не исполняет. По состоянию на 10 апреля 2012 года сумма задолженности по кредитному договору составила 1340887 рублей, согласно имеющегося расчета. Кроме того, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество для полного погашения долга ответчика и возместить за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1340887 рублей, а также, начиная с 11 апреля 2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого помещения (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18905 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2014000 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без ее участия и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 статьи 811, статьи 813, п. 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающими процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что согласно кредитного договора №630-ФЛ/ИК-2010 от 25 августа 2010 года, заключенного между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ответчиком, последней был предоставлен кредит в размере 1200000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес изъят>. По состоянию на 26 июля 2010 года квартира была оценена в 2014000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. На указанное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, о чем была составлена соответствующая закладная. Законным владельцем закладной является в настоящее время ОАО «АИЖК».

По условиям договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки, согласно графика платежей. Однако ответчик вышеуказанное обязательство надлежащим образом не исполняет. Так, по состоянию на 10 апреля 2012 года сумма задолженности по кредитному договору составила 1340887 рублей, согласно представленного расчета. Ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако оно осталось без ответа.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга и считает возможным взыскать указанную задолженность и проценты с ответчика в пользу ОАО «АИЖК». Также, начиная с 11 апреля 2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого помещения (в зависимости какое из событий наступит раньше), с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, поскольку в настоящее время ответчик не выполняет своих обязательств по кредитному договору, истец просит суд обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество – квартиру по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает такое требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению и устанавливает начальную продажную цену на торгах в размере 2014000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поэтому суд, с учетом разумных пределов, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, подготовку документов, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 18905 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исаевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Исаевой О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №630-ФЛ\ИК-2010 от 25 августа 2010 года в размере 1340887 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей и судебные расходы в размере 18905 рублей.

Взыскать с Исаевой О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 11 апреля 2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого помещения (в зависимости какое из событий наступит раньше), проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2014000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов