Дело №2-3825/12

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 августа 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Игелек» к Хасанову Ф.К., Хасановой Р.Н., Хасанову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Хасанова Ф.К., Хасановой Р.Н., Хасанова А.Ф. к ТСЖ «Игелек» о перерасчете по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Игелек» (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к ответчику Хасанову А.Ф. по тем основаниям, что 27 июня 2005 года в доме <адрес изъят> было создано ТСЖ «Игелек». С этого момента всю хозяйственную деятельность жилого дома осуществляет ТСЖ. Тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) были установлены согласно постановления ИК МО г. Казани для муниципального жилья. Хасанову А.Ф. на праве собственности принадлежит квартира <номер изъят> в указанном жилом доме. В соответствии с законом, Хасанов А.Ф. обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет своих обязательств по оплате услуг ЖКХ. Долг с начала 2011 года по декабрь 2011 года составляет 54492 рубля 40 копеек.

На основании изложенного ТСЖ просит суд взыскать с Хасанова А.Ф. сумму задолженности по услугам ЖКХ в размере 54492 рубля 40 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 1800 рублей.

Позднее, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены остальные долевые собственники указанного жилого помещения Хасанов Ф.К. и Хасанова Р.Н., а представитель ТСЖ уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с Хасановых Ф.К., Р.Н. и А.Ф. указанные денежные суммы.

Впоследствии, Хасановы Ф.К., Р.Н. и А.Ф. предъявили к ТСЖ встречный иск о перерасчете по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что они считают, что начисления ТСЖ по жилищным платежам необоснованны, тарифы завышены, платежи за услуги введены без утверждения на общем собрании. Законные тарифы за содержание и ремонт общего имущества, сформированные на основании плана о финансовой деятельности (смета расходов), были утверждены на общем собрании от 7 марта 2007 года. Нынешние начисления противоречат вышеуказанным утвержденным тарифам, они завышены. На основании изложенного Хасановы Ф.К., Р.Н. и А.Ф. просят суд обязать ТСЖ произвести перерасчет по жилищно-коммунальных услугам за период с 1 апреля 2009 года по 30 июня 2012 года и взыскать с ТСЖ переплату за указанный период в размере 8898 рублей 75 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 356 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ требования, предъявленные к Хасановым Ф.К., Р.Н. и А.Ф. поддержал, встречный иск, предъявленный к ТСЖ, не признал.

Хасанов А.Ф., являясь также представителем Хасановых Ф.К., Р.Н. иск, предъявленный ТСЖ не признал, встречный иск поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению частично, а встречные исковые требования Хасановых Ф.К., Р.Н. и А.Ф. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что Хасановы Ф.К., Р.Н. и А.Ф. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с действующим законодательством, 27 июня 2005 года в указанном жилом доме было создано ТСЖ «Игелек», которое осуществляет всю хозяйственную деятельность жилого дома, управляет им.

Согласно п. 5.5 Устава ТСЖ, собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-тепло-газо-электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Кроме того, в силу п. 6.1 названного Устава, для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество может управлять обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Также, согласно п. 8.1.3 названного Устава, товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные ЖК РФ, Уставом ТСЖ. Кроме того, п. 9.5 Устава указывает, что товарищество обязано обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременную внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

Согласно материалам дела, Хасановы Ф.К., Р.Н. и А.Ф. имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42492 рубля 40 копеек, с учетом частичного погашения долга в январе 2012 года в размере 12000 рублей. Данный факт был подтвержден сторонами в судебном заседании. Учитывая размер задолженности, суд приходит к выводу, что требования закона Хасановыми Ф.К., Р.Н. и А.Ф. не исполняются. При этом, Хасанов А.Ф. указал суду, что они считают, что тарифы ТСЖ завышены, поскольку должны действовать тарифы, утвержденные решением общего собрания 7 марта 2007 года. В настоящее время действуют тарифы, не утвержденные решением общего собрания в нарушение Устава ТСЖ и закона.

Между тем, в силу статьи 156 ЖК РФ, ТСЖ, в случае неутверждения тарифов на общем собрании, имеет право использовать тарифы, утвержденные органами местного самоуправления. При этом, данные тарифы не утверждаются на общем собрании членов ТСЖ или собственником помещений.

Установлено, что постановлением ИК МО г. Казани №9663 от 17 ноября 2008 года «О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г. Казани на 2009 год», с 1 января 2009 года были утверждены тарифы на жилищные услуги для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани. Кроме того, данным постановлением рекомендовано собственникам жилых помещений, выбравших способ управления многоквартирным жилым домом в соответствии с ЖК РФ, установить перечень услуг и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме на 2009 год в соответствии с вышеуказанными утвержденными тарифами.

Также, постановлением ИК МО г. Казани №10325 от 26 ноября 2009 года «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2010 год», с 1 января 2010 года были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Кроме того, постановлением ИК МО г. Казани №11151 от 13 декабря 2010 года «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2011 год», с 1 января 2011 года были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений (со всеми видами благоустройства) для нанимателей жилых помещений, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Согласно пояснениям представителя ТСЖ, с 2009 года жилищно-коммунальные услуги Хасановым Ф.К., Р.Н. и А.Ф. начислялись, исходя из вышеуказанных утвержденных тарифов ИК МО г. Казани, поскольку общие собрания членов ТСЖ или собственником помещений не созывались. Такие действия ТСЖ не противоречат закону и прямо предусмотрены названными постановлениями ИК МО г. Казани, где указано, что данные тарифы также действует для многоквартирных домов, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Хасанов А.Ф. в судебном заседании также подтвердил, что последнее общее собрание, на котором были утверждены тарифы созывалось 7 марта 2007 года, в период с 2009 по 2012 года, тарифы на общих собраниях не устанавливались.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что тарифы, используемые ТСЖ при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, применяются на законных основаниях. Другие тарифы, установленные правлением ТСЖ, не превышают тарифы, установленные постановлением ИК МО г. Казани и поэтому не противоречат закону. Следовательно, Хасановы Ф.К., Р.Н. и А.Ф. действительно имеют заявленную ТСЖ задолженность в размере 42492 рубля 40 копеек. Оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению частично, учитывая частичное погашение суммы задолженности Хасановыми Ф.К., Р.Н. и А.Ф. в размере 12000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Поэтому суд взыскивает солидарно с Хасановых Ф.К., Р.Н. и А.Ф. в пользу ТСЖ пропорционально удовлетворенной части исковых требований расходы на оплату государственной пошлины в размере 1474 рубля 77 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Игелек» к Хасанову Ф.К., Хасановой Р.Н., Хасанову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хасанова Ф.К., Хасановой Р.Н., Хасанова А.Ф. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42492 рубля 40 копеек и судебные расходы в размере 1474 рубля 77 копеек.

В удовлетворении встречного иска Хасанова Ф.К., Хасановой Р.Н., Хасанова А.Ф. к ТСЖ «Игелек» о перерасчете по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов