Дело №2-4103/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 августа 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Диасамидзе К.Д. о взыскании долга по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском к Диасамидзе К.Д. о взыскании долга по кредитному договору.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, условия которого представлены суду в письменном виде.

Мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Лицам, участвующим в деле, разъяснены последствия заключения и утверждения мирового соглашения.

Заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом в соответствии с абзацем пятым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Диасамидзе К.Д. о взыскании долга по кредитному договору, согласно которому:

<дата изъята> между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Диасамидзе К.Д. заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно которому Заемщику предоставляется кредит в размере 4 110 125 (Четыре миллиона сто десять тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек сроком на 240 (Двести сорок) месяцев для проведения ремонта и благоустройства жилого дома, назначение: жилое, кадастровый номер <номер изъят> находится в собственности гр. Диасамидзе К.Д. на основании Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка <номер изъят> от «04» декабря 2007 г., составленного в простой письменной форме. Дата регистрации «21» декабря 2007 года, <номер изъят>. Управлением Федеральной регистрационной Службы по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» декабря 2007 года сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии <номер изъят>, выданным «21» декабря 2007 года.

Процентная ставка по кредиту за пользование заемными средствами Банка составляет 16,5 (Шестнадцать целых и 5/10) % годовых.

Ипотека (залог) жилого дома и участка возникла в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Права Кредитора, как Залогодержателя Жилого дома и Земельного участка удостоверяются закладной, составленной Залогодателем и выданной Залогодержателю <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Б) Советским районным судом г. Казани по исковому заявлению ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к Диасамидзе К.Д. было возбуждено производство по гражданскому делу <номер изъят> о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4024995,83 рублей, в том числе: текущая часть основного долга – 3 977408,35 рублей, просроченная часть основного долга - 19393,91 рублей, начисленные проценты в размере 28028,35 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 165,32 рублей и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество жилой и дом и земельный участок, указанные в пункте 1.1. Мирового соглашения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32324,98 рублей.

Предмет соглашения:

По настоящему соглашению Стороны договорились о заключении на стадии рассмотрения искового заявления ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к Диасамидзе К.Д. в суде первой инстанции по гражданскому делу <номер изъят> Мирового соглашения о порядке погашения задолженности и условий исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по Кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> (далее - Кредитный договор) и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 1 200,00 (одна тысяча двести и 00/100) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>

- жилой дом, который на нем располагается, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 155,7 (Сто пятьдесят пять и 7/10) кв.м., инв. <номер изъят>, лит.А, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Соглашение не является новацией обязательств по Кредитному договору. В части условий, не урегулированных настоящим Мировым соглашением, Стороны должны руководствоваться условиями Кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему (далее - совместно именуемые «кредитные обязательства»).

1.2 Ответчик признаёт имеющиеся у него непогашенные обязательства перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на <дата изъята> в следующем размере:

·        Сумма основного долга в размере 3 996 802,26 руб., в том числе просроченная сумма основного долга за период с <дата изъята> до <дата изъята> в размере 35 891,25 рубль;

·        Просроченные проценты за период с <дата изъята> до <дата изъята> в размере 248 354.07 руб.;

·        Проценты на просроченный основной долг за период с <дата изъята> до <дата изъята> в размере 2 050,56 руб.;

·        Неустойка на просроченную сумму основного долга - 6 285,11 рублей;

·        Неустойка на просроченные проценты - 26 025,63 рублей.

А также, судебные расходы Банка по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 32 324,98 рублей.

1.3. Порядок и условия погашения задолженности по Кредитному договору.

1.3.1. Ответчик <дата изъята> частично погашает задолженность по Кредитному договору в следующем размере:

40 158.32 рублей - в счет погашения основного долга;

51 054,07 рубля - в счет частичного погашения просроченных процентов за период с <дата изъята> до <дата изъята>;

2 050,56 рублей - в счет погашения процентов на просроченный основной долг за период с <дата изъята> до <дата изъята>

1.3.2 Стороны договорились, после частичного погашения Ответчиком задолженности по Кредитному договору в соответствии с п. 1.3.1. настоящего Соглашения, производится реструктуризация обязательств Ответчика по Кредитному договору следующим образом:

1.3.2.1. Уменьшается срок кредита на 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

1.3.2.2. С <дата изъята> предоставляется льготный период на срок 6 (шесть) месяцев, в течение которого Ответчик производит равные ежемесячные платежи в счет уплаты суммы основного долга и части начисленных процентов на пользование кредитом в размере 40 000 рублей.

По части суммы начисленных процентов за пользование кредитом в льготный период. Банк предоставляет отсрочку и рассрочку по их оплате, сроком на 24 (двадцать четыре) месяца, начиная с <дата изъята>, ежемесячно равными частями в размере 4 682,40 рублей в соответствии с графиком, указанным в п. 2.1. настоящего Соглашения.

1.3.2.3. Банк предоставляет Ответчику рассрочку по оплате просроченных процентов за период с <дата изъята> до <дата изъята> в размере 197 300 рублей сроком на 24 (двадцать четыре) месяца, начиная с <дата изъята> по <дата изъята> (включительно). Оплата просроченных процентов производится Ответчиками ежемесячно равными частями в сумме 8 220,84 рублей в соответствии с графиком, указанным в п. 2.1. настоящего Соглашения.

1.3.3. За пользование кредитом Ответчик в соответствии с условиями Кредитного договора уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5 (Шестнадцать целых и 5 10) % годовых которые начисляются на остаток суммы основного долга, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня реструктуризации обязательств Ответчика по Кредитному договору и по день окончательного возврата кредита (основного долга) включительно.

1.3.4. Ответчик вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на текущий счет <номер изъят> открытый в ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» на имя Ответчика не позднее даты платежа, определенной в п. 2.1. настоящего Соглашения.

Списание средств с указанного текущего счета Ответчика в погашение задолженности по Кредитному договору происходит в соответствии с условиями настоящего Соглашения не позднее даты каждого ежемесячного платежа.

1.3.5. Ежемесячные платежи устанавливаются в следующем размере:

А) в период с <дата изъята> по <дата изъята> (включительно) Ответчик вносит ежемесячный платеж в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей, состоящего из платежа в счет погашения основного долга и уплате части процентов, начисленных за пользование кредитом, в соответствии с Графиком платежей (п. 2.1. настоящего Соглашения);

Б) в период с <дата изъята> по <дата изъята> Ответчик вносит ежемесячный платеж в размере 78 911 (Семьдесят восемь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 79 копеек, состоящего из платежа в счет погашения основного долга и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в размере 66 008,56 рублей, ежемесячного платежа в счет оплаты рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период в размере 4 682,40 рублей и ежемесячного платежа в счет уплаты рассроченных просроченных процентов в размере 8 220,84 рублей в соответствии с Графиком платежей (п. 2.1. настоящего Соглашения);

В) в период с <дата изъята> по <дата изъята> Ответчик вносит ежемесячный платеж в размере 66 008 (Шестьдесят шесть тысяч восемь) рублей 56 копеек, состоящего из платежа в счет погашения основного долга и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в соответствии с Графиком платежей (п. 2.1. настоящего Соглашения)

1.3.6. Стороны достигли соглашения, что с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения начисленную неустойку на просроченную сумму основного долга и начисленную неустойку на просроченные проценты Банк прощает Ответчику в полном объеме.

1.4 Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору с учетом изменений, внесенных условиями настоящего Соглашения, является залог (ипотека):

- земельного участка общей площадью 1 200,00 (одна тысяча двести и 00/100) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>

- жилого дома, который на нем располагается, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 155,7 (Сто пятьдесят пять и 7/10) кв.м., инв. <номер изъят>, лит.А, расположенного по адресу: <адрес изъят> (далее - жилой дом),

принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Ответчику), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права Кредитора, как Залогодержателя Квартиры удостоверены закладной, составленной Залогодателем и выданной Залогодержателю <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной по Республике Татарстан;

- Страхование рисков утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, по условиям которого выгодоприобретателем является Кредитор;

- Страхование жизни и утраты трудоспособности Диасамидзе К.Д., по условиям которого выгодоприобретателем является Кредитор;

1.5. Обязательства Сторон по условиям уплаты задолженности по Кредитному договору, указанной в п. 1.2. настоящего Соглашения, изменены настоящим Соглашением, Сторонам понятны, ими приняты и подтверждаются в полном объеме.

1.6. Исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору сохраняются с учетом изменений, внесенных условиями настоящего Соглашения и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения, условия Кредитного договора считаются измененными по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Стороны решили, что с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, в течение 1 (одного) месяца внести соответствующие изменения в условия Кредитного договора и в содержание закладной, составленной Залогодателем и выданной Залогодержателю <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - Закладная).

Изменения производятся в письменной форме путем оформления дополнительного соглашения к Кредитному договору, соглашения об изменении содержания закладной с подписями и печатями соответствующих Сторон.

1.7 Понесенные Истцом судебные расходы в размере 32 324,98 рублей Ответчик оплачивает Истцу в течение 3 (трех) дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения путем перечисления денежных средств, по следующим реквизитам Истца:

Получатель: ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», БИК 044525767, К/с 30101810900000000767, ИНН 7705148464, КПП 775001001, Р/с 60302810400001200001.

2. График погашения задолженности.

2.1.Ответчик обязуется погашать задолженность перед Банком по Кредитному договору в соответствии со следующим графиком платежей:

3. Ответственность Сторон.

3.1. В соответствии с условиями Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы основного долга (нарушении сроков, установленных графиком платежей, приведенном в п. 2.1. настоящего Соглашения) Ответчик уплачивает Банку неустойку 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и процентную ставку на просроченную задолженность по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга (3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату уплаты) начисляющиеся по истечение четырех дней на пятый календарный день с момента возникновения очередной просроченной задолженности за все дни просроченной задолженности (пять календарных дней).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом и несвоевременном перечислении платежа, установленных графиком платежей, приведенном в п. 2.1. настоящего Соглашения, Ответчик уплачивает Банку неустойку 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

3.2. При нарушении сроков уплаты рассроченных просроченных процентов и рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период (нарушении сроков, установленных графиком платежей, приведенном в п. 2.1. настоящего Соглашения) Ответчик уплачивает Банку неустойку 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате рассроченных просроченных процентов и рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период за каждый календарный день просрочки.

4. Права и обязанности Ответчика.

4.1. Ответчик имеет право на досрочное полное и частичное исполнение обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), рассроченных просроченных процентов.

4.1.1. Досрочное полное и частичное исполнение обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) производится только в платежную дату, установленную для осуществления плановых ежемесячных платежей. При этом, Ответчик обязан направить Банку заявление о досрочном полном или частичном погашении кредита (основного долга) не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до даты платежа. В противном случае Ответчику отказывается в принятии досрочного платежа.

Сумма, заявляемая Ответчиком в качестве частичного досрочного возврата кредита (основного долга), не может быть менее двух ежемесячных платежей, установленных п. 2.1. настоящего Соглашения.

В случае осуществления Ответчиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита (основного долга), проценты за пользование кредитом, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями мирового соглашения, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита (основного долга).

4.1.2. Досрочное или частичное исполнение обязательств по уплате суммы рассроченных просроченных процентов и/или рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период производится при письменном заявлении Ответчика, направленном Банку, о намерении осуществить досрочное или частичное погашение суммы рассроченных просроченных процентов и/или рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа.

4.1.3. После осуществления Ответчиком частично досрочного возврата суммы кредита (основного долга) и/или рассроченных просроченных процентов, рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период, Банк производит перерасчет ежемесячного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности или суммы рассроченных просроченных процентов и рассроченных отсроченных процентов, начисленных в льготный период (при этом для расчета используется остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, следующего за платежной датой).

4.2. Ответчик обязуется обеспечить личное участие в подписании соглашения о внесении изменений в содержание закладной, дополнительного соглашения к Кредитному договору, и процедурах передачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Расходы за регистрацию внесения изменения в содержание закладной Стороны оплачивают в соответствии с законодательством РФ.

5. Права и обязанности Истца.

5.1. Истец вправе требовать от Ответчика досрочного возврата суммы кредита (основного долга), суммы рассроченных просроченных процентов в полном объеме, в случае:

а) нарушения Ответчиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) более чем на 31 календарный день;

б) при ненадлежащем исполнении Ответчиком предусмотренных п. 1.3., п. 2.1., п. 3.1., п. 4.2. настоящего Соглашения обязательств в течении более чем одного календарного месяца;

в) вынесения судебного решения, вступившего в законную силу, о взыскании с Ответчика в пользу третьих лиц денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого составляет 10 и более процентов остатка задолженности Ответчика перед Банком;

г) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (залога);

д) при обнаружении не заявленных обременений на предмет ипотеки (залога);

е) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Банка (Залогодержателя), такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

ж) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Задолженность должна быть уплачена Ответчиком немедленно с момента получения соответствующего требования Истца.

5.2. В случае неисполнения Ответчиком требования Истца по обстоятельствам, названным в п. 5.1. настоящего Соглашения, Истец имеет право обратиться в установленном законом порядке за получением исполнительных листов о принудительном взыскании с Ответчика всей суммы задолженности по Кредитному договору в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, а также, об обращении взыскания на предмет ипотеки, земельного участка и жилого дома, указанного в п. 1.4. настоящего Соглашения.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, жилой дом и земельный участок, Банк осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета ипотеки, земельного участка и жилого дома, при её реализации на публичных торгах устанавливается судом в размере 4947200 (Четыре миллиона девятьсот сорок семь тысяч двести) рублей 00 копеек, что равно восьмидесяти процентам от рыночной стоимости залогового имущества, определенной заключением эксперта (ООО «Аудэкс») <номер изъят> о результатах экспертизы в соответствии с определением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> по делу <номер изъят> г.

Из стоимости предмета ипотеки, земельного участка и жилого дома, Банку возмещается в полном объеме задолженность, подлежащая уплате по настоящему мировому соглашению, в том числе, залогом обеспечены все платежи по основному долгу, процентам за пользование кредитом, рассроченным просроченным процентам, рассроченным отсроченным процентам, начисленным в льготный период, и неустойкам в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, а также понесенные судебные расходы.

5.3. Банк вправе в любой момент времени уступить третьим лицам по своему усмотрению как полностью, так и в части, имеющуюся задолженность по Кредитному договору, основанную на обязательствах Ответчика, вытекающих из настоящего мирового соглашения с учетом обеспечения исполнения обязательств Ответчика, перечисленных в п. 1.4. настоящего Соглашения.

О совершенной уступке права требования задолженности по Кредитному договору и настоящего мирового соглашения Банк уведомляет Ответчика письменно. Перемена лиц в обязательстве оформляется в соответствии с правилами о процессуальном правопреемстве (ст. 44 ГПК РФ).

6. Иные условия.

6.1. Условия настоящего Мирового соглашения являются обязательными для всех сторон Спора.

6.2. Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению в Советском районном суде г.Казани.

6.3. Стороны устанавливают, что при утверждении судом Мирового соглашения, условия настоящего мирового соглашения применяются к отношениям Сторон, начиная с <дата изъята> и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.4. Все споры по Мировому соглашению подлежат рассмотрению в Советском районном суде г. Казани в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, ели они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и утверждены Советским районным судом г. Казани.

6.6. Стороны подтверждают, что последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, ст. 50 Закона от <дата изъята> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», им разъяснены и понятны, а именно, что Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по заявлению Истца.

6.7. Ответчик подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

6.8. Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не является кабальной сделкой.

6.9. Настоящее Мировое соглашение составлено на 9 (девяти) листах, в 4 (четрыех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для Истца, один экземпляр – для Ответчика, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и один - для Советского районного суда г. Казани.

6.10. Стороны просят Федерального судью Советского районного суда г.Казани утвердить настоящее Мировое соглашение.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу после утверждения его соответствующим определением суда и истечения процессуального срока на его обжалование и опротестование.

Требования ст. 220 ГПК РФ о том, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, а также ст. 221 ГПК РФ о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 15 дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна. Судья: Р.С. Гараева