РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ ВПО «Казанская государственная академия ветеринарной медицины им.ФИО4» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 ( далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, указав, что Постановлением главы Администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> на праве постоянного пользования истцу представлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> тракт, 35. На основании Распоряжения ТУ Росимущества в РТ от <дата изъята> за ФИО8» на праве оперативного управления закреплены объекты недвижимого имущества. На данном земельном участке расположена самовольная постройка гаража, которым владеет и пользуется ответчик. Данный гараж возведен без согласия ТУ Росимущества в РТ и академии. Вышеуказанный земельный участок ранее никому не отводился, следовательно, используется под гараж самовольно.

На основании изложенного, истец просит признать постройку гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 117120 кв.м. по <адрес изъят> тракт,35 <адрес изъят> самовольной; обязать ответчика произвести снос самовольной постройки и привести свободный от самовольного строения земельный участок в пригодной для использования состояние.

В судебном заседании, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 действующий на основании доверенности, иск не признала, свое несогласие с иском изложила в своих возражениях.

Представитель третьего лица Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в лице Территориального Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в РТ в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на иск, в которых признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ст.76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, на момент возведения спорного объекта определяло Постановление СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" пункт 2 которого устанавливал: запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Согласно п. 3 того же Постановления СНК РСФСР, исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся обязаны рассматривать заявления государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций и отдельных граждан (индивидуальных застройщиков) об отводе земельных участков для строительства не позднее двадцатидневного срока со дня их получения.

Органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках.

Пункт 4 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 устанавливал, что отвод земельных участков государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям производится в соответствии с проектами планировки и застройки города или поселка.

Таким образом, для строительства объекта необходимо было наличие решения об отводе земельного участка для строительства и разрешения на строительство.

При этом, согласно п. 6 Постановления СНК РСФСР самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> ФИО8 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> тракт, <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят> площадью 117120 кв.м, и выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от <дата изъята> серии 16-АА <номер изъят>.

Распоряжением ТУ Росимущества в РТ от <дата изъята> <номер изъят>-р за истцом на праве оперативного управления закреплены объекты недвижимого имущества.

На данном земельном участке расположена самовольная постройка - гараж, которым владеет и пользуется ответчик ФИО2 Данный объект возведен без согласия ТУ Росимущества в РТ, осуществляющего полномочия собственника, а также без согласия истца, являющегося правообладателем указанного земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки фактического использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 117120 кв.м по <адрес изъят> тракт, <адрес изъят> РТ комиссии ТУ Росимущества в РТ от <дата изъята> (л.д.38). По результатам проверки ТУ Росимущество в РТ обязало истца в течение двух месяцев обратиться в судебные органы с требованием о признании объектов (гаражей) незаконной постройкой и сносе данных объектов.

Земельный участок под строительство гаража ответчику никем ранее не отводился, разрешение на строительство гаража ответчику в установленном законом порядке не выдавалось. В связи с чем суд полагает, что часть земельного участка истца ответчиком используется под гараж самовольно.

До настоящего времени требование истца о добровольном сносе самовольной постройки ответчиком не исполнено; ответчик продолжает пользоваться самовольной постройкой.

Таким образом, действия ответчика, выразившиеся в самовольном захвате части земельного участка, нарушают права и интересы истца на пользование предоставленным ему в установленном законом порядке земельным участком, поэтому, суд считает иск ФИО8» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о выделении земельного участка для строительства гаража, а также о наличии разрешения на его возведение.

В связи с тем, что отвод земельного участка под строительство спорного гаража не производился, письменное разрешение горисполкома о разрешении строительства объекта и доказательства ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют, законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на данное капитальное сооружение (гараж) не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать гараж на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 осуществить снос гаража на земельном участке с кадастровым номером 16:50:130209:0001 по адресу: <адрес изъят> привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8» 4 000 рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Г.А. Абдуллина

Мотивированное решение составлено 24 августа 2012 г.