Подлинник Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО9» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, ответчик является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>Б. Жилое помещение было передано по акту приема- сдачи от <дата изъята>, доверенному лицу ответчика. До настоящего времени ответчик не зарегистрировалась в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за период с марта 2009 года по февраль 2012 года составляет 120631 рубль 15 копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 120631 рубль 15 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 3612 рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг составления искового заявления в размере 1500 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании от <дата изъята> исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 937 рублей 77 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 3752 рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание явилась, представила свой расчет размера задолженности. Впоследствии, после уточнения истцом исковых требований, иск признала частично. Согласилась с суммой основного долга в размере 74 937 рублей 77 копеек, и возразила относительно взыскания с нее расходов по госпошлине и услуг представителя.

Ответчик представила свидетельство о перемене имени I-КБ <номер изъят>, паспорт. Фамилию «ФИО2» истец переменила на «ФИО7».

Выслушав объяснения и доводы сторон, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из статьи 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект по договору участия в долевом строительстве передается участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 8 данного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента передачи и принятия участником долевого строительства жилого помещения к нему переходят все права и обязанности по содержанию квартиры в соответствии с ее назначением. Меняется правовой статус участника долевого строительства, фактически становиться собственником квартиры с правом пользования и владения.

Тот факт, что квартира не прошла государственную регистрацию в уполномоченном по регистрации прав органе, не свидетельствует об отсутствии прав на данное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 2 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоудостоверяющим документом о правах собственника.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Судом установлено, что согласно договору <номер изъят>/ГУ-4 долевого участия в строительстве жилого дома от <дата изъята> ФИО2 передано жилое помещение – <адрес изъят> дома номер <номер изъят>» по <адрес изъят>, по акту приема-передачи указанной квартиры от <дата изъята>. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет <номер изъят>.

Ответчик ФИО2 переменила фамилию на ФИО7, о чем была внесена запись в акте гражданского состояния о перемене имени <номер изъят> Отделом Управления ЗАГС ИК МО <адрес изъят> РТ.

Из счет-фактур, выписанных балансодержателем за предоставляемые услуги, за период с марта 2009 г. по февраль 2012 года, следует, что по указанному адресу имеется задолженность по оплате услуг технического обслуживания и ремонта, в том числе, капитального ремонта дома, его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг.

Ответчик, в ходе рассмотрения дела, признала иск в части наличия задолженности и обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в уточненном истцом размере- 74937 рублей 77 копеек, не согласилась с взысканием судебных расходов понесенных истцом при обращении в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО7. в пользу истца судебные расходы на представителя в разумных переделах в размере 1 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Суд взыскивает с ответчика ФИО7 согласно удовлетворенным пропорциональным требованиям государственную пошлину в размере 2449 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО9" задолженность по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 937 рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, государственную пошлину в размере 2 449 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья Г.А.Абдуллина