Копия Дело <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 ( далее ответчик) о взыскании коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование своих требований истец указывает, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения- <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, п<адрес изъят>. Данная квартира принадлежит истице на праве собственности. На основании договора найма и акта сдачи-приемки ответчику передавалась во временное пользование жилое помещение, ключи, мебель и оборудование, находящееся в квартире в исправном состоянии. Ответчик, в соответствии с условиями заключенного договора, обязалась: вносить плату за пользование квартирой ежемесячно в размере 15000 рублей; оплачивать коммунальные услуги и в случае неисправности или поломки любого из элементов или технических систем, упомянутых в пункте 4.3 договора устранить их за свой счет. Договор заключался на срок с <дата изъята> по <дата изъята>. Однако ответчик съехала с квартиры раньше установлено срока и произвела оплату за пользование жилым помещением за период апрель 2011 года по февраль 2012 года. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 37103 рубля 28 копеек. Был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в пользу ООО «УК «Азино-1».

В период проживания ответчика в квартире истца, дважды произошел залив квартиры и была повреждена мебель. В результате залива истцу причинен ущерб: в виде вздутия и набухания ламината; потертости обоев; повреждены нижняя часть компьютерного столика, кресла, конструкции спального гарнитура «Венеция»; треснуло зеркало на двери бельевого шкафа; разорваны занавески; межкомнатная дверь, плинтуса, комплект прихожей мебели деформированы; на кухне наблюдается вздутие, трещины, деформация плиты из ламинированного ДВПДСП панелей кухонных тумб, нижних горизонтальных заглушек; повреждены комод для белья, чайник, деформирована ручка двери туалета.

Затопление произошло по вине ответчика, в период проживания ответчика в квартире истца. Был составлен акт осмотра квартиры комиссией ООО «ФИО8» и независимым экспертом ФИО5 Согласно отчета <номер изъят>, составленным ООО «Независимая экспертная компания» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры истца, с учетом износа на заменяемые строительные материалы составила 78795 рублей 35 копеек. За составление отчета понесены расходы в размере 4000 рублей.

Ответчик в добровольном порядке отказывается возместить причиненный истцу ущерб, скрывается.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3: оплату коммунальных платежей в размере 37103 рубля 28 копеек; материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 78795 рублей 35 копеек; расходы, понесенные за составление отчета о стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, в размере 4000 рублей; по судебному приказу <номер изъят> от <дата изъята> в размере 400 рублей; расходы по оплате госпошлины расходы по оплате госпошлины в размере 3525 рублей 98 копеек, на составление доверенности в размере 700 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы и расходы по изготовлению ксерокопий документов.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица- ООО «ФИО8» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело и вынести заочное решение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма

В соответствии статьи 678 Гражданского Кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, п<адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> за <номер изъят>.

<дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на срок с <дата изъята> по <дата изъята>.

На основании договора найма и акта сдачи-приемки ответчику передавалась во временное пользование жилое помещение, ключи, мебель и оборудование, находящееся в квартире в исправном состоянии.

Договор найма жилого помещения подписан сторонами, квартира с мебелью и оборудованием передана ответчику в пользование по акту приемки-передачи (л.д.15).

Ответчик, в соответствии с пунктом 3.1. заключенного договора, обязалась вносить плату за жилое помещение ежемесячно в размере 15000 рублей; оплачивать коммунальные услуги и в случае неисправности или поломки любого из элементов или технических систем, упомянутых в пункте 4.3 договора устранить их за свой счет( п.5.3 договора). Однако ответчик съехала с квартиры раньше установлено срока и произвела оплату за пользование жилым помещением за период апрель 2011 года по февраль 2012 года. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 37103 рубля 28 копеек,из которых 36639 рублей оплата за коммунальные услуги и 463 рубля 82 копейки за газ. Наличие задолженности в данном размере подтверждается счетом на оплату ежемесячных целевых взносов и иных обязательных платежей (л.д.59,60), квитанцией за газоснабжение (л.д.61).

Был вынесен судебный приказ <номер изъят> от <дата изъята> о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные платежи и возбуждено исполнительное производство ( л.д.56).

В период проживания ответчика в квартире истца дважды произошел залив квартиры, и была повреждена мебель. В результате залива истцу причинен ущерб: в виде вздутия и набухания ламината; потертости обоев; повреждены нижняя часть компьютерного столика, кресла, конструкции спального гарнитура «Венеция»; треснуло зеркало на двери бельевого шкафа; разорваны занавески; межкомнатная дверь, плинтуса, комплект прихожей мебели деформированы; на кухне наблюдается вздутие, трещины, деформация плиты из ламинированного ДВПДСП панелей кухонных тумб, нижних горизонтальных заглушек; повреждены комод для белья, чайник, деформирована ручка двери туалета.

Согласно отчета <номер изъят> составленным ООО «Независимая экспертная компания» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры истца, с учетом износа на заменяемые строительные материалы составила 78795 рублей 35 копеек( л.д.33).За составление отчета истцом понесены расходы в размере 4000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером, договором на проведение оценки и актом приемки-сдачи работ (л.д.18-21). Перечень объектов оценки соответствует перечню объектов, указанных в приложении № 3 к договору найма(л.д.16).

Ответчик в добровольном порядке отказывается возместить причиненный истцу ущерб, скрывается.

Учитывая, что залив принадлежащего истцу жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего содержания ответчиком переданного в пользование жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы в части взыскания материального ущерба в общем размере 78795 рублей 35 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, суд считает обоснованным и исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 оплаты коммунальных платежей в размере 37103 рубля 28 копеек.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая характер спора, длительность рассмотрения дела, с ответчика в пользу истицы в соответствии с пунктом 1 статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах в размере 5 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Из представленных истцом доказательств следует, что истцом также были понесены дополнительные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 453 рубля 10 копеек, расходы по изготовлению ксерокопии документов в размере 364 рубля 50 копеек, оплачена госпошлина в размере 3525 рублей 98 копеек и госпошлина при рассмотрении дела мировым судьей в размере 400 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплату коммунальных платежей в размере 37103 рубля 28 копеек; материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 78795 рублей 35 копеек; расходы, понесенные за составление отчета о стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, в размере 4000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 3525 рублей 98 копеек и 400 рублей 00 копеек, расходы на составление доверенности в размере 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 453 рубля 10 копеек и расходы по изготовлению ксерокопии документов в размере 364 рубля 50 копеек,

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья подпись Г.А. Абдуллина