№ 2 – 1375/12

Дело № 2 – 1375/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Пичуговой О. В.

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,

с участием:

истца Булатова А. М. и его представителя Гариповой М. А., действующей на основании нотариальной доверенности от 22.10.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 104 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Булатова А. М. к Пахомовой О. С. о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Булатов А. М. (далее также истец) обратился в суд с иском к Пахомовой О. С. (далее также ответчица) о реальном разделе домовладения и земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Ответчице принадлежит другая 1/4 доля в праве долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В жилом доме истец проживает со своей семьей в составе 4 человек с 1997 года. До того как ответчица стала собственником доли существовал сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец и его семья занимают комнаты № 1 (жилая), № 5 (коридор), № 4 (жилая), № 6 (кухня) общей площадью 29,3 квадратных метров по фасаду дома. В часть дома, занимаемую истцами, имеется отдельный вход. Ответчице принадлежит другая часть дома с отдельным входом со двора с общей площадью 23,6 квадратных метров, в которой расположены жилые комнаты № 2 и № 3. Ответчица проживает в городе Саранске, в содержании дома и ведении хозяйства участия не принимает, благоустройством территории, текущим ремонтом дома не занимается. Истец фактически не пользуется причитающейся ему площадью, расположенной в части дома, занимаемой ответчицей, и земельным участком. Соглашение о порядке пользования домом и о способе выдела доли между ними не достигнуто.

Истец просил произвести реальный раздел домовладения по предложенному им варианту: выделить ему в собственность часть жилого дома по фасаду общей площадью 39,7 квадратных метров (комнаты - № 6 площадью 7,6 квадратных метров, № 4 – 4,7 квадратных метров, № 5 – 3,2 квадратных метров, № 1- 13,8 квадратных метров и из комнаты № 2 – 10,4 квадратных метров путем переноса стены) и часть веранды № 8, баню с предбанником (литеры Г1 и Г2), сарай (литера Г), часть земельного участка площадью 429 квадратных метров выделить в натуре; ответчице выделить в собственность часть жилого дома со стороны двора общей площадью 13,23 квадратных метров (комната № 3 общей площадью 12 квадратных метров и часть комнаты № 2 (путем переноса общей стены), часть веранды № 8, сарай (литера Г3), уборная (литера Г4), часть земельного участка площадью 143 квадратных метра выделить в натуре. Веранду № 8 разделить в месте прохождения общей стены.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором сообщила о своем согласии на рассмотрение дела и назначение судебной экспертизы в ее отсутствие и указала, что категорически возражает против реального раздела земельного участка, а раздел жилого дома полагает нецелесообразным по причине большой степени его износа.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статья 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно частям 1, 2 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу статьи 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Ответчице принадлежит другая 1/4 доля в праве долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В жилом доме истец проживает с 1997 года со своей семьей в составе 4 человек.

Согласно пояснению истца в судебном заседании до того как ответчица стала собственником доли, существовал сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец и его семья занимают комнаты № 1 (жилая), № 5 (коридор), № 4 (жилая), № 6 (кухня) общей площадью 29,3 квадратных метров по фасаду дома. В часть дома, занимаемую истцами, имеется отдельный вход. Ответчице принадлежит другая часть дома с отдельным входом со двора с общей площадью 23,6 квадратных метров, в которой расположены жилые комнаты № 2 и № 3.

Ответчица постоянно проживает в городе Саранске, в принадлежащую ей долю домовладения никогда не вселялась, в расходах на содержание дома участия не принимает, благоустройством территории, текущим ремонтом дома не занимается.

Соглашение о порядке пользования домом и о способе выдела доли между сторонами не достигнуто.

С целью установления возможности реального раздела домовладения и земельного участка по ходатайству представителя истца определением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по настоящему гражданскому делу была назначена комплексная земельная и строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ <номер изъят> раздел жилого дома эксперты производили, исходя из фактической общей площади жилого дома и имеющихся инженерных коммуникаций. Экспертами предложены 3 варианта раздела жилого дома и земельного участка.

Истец просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 2.

Предложенный вариант раздела жилого дома предусматривает выделение части жилого дома № 1 (1/4 доля) площадью 17,9 квадратных метров Пахомовой О. С. и части жилого дома № 2 (3/4 доли) площадью 34,5 квадратных метров Булатову А. М. без учета площади веранды и чердака:

- часть жилого дома № 1: помещение жилой комнаты № 3 площадью 12,1 квадратных метров; помещение кухни № 2 площадью 5,8 квадратных метров; помещение веранды № 8 площадью 10,2 квадратных метров;

- часть жилого дома № 2: жилая комната № 1 площадью 13,9 квадратных метров, кладовая № 2а площадью 5,8 квадратных метров, жилая комната № 4 площадью 4,7 квадратных метров, помещение коридора № 5 площадью 3,2 квадратных метра, помещение туалета № 7 площадью 6,9 квадратных метров, помещение сеней № 7 площадью 9,4 квадратных метров.

При проведении данного раздела необходимо провести следующие работы:

- прорубить дверной проем между помещениями № 3 и № 2, между помещениями № 2а и № 1;

- возвести облегченную перегородку между помещениями № 2 и № 2а;

- в связи с образованием обособленной части жилого дома № 1 необходимо провести работы по подведению и врезке газопровода для газовой плиты и оборудования кухни.

Предложенный вариант раздела земельного участка предусматривает выделение двух обособленных земельных участков: участок № 1 площадью 156,6 квадратных метров предоставить в пользование Пахомовой О. С.; участок № 2 площадью 469,8 квадратных метров предоставить в пользование Булатову А. М.

Участок № 1 площадью 156,6 квадратных метров определен в границах поворотных точек 1, 26, 45, 27, 44, 16, 17, 18, 1:

· по фасадной меже в виде прямой линии – 2,56 метров (т. 1-18);

· по левой меже в виде прямой линии – 27,27 метров (т. 18-17);

· по тыльной меже в виде прямой линии – 6,48 метров (т. 17-16);

· по правой границе ( по границе с участком №2) в виде ломаной линии – 1,38 метров (т. 1-26), 5,28 метров (т. 26-45), 4,31 метра (т. 45-46), 0,76 метра (т. 46-39), 1,98 метра (т. 39-38), 2,06 метра (т. 38-29), 3,52 метра (т. 29-28), 2,73 метра (т. 28-44), 15,70 метров (т. 44-16).

Таким образом, выделенное домовладение № 1 будет состоять из земельного участка площадью 156,6 квадратных метров на котором расположена часть жилого дома № 1 (жилая комната № 3 площадью 12,1 квадратных метров, кухня № 2 площадью 5,7 квадратных метров, помещение веранды № 8 площадью 10,2 квадратных метров).

Участок № 2 площадью 469,8 квадратных метров определен в границах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 44, 28, 29, 38, 39, 46, 45, 26, 1:

· по фасадной меже в виде прямой линии – 8,33 метров (т. 2-3), 6,09 метров (т.3-4), 4,04 метров (т. 4-5), 0,52 метра (т. 5-6);

· по левой границе (по границе с участком №1) в виде ломанной линии - 2,06 метра (т. 2-1), 1,38 метра (т. 1-26), 5,28 метра (т. 26-45), 4,31 метра (т. 45-46), 0,76 метра (т. 46-39), 1,98 метра (т. 39-38), 2,06 метра (т. 38-29), 3,52 метра (т. 29-28), 2,73 метра (т. 28-44), 15,70 метров (т. 44-16), 0,31 метра (т. 16-15);

· по тыльной меже в виде ломаной линии – 3,50 метра (т. 15-14), 0,24 метра (т. 14-13), 5,14 метров (т. 13-12), 2,05 метра (т. 12-11), 3,97 метра (т. 11-10);

· по правой границе в виде ломаной линии – 9,79 метров (т. 6-7), 16,08 метров (т. 7-8), 2,25 метров (т. 8-9), 1,12 метр (т. 9-10).

Таким образом, выделенное домовладение № 2 будет состоять из земельного участка площадью 469,8 квадратных метров, на котором расположены: часть жилого дома № 2 (помещение жилой комнаты № 1 площадью 13,9 квадратных метров, помещение кладовой № 2а площадью 5,6 квадратных метров, жилая комната № 4 площадью 4,7 квадратных метров, помещение коридора № 5 площадью 3,2 квадратных метра, помещение кухни № 6 площадью 6,9 квадратных метров, помещение сеней № 7 площадью 9,4 квадратных метров); баня; сарай.

Согласно разработанными вариантами раздела жилого дома эксперт рассчитал локальный сметный расчет с указанием вида, объема и стоимости работ.

В соответствии с локальным сметным расчетом по варианту раздела № 2 стоимость строительных работ составит 23577 рублей.

Экспертом в заключении был произведен расчет денежной компенсации, выплачиваемой долевому собственнику в случае реального раздела домовладения и земельного участка с отступлением от идеальных долей. Однако истцом требования о выплате денежной компенсации не были заявлены.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и произвести раздел объектов недвижимости согласно заключению судебной экспертизы по варианту № 2. Ответчицей иных вариантов раздела предложено не было, одно лишь заявление о категорическом несогласии с реальным разделом объектов недвижимости не может быть принято судом во внимание и положено в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 259 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Булатова А. М. к Пахомовой О. С. о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, имеющего общую площадь согласно заключению судебной экспертизы 52,8 квадратных метра, площадь с учетом не отапливаемых помещений 72,4 квадратных метра, жилую площадь 30,5 квадратных метра, инвентарный номер 3921, кадастровый номер <номер изъят>, и земельного участка площадью 572 квадратных метра, имеющего кадастровый <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Выделить часть жилого дома № 1 площадью 17,9 квадратных метров, а именно: помещение жилой комнаты № 3 площадью 12,1 квадратных метров, помещение кухни № 2 площадью 5,8 квадратных метров, помещение веранды № 8 площадью 10,2 квадратных метров, - расположенного по адресу: <адрес изъят>, - Пахомовой О. С..

Выделить часть жилого дома № 2 площадью 34,5 квадратных метров, а именно: помещение жилой комнаты № 1 площадью 13,9 квадратных метров, помещение кладовой № 2а площадью 5,8 квадратных метров, помещение жилой комнаты № 4 площадью 4,7 квадратных метров, помещение коридора № 5 площадью 3,2 квадратных метра, помещение туалета № 7 площадью 6,9 квадратных метров, помещение сеней № 7 площадью 9,4 квадратных метров, без учета площади веранды и чердака, - расположенного по адресу: <адрес изъят>, - Булатову А. М..

Выделить Пахомовой О. С. земельный участок № 1 площадью 156,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, определенный в границах поворотных точек 1, 26, 45, 27, 44, 16, 17, 18, 1:

· по фасадной меже в виде прямой линии – 2,56 метров (точки 1-18);

· по левой меже в виде прямой линии – 27,27 метров (точки 18-17);

· по тыльной меже в виде прямой линии – 6,48 метров (точки 17-16);

· по правой границе ( по границе с участком № 2) в виде ломаной линии – 1,38 метров (точки 1-26), 5,28 метров (точки 26-45), 4,31 метра (точки 45-46), 0,76 метра (точки 46-39), 1,98 метра (точки 39-38), 2,06 метра (точки 38-29), 3,52 метра (точки 29-28), 2,73 метра (точки 28-44), 15,70 метров (точки 44-16).

Выделить Булатову А. М. земельный участок № 2 площадью 469,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, определенный в границах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 44, 28, 29, 38, 39, 46, 45, 26, 1:

· по фасадной меже в виде прямой линии – 8,33 метров (точки 2-3), 6,09 метров (точки 3-4), 4,04 метров (точки 4-5), 0,52 метра (точки 5-6);

· по левой границе (по границе с участком № 1) в виде ломаной линии - 2,06 метра (точки 2-1), 1,38 метра (точки 1-26), 5,28 метра (точки 26-45), 4,31 метра (точки 45-46), 0,76 метра (точки 46-39), 1,98 метра (точки 39-38), 2,06 метра (точки 38-29), 3,52 метра (точки 29-28), 2,73 метра (точки 28-44), 15,70 метров (точки 44-16), 0,31 метра (точки 16-15);

· по тыльной меже в виде ломаной линии – 3,50 метра (точки 15-14), 0,24 метра (точки 14-13), 5,14 метров (точки 13-12), 2,05 метра (точки 12-11), 3,97 метра (точки 11-10);

· по правой границе меже в виде ломаной линии – 9,79 метров (точки 6-7), 16,08 метров (точки 7-8), 2,25 метров (точки 8-9), 1,12 метр (точки 9-10).

Взыскать с Пахомовой О. С. в пользу Булатова А. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 259 (девяти тысяч двухсот пятидесяти девяти) рублей.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, а также для регистрации права собственности на указанные земельные участки и выделенные сторонам части домовладения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме составлено 17 сентября 2012 года

Судья: подпись.