№ 2 – 7101/12

Дело № 2 – 7101/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Пичуговой О. В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,

с участием:

представителя истца Товарищества собственников жилья «Дружный» (далее – ТСЖ «Дружный») Акчуриной И. Р., действующей на основании доверенности от 21.05.2012 года и ордера № 000010 от 11.08.2012 года,

представителей ответчика Овечкина А. В. – Хабибуллина И. Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 104 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дружный» к Овечкину А. В. о признании действий по уклонению от передачи документов незаконными и об обязании передать документы,

УСТАHОВИЛ:

ТСЖ «Дружный» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Овечкину А. В. (далее - ответчик) о признании действий по уклонению от передачи документов незаконными и об обязании передать документы.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Дружный» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, - для совместного управления общим имуществом.

<дата изъята> было проведено очередное ежегодное собрание членов ТСЖ «Дружный», на котором было избрано правление товарищества в составе <данные изъяты> Овечкина А. В.

<дата изъята> на заседании правления был избран новый председатель правления ТСЖ «Дружный» - <данные изъяты> Ответчик являлся председателем правления до <дата изъята>. Обязанность ответчика по передаче всей документации истца вновь избранному председателю правления <данные изъяты> была установлена на заседании правления ТСЖ «Дружный».

Однако, несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по передаче документации ТСЖ «Дружный».

Истец просил признать действия ответчика, выразившиеся в уклонении от передачи запрошенных документов, незаконными, обязать его передать (при необходимости восстановив за собственный счет) по акту приема-передачи документы, принадлежащие ТСЖ «Дружный», за весь период пребывания ответчика в должности председателя правления ТСЖ «Дружный» с <дата изъята> по <дата изъята>, а именно: реестры собственников помещений; реестры членов ТСЖ «Дружный»; реестры регистрации участников общих собраний ТСЖ «Дружный»; реестры регистрации результатов голосования участников общих собраний ТСЖ «Дружный»; протоколы ежегодных, а также внеочередных (при наличии) общих собраний членов ТСЖ «Дружный»; протоколы заседаний правления ТСЖ «Дружный»; отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «Дружный»; сметы доходов и расходов ТСЖ «Дружный»; приказы председателя правления ТСЖ «Дружный»; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт на жилой дом; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегионразвития РФ от <дата изъята> <номер изъят>; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута или иных обременений); проектную документацию на дом; ежегодное штатное расписание ТСЖ «Дружный»; трудовые договоры с сотрудниками ТСЖ «Дружный»; должностные инструкции для сотрудников ТСЖ «Дружный»; правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ «Дружный»; графики отпусков ТСЖ «Дружный»; положение о системе оплаты труда сотрудников ТСЖ «Дружный», о системе их премирования; договоры с подрядными организациями – контрагентами ТСЖ «Дружный»; журналы заявок жильцов; журналы регистрации входящей и исходящей корреспонденции ТСЖ «Дружный»; входящую и копии исходящей корреспонденции ТСЖ «Дружный»; банковские выписки; платежные поручения; первичные учетные документы; отчеты в налоговые органы и внебюджетные фонды; программный продукт «Коммунальные платежи» или иной, в котором осуществлялось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с соответствующими массивами данных.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, представила письменное дополнение к исковому заявлению, в котором просила также признать действия ответчика по изготовлению справки от <дата изъята> <номер изъят> и по удостоверению задним числом доверенности <данные изъяты> от <дата изъята> и заявления <данные изъяты> от <дата изъята> незаконными. Судом в принятии указанных дополнений к иску было отказано, поскольку заявленные требования по своей правовой природе носят иной характер и подлежат рассмотрению в самостоятельном производстве.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам гражданского дела.

Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ТСЖ «Дружный» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, - созданным для совместного управления общим имуществом.

<дата изъята> на очередном заседании правления был избран новый председатель правления ТСЖ «Дружный» - <данные изъяты>

Истец полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по передаче документации ТСЖ «Дружный».

Однако суд не может согласиться с доводами истца по нижеследующим обстоятельствам.

Согласно Акту приема-передачи технической и прочей документации ТСЖ «Дружный» от <дата изъята> ответчиком действующему председателю правления ТСЖ «Дружный» были переданы документы, связанные с деятельностью истца, и часть имущества ТСЖ «Дружный».

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ее доверителю неизвестно, имелись ли спорные документы у ответчика и имеются ли они у ответчика в настоящее время. Требования истца, заявленные к ответчику, о передаче документации основаны на соответствующих положениях действующего законодательства и на убеждении, что весь требуемый перечень документов должен быть.

Согласно пункту 5.8 Устава ТСЖ «Дружный» в обязанности правления ТСЖ «Дружный» входит:

- соблюдение товариществом законодательства и требований устава;

- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- наем работников для обслуживания дома и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

- выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ «Дружный» обязанностей.

Таким образом, обязанности по ведению и хранению документации возложены на правление ТСЖ «Дружный» в целом, а не единолично на председателя правления.

Истцом суду не были представлены объективные, относимые и допустимые доказательства того, что ответчик намеренно удерживает у себя и не выдает истцу документы товарищества, а также доказательств того, что отсутствие тех или иных документов каким-либо негативным образом сказалось на существовании и деятельности истца, причинило ему убытки. Суду не были представлены доказательства невозможности получения отдельных документов из перечня, указанного истцом, самостоятельно. Со дня прекращения полномочий ответчика как председателя правления прошло 2 года. Истец, несмотря на отсутствие документов, продолжал осуществлять свою уставную деятельность, ранее с соответствующими требованиями к ответчику не обращался.

Кроме того, возложение на ответчика обязанности восстановить документы товарищества, в том числе, выдаваемые уполномоченными муниципальными и государственными органами, приведет к невозможности исполнения такого судебного акта, поскольку ответчик полномочиями запрашивать те или иные сведения от имени и в интересах ТСЖ «Дружный» не обладает с момента лишения его полномочий председателя правления товарищества.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Дружный» к Овечкину А. В. о признании действий по уклонению от передачи документов незаконными и об обязании передать документы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме составлено 4 сентября 2012 года.

Судья: подпись.