Дело №2-8104/12

3 сентября 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре Брутян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Валиева Р.Ш. об оспаривании действий администрации Советского района ИК МО г. Казани, суд

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с заявлением по тем основаниям, что он является собственником незавершенного жилого дома, площадью 35,0 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права, по адресу <адрес изъят>, в связи с чем, обратился в МКУ «Администрации Советского района ИК МО г. Казани», для оформления земельного участка, по указанному адресу. Однако, администрацией Советского района ИК МО г. Казани ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату, поскольку принадлежащее ему, на праве собственности, строение является незавершенным строительством.

На основании изложенного заявитель просит суд признать отказ администрации Советского района ИК МО г. Казани <номер изъят> от <дата изъята> незаконным, обязать администрацию Советского района ИК МО г. Казани подготовить проект постановления о предоставлении земельного участка, используемого под индивидуальное жилищное строительство, в собственность за плату, расположенного по указанному адресу, площадью 2100 кв. м. в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, обязать ИК МО г. Казани принять решение о предоставлении земельного участка, используемого под индивидуальное жилищное строительство, в собственность за плату в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представитель заинтересованных лиц ИК МО г. Казани и администрации Советского района ИК МО г. Казани просила суд в удовлетворении заявления отказать.

Представитель заинтересованного лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителей заявителя и заинтересованных лиц, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Казани от 21 октября 2011 года по делу по иску Валиева Р.Ш. к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку, вступившему в законную силу, установлено, что в 1993 году Валиевым Р.Ш., на земельном участке площадью 2100 кв. м. расположенном по адресу: <адрес изъят>, был возведен незавершенный строительством жилой дом площадью 35 кв. м. С 1993 года по настоящее время указанным земельным участком и незавершенным, строительством, жилым домом, владеет и пользуется Валиев Р.Ш., им регулярно оплачиваются обязательные платежи и взносы за жилой дом и земельный участок.

Названным решением суда постановлено: признать за Валиевым Р.Ш. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью 35 кв. м. по адресу: <адрес изъят>.

На основании данного решения суда, 12 января 2012 года за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Желая реализовать свое право на получение земельного участка, находящегося под указанным жилым домом, в собственность за плату, заявитель обратился в администрацию Советского района ИК МО г. Казани. Однако, в соответствии с письмом <номер изъят> от <дата изъята>, ему было отказано в его просьбе по причине того, что объект индивидуального жилищного строительства находится в стадии незавершенного строительства.

Суд считает такой отказ администрации Советского района ИК МО г. Казани незаконным, нарушающим права и законные интересы заявителя.

Так, заявитель владеет на праве собственности незавершенным, строительством, жилым домом, то есть строением, расположенным на спорном земельном участке. Следовательно, заявитель имеет исключительное право на получение данного земельного участка в собственность за плату и это его право не может быть поставлено в зависимость от степени готовности жилого дома к эксплуатации.

При таких обстоятельствах, требования Валиева Р.Ш. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление Валиева Р.Ш. об оспаривании действий администрации Советского района ИК МО г. Казани удовлетворить.

Признать отказ администрации Советского района ИК МО г. Казани <номер изъят> от <дата изъята> незаконным.

Обязать администрацию Советского района ИК МО г. Казани подготовить проект постановления о предоставлении земельного участка, используемого под индивидуальное жилищное строительство, в собственность за плату, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 2100 кв. м. в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани принять решение о предоставлении земельного участка, используемого под индивидуальное жилищное строительство, в собственность за плату в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, расположенного по адресу<адрес изъят>, площадью 2100 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, через районный суд.

Судья Э.Р. Муртазин

Мотивированное решение суда составлено 4 сентября 2012 года

Судья Э.Р. Муртазин