№ 2 – 7055/12

Дело № 2 – 7055/12

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Пичуговой О. В.

при секpетаpе судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,

с участием:

представителя истца Галиуллина Р. Р. – Серюкова Н. В., действующего на основании нотариальной доверенности от 9.04.2012 года,

представителя ответчика Закрытого акционерного общества (далее – ЗАО) «Татнефтегазстрой-Инвест» Шахназарова С. А., действующего на основании доверенности от 7.08.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 104 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Галиуллина Р. Р. к Закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой-Инвест» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАHОВИЛ:

Галиуллин Р. Р. (далее также истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» (далее также ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата изъята> между ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» и ответчиком был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора ответчик обязался осуществить строительство объекта и передать истцу в собственность квартиру <номер изъят> общей площадью 67,3 квадратных метров в блоке «С» на 8 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора стоимость 1 квадратного метра на момент заключения Договора составляла 33000 рублей.

Согласно пункту 3.8. Договора при уменьшении общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью более чем на 1 квадратный метр, подтвержденном фактическими замерами БТИ, ответчик обязался в течение 5-ти рабочих дней после подписания дополнительного соглашения к Договору об изменении площади возвратить разницу в метраже по цене 1 квадратного метра, сложившейся на день последнего платежа.

Истец полностью исполнил условия Договора, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере 2220900 рублей из расчета 33000 рублей за 1 квадратный метр.

Однако ответчиком истцу была передана квартира общей площадью 65,6 квадратных метров. Кроме того, при подписании акта приема-передачи квартиры ответчик обязал истца оплатить дополнительный сбор в размере 39600 рублей.

<дата изъята> истец обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы в размере 95700 рублей, которая состоит из суммы, подлежащей возврату за уменьшение общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью на 1,7 квадратного метра в размере 56100 рублей и взысканного дополнительного сбора в размере 39600 рублей. Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца.

Истец просил взыскать с ответчика 95700 рублей в счет излишне уплаченной суммы, неустойку в размере 54549 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 39600 рублей, неустойку в размере 22572 рублей. В остальной части требования оставил без изменения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что <дата изъята> между ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» и ответчиком был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 2220900 рублей из расчета 33000 рублей за 1 квадратный метр.

На основании Акта приема-передачи квартиры от <дата изъята> ответчиком истцу была передана обозначенная выше квартира.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата изъята> истцом зарегистрировано право собственности на квартиру <номер изъят> общей площадью 65,6 квадратных метров.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята> истцом ответчику было оплачено 39600 рублей в счет разницы между фактической и проектной площадью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на <дата изъята>, общая площадь квартиры <номер изъят> без учета лоджии составила 67,3 квадратных метров, с учетом лоджии - 68,9 квадратных метров.

В соответствии с пунктом 3.7. Договора при увеличении общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью более чем на 1 квадратный метр, подтвержденном фактическими замерами БТИ, ответчик обязался в течение 5-ти рабочих дней после подписания дополнительного соглашения к Договору об изменении площади, оплатить разницу в метраже по цене 1 квадратного метра, сложившейся на день внесения им последнего платежа.

Из приложения <номер изъят> к Договору - схемы квартиры № <номер изъят> усматривается, что площадь квартиры определена с учетом площади лоджии (с применением понижающего коэффициента 0,5). Истец с указанной схемой согласился, о чем в ней расписался, то есть условие об учете в составе площади квартиры лоджии было согласовано сторонами Договора.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что положение части 5 статьи 15 ЖК РФ, содержащее указание на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий веранд и террас, не может служить основанием для освобождения потребителя от оплаты продавцу площади указанного конструктивного элемента здания, поскольку, как видно из Договора, он заключен в отношении квартиры, лоджия которой по своему конструктивному решению может быть использована только владельцем (собственником) этой квартиры, в связи с чем, истец правомерно оплатил фактическую площадь лоджии по стоимости квадратного метра квартиры с учетом понижающего коэффициента.

Согласно статье 195 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Суд находит заслуживающим внимания указанный довод представителя ответчика. Кадастровый паспорт на квартиру с указанием ее фактической общей площади истцом был получен <дата изъята>, поэтому истцу о предполагаемом нарушении его прав ответчиком стало известно с <дата изъята>. Однако в суд истец обратился лишь <дата изъята>.

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галиуллина Р. Р. к Закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой-Инвест» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме составлено 19 сентября 2012 года.

Судья: подпись.