27 августа 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре Аскаровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Г.Ш. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хайруллин Г.Ш. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 1990 года он является членом ГСК «Аэропорт» и добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом <номер изъят> и земельным участком <номер изъят> площадью 20,1 квадратных метров, занятым данным гаражом, расположенными по адресу: <адрес изъят> «А». Паевой взнос за гараж выплачен полностью в <дата изъята> году. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <номер изъят> и земельный участок <номер изъят> общей площадью 20,1 кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, расположенные в ГСК «Аэропорт» по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ИКМО г. Казани, КЗИО ИКМО г. Казани, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК « Аэропорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с <дата изъята> является членом ГСК «Аэропорт» и в течение <дата изъята> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом <номер изъят> и земельным участком <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>:50:060612:046, площадью 20,1 кв.м, расположенными по адресу: <адрес изъят> «А». Гараж истца построен в <дата изъята> году на данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт».

Однако право собственности на земельный участок и гараж за истцом не зарегистрировано.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от <дата изъята> <номер изъят> об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся была возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов.

Истец вступил в члены кооператива в 1990 году, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, в течение 20 лет добросовестно пользуется земельным участком и гаражом исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Таким образом, с выплатой паевых взносов у истца возникло право собственности на гараж.

Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (<дата изъята>) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

В период времени с 1990 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом.

Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ним и ответчиками не существовало.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком и гаражом на данном земельном участке более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хайруллина Г.Ш. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за Хайруллиным Г.Ш. право собственности на гараж <номер изъят> и земельный участок <номер изъят>, площадью 20,1 квадратных метров, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят> «А», Гаражно-строительный кооператив «Аэропорт».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г.Казани

Судья: И.Е.Иванова