06 сентября 2012 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре Аскаровой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Ю.М. к Макаровой Ф.У. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Юнусова С.М. обратилась в суд с иском в основание требований указав, что она является собственником 3/4 долей земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес изъят> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчица Макарова Ф.У. является собственником 1/4 указанного жилого дома. Между ними возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Соглашение о разделе дома не достигнуто. На основании изложенного Юнусова С.М. просит разделить в натуре земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Сулейманова Л.И. иск поддержала в полом объеме.

Ответчик Макарова Ф.У. иск признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что Юнусова С.М. является собственником 3/4 доли а Макарова Ф.У. собственником 1/4 доли домовладения и земельного участка площадью 663,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом А.В.Ивановым ОСП ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» раздел домовладения по адресу: <адрес изъят> точном соответствии с размерами долей сторон в праве долевой собственности технически возможен по следующему варианту. В собственность Юнусовой С.М. переходят помещения домовладения общей площадью 120,225 кв.м. в том числе: жилой дом Лит А (помещение 1,2,3) площадью 53,1 кв.м., жилой пристрой лит А2 (помещение 7, часть помещения 8) площадью 16,325 кв.м., жилой пристрой Лит А1 (помещение 4) площадью 9,7 кв.м., мансарда Лит А3 (помещение 1,2) площадью 25,8 кв.м., веранда лит а (помещение 9), площадью 8,9 кв.м., сени лит а1 (помещение 10) площадью 6,4 кв.м.. В собственность Макаровой Ф.У. переходят помещения домовладения общей площадью 40,075 кв.м. в том числе: жилой пристрой Лит А2 (помещение 5, 6, часть помещения 8) площадью 14,475 кв.м., жилой дом, лит Б (помещение 1) площадью 16,6 кв.м., сени лит Б (помещение 2) площадью 9,0 кв.м. В

Хозяйственные постройки: гараж (лит Г2), баня (лит Г3), сарай (лит Г4), беседка (лит Г5), сарай (лит Г6), предбанник (лит Г7), баня (лит Г8), уборная (лит Г9), уборная (лит Г10) переходят в собственность Юнусовой С.М., гараж (лит Г1) переходят в собственность Макаровой Ф.У.

Для раздела дома в указанном варианте необходимо устроить дверной проем в помещении 1 лит А отведенного Юнусовой С.М. со смежным помещением 3; в помещении 5 собственника Макаровой Ф.У. заколоченный дверной проем выходящий во двор сделать доступным для возможности прохода в помещение 5; в помещении 6 собственника Макаровой Ф.У. возвести глухую перегородку на потолке, ведущую на мансардный этаж; в помещении 8 возвести глухую перегородку (без дверного проема) согласно выделенным площадям; в части помещения 8, переходящей в собственность Юнусовой С.М. оборудовать лестничный пролет, обеспечивающий доступ на мансардный этаж.

Суд, в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Макаровой Ф.У. в части раздела спорного домовладения в натуре, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах иск в части раздела домовладения предлежит удовлетворению.

Вместе с тем иск в части раздела земельного участка удовлетворению не подлежит в виду следующего.

Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.60 Градостроительного Устава г.Казани минимальный размер земельного участка под индивидуальные жилые дома в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки составляет 400 кв.м..

Общая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером, 16:50:25 05 52:0001, расположенного по адресу: <адрес изъят> составляет 663 кв.м. В результате реального раздела участка в соответствии с долями в праве собственности образуются участки площадью: 165,75 кв.м. и 497,25 кв.м., что не соответствует установленной законом предельной норме размера земельного участка для индивидуального жилого строительства.

При таком положении, раздел земельного участка в натуре невозможен, в связи с этим, иск в этой части удовлетворению не подлежит. При этом стороны вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юнусовой С.М. к Макаровой Ф.У. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Прекратить право общей долевой собственности Юнусовой С.М. в размере 3/4 долей, Макаровой Ф.У. в размере 1/4 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>

Выделить из домовладения расположенного по адресу: <адрес изъят> признать за Юнусовой С.М. право собственности на самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 120,225 кв.м., состоящий из жилого дома, Лит А (помещение 1,2,3) площадью 53,1 кв.м.; жилого пристроя, лит А2 (помещение 7, часть помещения 8) площадью 16,325 кв.м.; жилого пристроя, Лит А1 (помещение 4) площадью 9,7 кв.м.; мансарды, Лит А3 (помещение 1,2) площадью 25,8 кв.м.; веранды лит а (помещение 9); площадью 8,9 кв.м., сеней лит а1 (помещение 10) площадью 6,4 кв.м. и хозяйственных построек – гаража, лит Г2 площадью 14,8 кв.м.; бани, лит Г3, площадью 16,8 кв.м.; сарая, лит Г4, площадью 48,2 кв.м.; беседки, лит Г5 площадью 6,4 кв.м.; сарая, лит Г6 площадью 8,5 кв.м.; бани, предбанника, лит Г7, Г8 площадью 16,2 кв.м.; уборной, лит Г9, площадью 1,3 кв.м.; уборной, лит Г10, площадью 1,7 кв.м.

Выделить из домовладения расположенного по адресу: <адрес изъят> признать за Макаровой Ф.У. право собственности на самостоятельный объект недвижимости общей площадью 40,075 кв.м., состоящий из жилого пристроя, Лит А2 (помещение 5, 6, часть помещения 8) площадью 14,475 кв.м.; жилого дома, лит Б (помещение 1) площадью 16,6 кв.м., сеней лит Б (помещение 2) площадью 9,0 кв.м. и хозяйственной постройки – гаража, лит Г1 площадью 24,9 кв.м.

В связи с разделом домовладения обязать Юнусову С.М. устроить дверной проем в помещении 1 лит А и в части помещения 8 оборудовать лестничный пролет, обеспечивающий доступ на мансардный этаж; обязать Макарову Ф.У. в помещении 5 заколоченный дверной проем выходящий во двор сделать доступным для возможности прохода в помещение 5 и возвести глухую перегородку в помещении 6 на потолке, ведущую на мансардный этаж. Обязать Юнусову С.М. и Макарову Ф.У. совместно возвести глухую перегородку (без дверного проема) в помещении 8, согласно выделенным площадям.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Макаровой Ф.У. в пользу Юнусовой С.М. 4360 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Е.Иванова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.

Судья: И.Е.Иванова