Дело №2-6436/12

РЕШЕНИЕ

13 июля 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания АракчеевойТ.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску С.В.А. к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.В.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – ответчик, администрация Советского района г. Казани) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в которой в 2004 году была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка соответствует санитарно-строительным нормам и правилам проектирования, несущие конструкции жилого дома затронуты не были, не нарушает права и законные интересы граждан.

С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Советского района г. Казани, однако, им был получен отказ. Считая данный отказ неправомерным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация Советского района г. Казани надлежащим образом извещена, представитель в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, поступившему в суд от представителя администрации Советского района г.Казани Валитовой А.А., действующей на основании доверенности от<дата изъята> <номер изъят>, администрация Советского района г. Казани исковые требования не признает и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно статье 26 ЖКРФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ, а именно: 1)непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖКРФ документов;

2)представления документов в ненадлежащий орган;

3)несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес изъят>.

Из проекта перепланировки следует, что квартира №<номер изъят> расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома №<номер изъят> по <адрес изъят> постройки 1973 года. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых площадью 13,6м² и 13,2м², ванной площадью 2м², туалета – 0,9м², коридора – 3,2м², кухни – 3,2м², двух шкафов площадью 0,6м² и 0,9м², то есть общая площадь квартиры составляет 37,1м² и жилая – 26,8м².

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади ванной за счет части площади коридора, для этого: демонтируются существующие несущие кирпичные перегородки, по проекту; монтируются новые перегородки из ГКЛВ с дверным проемом по технологии TigiKnauf, по плану квартиры после перепланировки; в ванной производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям; в ванной меняется расположение умывальника и ванны по проекту, а так же разделение площади кухни на коридор и кухню-нишу, для этого монтируется трансформирующая перегородка.

По проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки составляют: жилая комната1 – 12,9м², жилая комната2 – 12,8м², коридор1 – 2,8м², кухня-ниша – 2м², коридор2 – 1,6м², ванная – 2,4м², туалет – 0,9м² и шкаф – 0,6м². В результате перепланировки и пересчета площадей общая и жилая площадь уменьшается на 1,1м².

Проект перепланировки изготовлен республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим свидетельство о допуске работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №<номер изъят>, выданное <дата изъята> некоммерческим партнерством «Союз архитекторов и проектировщиков «Волга-Кама».

Письмом отдел надзорной деятельности Советского района г.Казани главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан в порядке консультации сообщил, что перепланировка спорного жилого помещения возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от<дата изъята> АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» по результатам рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры №<номер изъят> в жилом доме №<номер изъят> <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

<дата изъята> письмом первого заместителя главы администрации Советского района г.Казани <номер изъят> С.В.А. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 ЖКРФ, правоустанавливающие документы на спорную квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Спор о праве истца на указанное жилое помещение отсутствует.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.А. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись А. А.Шайдуллина