<данные изъяты> Дело №2-6327/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания З.Р. Сафиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаров Д.А. к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Макаров Д.А. обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> умер его отец Отец истца, который при жизни владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят> площадью 1207,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>. На земельном участке Отец истца возведен жилой дом, факт владения которым на праве собственности установлен вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята>. Однако права на земельный участок Отец истца при жизни зарегистрированы не были, что препятствует истцу в принятии наследства в виде данного земельного участка. На основании изложенного истец просит признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью 1207,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани – в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в установленном порядке земельный участок Отец истца не предоставлялся.

Макаров С.А., Макаров Е.А., Макарова Н.А., Макарова Ю.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда от 20.07.2012 года, в судебном заседании иск поддержали.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Из содержания пункта 1 статьи 17 Закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, в частности, являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как следует из пояснений истца, его отцу Отец истца при жизни предоставлялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> площадью 1207,8 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>. После предоставления земельного участка Отец истца пользовался им, возвел на земельном участке жилой дом. Правоустанавливающий документ на указанный земельный участок – государственный акт – утерян.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> установлен факт прижизненного владения Отец истца жилым домом, возведенном на земельном участке.

Исковые требования Отец истца основаны на следующих обстоятельствах.

Согласно архивной выписке из протокола заседания Исполнительного комитета Высокогорского сельского Совета Высокогорского района от 12.01.1994 года населению Высокогорского сельского Совета, имеющим земельный участок до 09.03.1994 года, решено передать участки в частную собственность.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок числится на праве собственности за Отец истца

Согласно декларации о факте использования земельного участка, имеющейся в материалах инвентаризации, земельный участок на момент инвентаризации земель использовался Отец истца

Однако содержание приведенных письменных доказательств не свидетельствует об обоснованности иска.

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшего в редакции до издания Указа Президента РФ от 25.01.1999 года №112, следует, что правоустанавливающими документами на земельный участок являются государственный акт и свидетельство.

Аналогичный вывод следует из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 года №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ».

Следовательно, иные документы не могут удостоверять права на земельные участки.

Письменные материалы дела не содержат сведений о выдаче истцу государственного акта на землю либо свидетельства. Довод же истца и третьих лиц о том, что государственный акт на землю выдавался и впоследствии был утерян, не подтвержден.

Протокол заседания Исполнительного комитета Высокогорского сельского Совета Высокогорского района от 12.01.1994 года не содержит сведений о предоставлении земельного участка конкретным лицам, в том числе Отец истца Более того, из содержания протокола следует, что условием предоставления населению Высокогорского сельского Совета земельных участков является их использование гражданами до 09.03.1994 года. Сведений же о том, что земельный участок предоставлялся Отец истца до 09.03.1994 года, также нет.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит сведения о том, что площадь и местоположение границ земельного участка являются ориентировочными; сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) 01.09.1999 года, т.е. по материалам инвентаризации. Несмотря на указание на использование Отец истца земельным участком на праве собственности, реквизиты правоустанавливающего документа в ГКН также отсутствуют.

В свою очередь, в декларации о факте использования земельного участка, составленной при инвентаризации земель, указано, что правоустанавливающим документом на земельный участок является справка №8 от 13.03.1998 года Бюро технической инвентаризации. Эта же справка не является ни правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом на земельный участок.

Одновременно указывается, что декларация о факте использования земельного участка также не является правоустанавливающим документом. Согласно Временному руководству по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденному Роскомземом 17.05.1993 года, действовавшему до издания Приказа Госкомзема РФ от 27.04.2000 года №98 «О нормативном акте по инвентаризации земель городов и иных поселений», декларация о факте использования земельного участка является одним из документов, составляемых при проведении инвентаризации земель (раздел 4 Руководства). Более того, из содержания раздела 6.2 Порядка ведения государственного реестра земель, утвержденного Приказом Росземкадастра от 03.04.2001 №П/68, следует, что декларация о факте использования земельного участка является основанием для издания правоустанавливающего документа и, таким образом, не подменяет собой правоустанавливающий документ.

Наличие судебного решения об установлении факта владения и пользования на праве собственности Отец истца жилым домом, расположенном на спорном земельном участке, не имеет значения, так как в основу решения о принадлежности жилого дома положено фактическое владение жилым домом, а не наличие прав на земельный участок.

В свою очередь, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не исключает возможности его фактического использования, в том числе для индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с отсутствием у Отец истца прав на земельный участок оснований для включения участка в состав наследства и, следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Макаров Д.А. в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 16.08.2012 года, судья