Подлинник Дело <номер изъят>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с заявлением к МУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>»( далее ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> заявителем было подано заявление в администрацию <адрес изъят> для получения разрешения на проведение перепланировки, однако администрация в согласовании перепланировки отказала в связи с тем, что общая площадь квартиры ФИО2 увеличилась за счет присоединения площади мест общего пользования без согласия других собственников жилых помещений. Заявитель полагает отказ в согласовании перепланировки незаконным, так как перепланировка соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации <адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> в согласовании перепланировки незаконной и обязать администрацию произвести ее согласование.

В судебном заседании заявитель исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика- МУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица- ТСЖ «ФИО7», привлечен к делу определением суда от <дата изъята>, на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения заявителя, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу и его семье жилого помещение предоставлялось в пользование на основании Постановления администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, и был выдан ордер на вселение <номер изъят> от <дата изъята>( л.д.9).

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: двухкомнатная квартира номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят>, по <адрес изъят> расположена на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома 1995 года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,9 квадратных метра, 16,6 квадратных метра, кухни площадью 6,7 квадратных метра, коридора площадью 5,2 квадратных метра, ванной комнаты площадью 1,9 квадратных метра, туалета площадью 1,2 квадратных метра. Общая площадь квартиры – 44,5 квадратных метра, жилая площадь – 29,5 квадратных метра.

Проектом перепланировки предусматривается увеличение общей площади квартиры за счет присоединения прилегающей к ней части площади мест общего пользования: части коридора 4,3 квадратных метра и кладовой 1,2 квадратных метра.

В результате присоединения части площади общего коридора и кладовой, общая площадь квартиры увеличилась на 5,5 квадратных метра, жилая площадь квартиры не изменилась. Какие-либо иные переустройства в жилом помещении не проводились.

Произведена перепланировка данного жилого помещения в соответствии с проектом, составленным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию на проведение соответствующих работ.

Согласно экспертного заключения <номер изъят>/А от <дата изъята> «Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Письмом первого заместителя главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята>, ФИО4 было отказано в узаконении перепланировки в виду того, что не допускается использование в качестве жилых помещений помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Представитель заинтересованного лица, в возражениях на иск указал на нарушение пункта 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно пункта 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкции, переустройства помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол <номер изъят> от <дата изъята> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, в форме заочного голосования и бюллетени заочного голосования.

Из содержания данных документов следует, что вопрос о проведении перепланировки квартиры № <номер изъят> выносился на обсуждение собственников многоквартирного дома и большинством голосов было принято решение разрешить увеличение площади квартиры № <номер изъят> за счет присоединения к ней части площади мест общего пользования.

Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами здравоохранения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же не нарушает прочность здания и не влияет на инсоляцию; кроме того перепланировка квартиры не препятствует собственникам многоквартирного дома осуществлять принадлежащие им правомочия, не нарушает их права и законные интересы суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к МУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят> в перепланированном состоянии.

Обязать МУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» осуществить согласование произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: город Казань, улица <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья Г.А.Абдуллина