<данные изъяты> Дело №2-6324/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания З.Р. Сафиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сфера» к Сагирова Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сфера» (далее также истец, товарищество) обратилось в суд с иском, указав, что ответчица Сагирова Т.И., являющаяся собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят> свои обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет. По состоянию на февраль 2012 года за ответчицей образовалась задолженность по коммунальным услугам за помещение <номер изъят> в размере 71 065 руб. 31 коп. По состоянию на март 2012 года за ответчицей образовалась задолженность по коммунальным услугам за помещения №<номер изъят>,<номер изъят> в размере 81034 руб. 73 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 152100 руб. 04 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.; государственную пошлину в размере 4242 руб.

В судебном заседании представитель истца увеличил исковые требования, пояснив, что в 2009 году ответчицей в помещении <номер изъят> была произведена перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь помещения до 105,7 кв.м. На этом основании товариществом был произведен перерасчет за период с мая 2009 года по февраль 2012 года, который составил 37015 руб. 23 коп, общая сумма задолженности за помещение <номер изъят> с учетом перерасчета составляет 108080 руб. 54 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 189115 руб. 27 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.; государственную пошлину в размере 5552 руб. 46 коп.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск признал частично, не согласившись с суммой оплаты за отопление. Пояснил, что помещение <номер изъят> состоит из двух уровней, отапливается только верхний, а истец начисляет суммы за отопление исходя из общей площади, что является неверным. Ответчица неоднократно обращалась в ТСЖ «Сфера» с заявлением о перерасчете задолженности по отоплению, однако ей было отказано на том основании, что за счет отопления верхнего уровня отапливается и нижний. Кроме того, представитель ответчицы полагает необоснованным начисление платы за отопление, водоснабжение, электроснабжение, так как эти услуги не оказываются, а также за уборку подъезда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчица является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>

Принадлежность помещений ответчице подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчицы по коммунальным услугам за помещение <номер изъят> по состоянию на 01.03.2012 года составил 108080 руб. 54 коп.; за помещения №<номер изъят> – 81034 руб. 73 коп.

Таким образом, факт неисполнения ответчицей обязанности по оплате коммунальных услуг в установленном жилищным законодательством порядке письменными материалами подтверждается.

Однако суд не соглашается с данным расчетом.

В соответствии с пунктом 26 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (далее Правила), размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Установлено, что помещение <номер изъят> состоит из двух уровней, площадь помещения без подвального помещения составляет 64,2 кв.м., площадь помещения с подвальным помещением составляет 105,7 кв.м.

Отапливаемым является первый уровень площадью 64,2 кв.м., на втором приборов отопления не имеется. Данный факт истцом не оспаривается, кроме того, подтверждается актом снятия контрольных показаний квартирных приборов учета ТСЖ «Сфера» от 15.06.2012 года. Таким образом, начисление сумм за отопление нижнего уровня помещения <номер изъят> площадью 41,5кв.м. является нарушением пункта 26 Правил. Исходя из площади отапливаемого помещения – 64,2 кв.м., а также тарифов за отопление, действующих на период начисления, и отраженных в счетах, задолженность ответчицы за отопление составляет 33 473 руб. 88 коп.

Кроме того, актами снятия контрольных показаний квартирных приборов учета ТСЖ «Сфера» от <дата изъята> установлено, что в помещениях <номер изъят> отсутствует электроснабжение, показания счетчиков горячей и холодной воды равны нулю, таким образом, нет оснований для начисления задолженности за электроснабжение, холодную воду и подогрев воды, так как эти услуги ответчице не оказывались.

При этом из расчета подлежат исключению суммы, начисленные в апреле 2009 года за электроснабжение, холодную воду и подогрев воды, и впоследствии пересчитанные с учетом повышения тарифа.

Оснований для взыскания задолженности по оплате услуги в виде уборки подъезда также не усматривается. Из содержания пункта 1 части 1 статьи 36, части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом, обслуживающим более одного жилого помещения. Однако доступ к помещениям ответчицы имеется не через подъезд жилого дома, а обеспечен через отдельный вход. Следовательно, ответчица возможности пользоваться подъездом не имеет, поэтому обязанность по содержанию данного общего имущества на нее возлагаться не может.

Таким образом, задолженность ответчицы перед истцом составляет 151297 руб. 86 коп. Из них задолженность по помещению <номер изъят> составляет 72880 руб. 38 коп., по помещениям №<номер изъят>,<номер изъят> 78417 руб. 48 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также что задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, иск подлежит частичному удовлетворению.

Истцом в ходе производства по делу понесены расходы на представителя в размере 10 000 руб. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя истца в судебном разбирательстве с ответчика в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в размере 8 000 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4225 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Сагирова Т.И. в пользу ТСЖ «Сфера» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 151 297 руб. 86 коп., расходы на представителя в размере 8000 руб., а также государственную пошлину в размере 4 225 руб. 96 коп.

ТСЖ «Сфера» в иске к Сагирова Т.И. в части взыскания задолженности в размере 37817 руб. 41 оп., возмещения расходов на представителя в размере 2000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 23.07.2012 года, судья