Дело №2-5559/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания З.Р. Сафиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллин Ф.Г. к Ахметханов Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин Ф.Г. обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 11.03.2010 года он купил у Ахметханов Р.Ш. <адрес изъят>. В указанной квартире зарегистрирован продавец. По условиям договора ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 15.03.2010 г. Однако до настоящего времени это обязательство им не исполнено. В то же время регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении чинит ему препятствия в пользовании квартирой. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав орган миграционной службы снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, назначенный судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица – Отдела Управления ФМС России по РТ в Советском районе г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что по договору купли-продажи от 11.03.2010 года, заключенному между истцом, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, истец купил у него жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2010 года, о чем выдано соответствующее свидетельство.

В соответствии с пунктом 10 договора зарегистрированный в жилом помещении ответчик обязывался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

Однако согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23.05.2012 года ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению некоторых коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав Отдел Управления ФМС России по РТ в Советском районе г. Казани снять Ахметханов Р.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов