2-5520/2012



<данные изъяты> Дело №2-5520/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфуллина М.Г. к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лутфуллина М.Г. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. В целях осуществления перепланировки жилого помещения истица обратилась в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани (далее также ответчик) с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку, однако администрация в выдаче разрешения на перепланировку отказала, мотивируя тем, что перепланировка нарушает пункт 2.4 СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», согласно которому площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м., в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 кв.м., других жилых комнат – не менее 8 кв.м. Истица полагает решение об отказе в выдаче разрешения незаконным, так как проект перепланировки соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного истица просит обязать ответчика выдать разрешение на перепланировку и переустройство <адрес изъят>; восстановить срок для обжалования решения органа государственной власти; взыскать сумму государственной пошлины в размере 200 руб., а также расходы на составление доверенности в размере 700 руб.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что истица на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата изъята> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята>.

Проектом перепланировки предусмотрено:

1. Изменение конфигурации и площадей жилых комнат, кухни и коридора, для этого: демонтируются существующие кирпичные ненесущие перегородки; монтируются новые кирпичные перегородки и перегородки из ГКЛ, разделяющие полученную площадь на две жилые комнаты меньшей площади, коридор и кухню-столовую, гардеробную, при этом увеличиваются площадь кухни (она становится кухней-столовой), площадь коридора, в жилой комнате 1 выгораживается гардеробная.

2. Объединение площадей туалета и ванной комнаты под совмещенный санузел, для этого: демонтируются кирпичные перегородки, по проекту, и монтируются новые кирпичные перегородки, согласно плану, над проемами в кирпичных перегородках устанавливаются перемычки из металлических уголков; санузле производится гидроизоляция пола и стыков пола и стен с применением современных материалов по новым технологиям; санузел оборудуется ванной, унитазом и умывальником с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

3. Устройство ниши под шкаф-купе в коридоре, для этого монтируются перегородки из ГКЛ по плану.

Перегородки из ГКЛ монтируются по технологии Tigi Knauf, кирпичные перегородки – из красного керамического кирпича толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе с последующей штукатуркой с обеих сторон.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшается на 0,6 кв.м., жилая площадь – на 15,8 кв.м.

Истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Однако письмом от 23.01.2012 года №02-06-05/108 ей в выдаче разрешения было отказано на том основании, что перепланировка будет выполнена с нарушением пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», согласно которому площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м., в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 кв.м. Кроме того, правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Решение ответчика принято в соответствии со строительными нормами и правилами.

Довод представителя истца о том, что СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» утратили силу, а действующие нормы и правила согласно устанавливают минимальную общую площадь всех жилых комнат, отклоняется: пункт 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также пункт 5.7 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» устанавливают минимальную площадь именно общего жилого помещения, т.е. наибольшей по площади жилой комнаты (в квартире с числом жилых комнат 2 и более).

В то же время, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим суд по аналогии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, устанавливающей, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, полагает возможным обязать ответчика выдать разрешение на перепланировку жилого помещения.

Кроме того, решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры истица получила 08.02.2012 года.

В соответствии с частью 1 статьи 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Как следует из содержания части 2 статьи 256 ГПК РФ, пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Учитывая то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена лишь 05.04.2012 года и, следовательно, истица как собственник жилого помещения могла оспорить решение ответчика не ранее наступления этой даты, срок на обжалование решения Администрации Советского района ИК МО г. Казани от 23.01.2012 года подлежит восстановлению.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины и расходов на составление доверенности. Данные требования подлежат отклонению, так как, несмотря на принятие решения об удовлетворении иска, решение ответчика об отказе в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения закону соответствует.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Восстановить Лутфуллина М.Г. срок на обжалование решения Администрации Советского района ИК МО г. Казани от 23.01.2012 года об отказе в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Администрацию Советского района ИК МО г. Казани выдать Лутфуллина М.Г. разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с учетом проекта перепланировки и переустройства РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры коммунального хозяйства РТ.

Лутфуллина М.Г. в иске к Администрации Советского района ИК МО г. Казани в части возмещения судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 10.07.2012 года, судья