Дело № 2-8339/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

с участием прокурора Шамсутдиновой З.Р.

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» к Зайцевой О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Спурт» обратился в суд с иском, указав, что на основании кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Зайцевой О.М. был выдан кредит в сумме 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита и выплатой 11 % годовых.

Кредит представлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 21,6 кв. м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., этаж 4.

На основании графика платежей, начиная с ноября 2009 г., ежемесячно ответчик обязан был возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом истцу аннуитетными платежами в размере не менее 9 133,13 руб. (исключение первый и последний платеж) не позднее последнего числа каждого месяца.

Кредит был выдан ответчику <дата изъята> в сумме 800 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером <номер изъят> от <дата изъята>

На основании п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры.

Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой, удостоверено закладной от <дата изъята>

В нарушение п. 3.3, 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита.

Сумма невозвращенного кредита составляет 792 303, 35 руб.

На основании п. 4.1.1 заемщик обязуется возвратить все полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

На основании п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом ответчику начислены проценты - 197622, 87 руб.

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков возврата кредита начислена неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, которая составила - 87388, 58 руб.

На основании п. 5.3 договора за нарушение сроков уплаты начисленных процентов начислена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, которая составила - 104485, 08 руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата изъята> составляет - 1 181 799, 88 руб.

На основании п. 4.4.1 6) кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем за 30 календарных дней.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору письмом <номер изъят> от <дата изъята> ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1181799,88 рублей, возврат государственной пошлины в размере 14108,99 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адрес в: <адрес изъят>42: квартиру, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 21,6 кв. м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: <номер изъят>.

Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, установить в размере 1300000 рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в АКБ «Спурт» (ОАО) на погашение задолженности в сумме 1 181 799,88 рублей по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята>

Прекратить право пользования Зайцевой О.М. квартирой, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Выселить Зайцеву О.М. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Представитель истца – Краснова М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причину не явки суду не сообщил. Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 819 ГК РФ, кредитный договор является разновидностью договора займа.

Согласно положениям статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делу установлено, что на основании кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Зайцевой О.М. был выдан кредит в сумме 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита и выплатой 11 % годовых.

Кредит представлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 21,6 кв. м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., этаж 4.

На основании графика платежей, начиная с ноября 2009 г., ежемесячно ответчик обязан был возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом истцу аннуитетными платежами в размере не менее 9 133,13 руб. (исключение первый и последний платеж) не позднее последнего числа каждого месяца.

Кредит был выдан ответчику <дата изъята> в сумме 800 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером <номер изъят> от <дата изъята>

На основании п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры.

Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой, удостоверено закладной от <дата изъята>

В нарушение п. 3.3, 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита.

Сумма невозвращенного кредита составляет 792 303, 35 руб.

На основании п. 4.1.1 заемщик обязуется возвратить все полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

На основании п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом ответчику начислены проценты - 197622, 87 руб.

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков возврата кредита начислена неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, которая составила - 87388, 58 руб.

На основании п. 5.3 договора за нарушение сроков уплаты начисленных процентов начислена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, которая составила - 104485, 08 руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата изъята> составляет - 1 181 799, 88 руб.

На основании п. 4.4.1 6) кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем за 30 календарных дней.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору письмом <номер изъят> от <дата изъята> ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 2 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 1 части 10 статьи 28.1. Федерального закона от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

На основании п. 4.4.3 а) кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

На основании п. 7.12 кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания па предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

На основании закладной от <дата изъята> денежная оценка предмета ипотеки составила 1181 000 руб. На основании заключения об оценке рыночной стоимости, денежная стоимость предмета ипотеки составила 1 300 000 руб.

На основании ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14108,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Спурт» к Зайцевой О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования и выселении - удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой О.М. в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» сумму долга в размере 1181799,88 рублей, возврат государственной пошлины в размере 14108,99 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес изъят>: квартиру, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 21,6 кв. м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: <номер изъят>.

Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, установить в размере 1300000 рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в АКБ «Спурт» (ОАО) на погашение задолженности в сумме 1 181 799,88 рублей по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята>

Прекратить право пользования Зайцевой О.М. квартирой, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Выселить Зайцеву О.М. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна. Судья: Р.С. Гараева