Дело №2-5871/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Брутян И.А.,

рассмотрев в помещении Советского районного суда города Казани в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой И.М., Нуруллиной Р.А., Родина В.Н., Каримовой А.М., Егорова Е.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывают истцы, в 2011 года ими была куплена перепланированная квартира по адресу: <адрес изъят>. С целью узаконения перепланировки, истцы обратились с заявлением к Администрации Советского района ИКМО г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации истцам отказано, по причине того, что перепланировка выполнена с нарушениями п.5.7 СНиПА 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

В связи с чем, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с произведенными изменениями на основании проекта перепланировки квартиры.

Истец Нуруллина Р.А., действующая в своих интересах и представляющая интересы истцов Каримовой А.М., Родина В.Н., Макаровой И.М., Егорова Е.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснив, что истцы желают сохранить перепланированное жилое помещение.

Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани Валитова А.А., в суд явилась, иск не признала.

Представитель третьего лица РГУП БТИ в судебное заседание не явился, представил сообщение, что согласно архивным сведениям последний технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, был составлен по состоянию на 02.04.2012 года и выдан заинтересованному лицу.

Представитель третьего лица Управление МЧС РТ г.Казани по Советскому району в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица УК ЖКХ «Азино-2» в судебное заседание не явился, представил документы на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Шамсутдинов Т.Ж. в судебное заседание явился, с исковыми требования согласился, пояснив, что при осмотре указанной квартиры, нарушений строительных норм и правил не выявлено, перепланировка и переоборудование квартиры выполнены согласно представленному проекту.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Установлено, что Макарова И.М., Каримова А.М., Родин В.Н., Егоров Е.Г., Нуруллина Р.А. являются собственниками <адрес изъят>, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.10-14).

Продавцом <адрес изъят> с целью благоустройства была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой произошло разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры.

При рассмотрении проекта перепланировки от 02.04.2012 года установлено, что <адрес изъят>, расположена на 1 этаже 10-этажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 2003 году. Квартира до перепланировки состояла из 5 жилых комнат, площадью 16,8 кв.м, 10,1 кв.м., 12,5 кв.м., 12,8 кв.м., 17,2 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., коридора 5,5 кв.м., кладовой 1,4 кв.м., коридора 4,2 кв.м., коридора 1,1 кв.м., коридора 3,9 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,1 кв.м., лоджия (к=0,5) 2,2 кв.м. (к=0,5) 2,9 кв.м., лоджия (к=0,5) 2,2 кв.м.. Общая площадь квартиры 98,8 кв.м., жилая площадь 69,4 кв.м. В результате произведенной перепланировки произошло разкрупление, перепланировка и переустройство <адрес изъят>, т.е. согласно проекту площади жилых и подсобных помещений после перепланировки созданы: <адрес изъят> – жилая комната 11,3 кв.м., санузел 3,1 кв.м., коридор 1,0 кв.м., кухня-ниша – 1,0 кв.м., коридор – 1,4 кв.м., жилая площадь – 11,3 кв.м., общая площадь 17,8 кв.м.; <адрес изъят> – жилая комната 10,1 кв.м., санузел 2,2 кв.м., коридор 1,0 кв.м., кухня-ниша 0,8 кв.м., лоджия (к=0,5) 2,2 кв.м., жилая площадь 10,1 кв.м., общая площадь 14,1 кв.м.; <адрес изъят> кв.м. – жилая площадь 11,4 кв.м., кухня-ниша 1,0 кв.м., коридор 2,2 кв.м., санузел 2,4 кв.м., лоджия (к=0,5) 2,9 кв.м., жилая площадь 11,4 кв.м., общая площадь 17,0 кв.м.; <адрес изъят> – жилая комната 9,0 кв.м., ванная 1,4 кв.м., туалет 1,1 кв.м., кухня- ниша 1,2 кв.м., коридор 3,9 кв.м., жилая площадь 9,0 кв.м., общая площадь 15,4 кв.м., <адрес изъят> кв.м. – жилая комната 14,4 кв.м., кухня 1,2 кв.м., санузел 2,3 кв.м., коридор 1,7 кв.м., лоджия (к=0,5) 2,2 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м., общая площадь 23,9 кв.м., местами общего пользования является коридор 5,5 кв.м., коридор 1,1 кв.м., итого мест общего пользования 6,6 кв.м. Перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушена.

Проект перепланировки изготовлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 13.12.2011 года, утвержденному заместителем главного врача <данные изъяты> в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаровой И.М., Нуруллиной Р.А., Родина В.Н., Каримовой А.М., Егорова Е.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде пятикомнатной квартиры, общей площадью – 104,4 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ, через районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Э.Р.Муртазин