Дело № 2 – 5840/12

Именем Российской Федерации

5 октября 2012 года г. Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Забелиной О.А.,

с участием: истицы Насыбуллиной Л.З., представителей ответчика Гарифуллина И.Н., Сахабутдиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыбуллиной Л.З. к Товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Волочаевская 6» (далее ответчик) о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ от 23 января 2012 года. В обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры <адрес изъят>. 23 января 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу <адрес изъят> парковка дома, в форме очного голосования. На указанном собрании она не присутствовала, т.к. не была извещена о проведении собрания. На данном собрании были приняты решения о выборе членов Правления, ревизоров, использовании общедомовой собственности, межевания и оформления придомовой территории в собственность, подаче газа домом. С принятыми решениями истица не согласна, т.к. не принимала участия в голосовании, однако голосовала бы против выбора предоставленных членов правления. Из протокола собрания следует, что на собрании присутствовали собственники помещений, площадью 4560 кв.м., что соответствует 23%, т.е. кворум не набрался. В связи с чем, истица просит признать недействительным решение от 23 января 2012 года общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6»

В судебном заседании истица иск поддержала и просила признать решения общего собрания членов ТСЖ незаконными и отменить их, при этом, пояснив, что является собственником <адрес изъят>, а также членом ТСЖ «Волочаевская 6», за что оплатила членский взнос. Она подала заявление в ТСЖ, только после этого ей выдали квитанцию об оплате членских взносов.

Представители ответчика в суде иск не признали, пояснив, что кворум, на собрании 23.01.2012 года, состоялся, подлинник протокола представить не могут, т.к. предыдущий председатель ТСЖ Закиров, данный протокол собрания, им не передал. В ТСЖ отсутствует заявление истца о вступление в члены ТСЖ, поэтому считают, что истица не является членом ТСЖ.

Свидетель ФИО4, в суде, показала, что работает бухгалтером ТСЖ «Волочаевская 6». Квитанция, которая находится у истицы, это оплата за вступительный взнос в ТСЖ. Считает, что истица наполовину член ТСЖ, т.к. оплатила половину суммы вступительного взноса. Членами ТСЖ становятся с момента подачи заявления, а потом, им, дают квитанцию об оплате. Не членам ТСЖ данную квитанцию не выдают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом…

В силу статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения в <адрес изъят>, и членом ТСЖ «Волочаевская 6», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата изъята> и квитанцией об оплате вступительного взноса в члены ТСЖ «Волочаевская 6». Между истицей и ТСЖ «Волочаевская 6» 29.04.2011 года, заключено соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению. Согласно пунктам 8.9, 8.14 Устава ТСЖ «Волочаевская 6» правомочия общего собрания членов товарищества, устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. Количество голосов, на общих собраниях членов товарищества, пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади, принадлежащих члену товарищества жилья.

Согласно представленной, истицей, копией протокола 31 общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6», 23 января 2012 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Волочаевская 6», в форме очного голосования, с повесткой дня: отчет ревизионной комиссии, выбор членов правления ТСЖ, выбор ревизионной комиссии товарищества, использование общедомовой собственности жителями дома, межевание и оформление придомовой территории в собственность, разное.

По итогам подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, 23.01.2012 года, был составлен протокол № 1, являющийся предметом спора по гражданскому делу.

Согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6», от 23.01.2012 года, в голосовании приняло участие 23% членов ТСЖ (собственники 4560 квадратных метров жилых и нежилых помещений из 19870,40 квадратных метров, составляющих общую площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ). По итогам голосования были приняты решения: выбрать в члены правления ТСЖ членов ТСЖ- ФИО5, ФИО6, Сахабутдинову Э.Э., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; избрать ревизором ТСЖ ФИО12, ФИО13, ФИО14

В соответствии с положениями статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения в разрешении дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает требования истицы обоснованными, поскольку, как видно из протокола №1 общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» по адресу <адрес изъят>, из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, составляет 19870,40 кв.м., а присутствовали, на общем собрании, собственники помещений, принявшие решения, общей площадью 4560 кв.м., составляющий 23% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что является нарушением жилищного законодательства, а также требований Устава ТСЖ «Волочаевская 6».

Каких-либо других доказательств, кроме пояснений представителей ответчика, о том, что кворум, на собрании 23.01.2012 года, состоялся, суду не предоставлено.

Кроме того, суду, ответчиком, не было представлено доказательств того, что собственники помещений в доме, уведомлялись о проведении общего собрания и о повестке дня, в порядке, определенном частью 4 статьи 45 ЖК РФ: лично под роспись либо путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Указанный порядок соблюден не был, что привело к нарушению прав собственников жилых помещений, не принявших участия в голосовании в виду не извещения их о проведении общего собрания.

Доводы представителей ответчиков, что истица не является членом ТСЖ, опровергаются квитанцией об оплате вступительного взноса в члены ТСЖ, а также показаниями бухгалтера ТСЖ «Волочаевская 6» ФИО4

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Насыбуллиной Ларисы Закиевны к Товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» от 23 января 2012 года и их отмене, удовлетворить.

Признать незаконными и отменить решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Волочаевская 6», изложенные в Протоколе № 1 от 23.01.2012 года.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан, через Советский районный суд города Казани, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Э.Р. Муртазин