Подлинник дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата изъята> город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6» об обязании передачи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истица) обратилась в суд с иском к ФИО7» (далее ответчик) об обязании передать нежилое помещение истцу по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята>В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес изъят>А по <адрес изъят>.

Истец свои обязательства по оплате обусловленной договором цены, соответствующей стоимости объекта долевого строительства проектной площадью 127,2 кв.м. исполнил.

Строительство <адрес изъят>А по <адрес изъят> было завершено в первом полугодии 2012 года и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик объект долевого строительства истцу путем составления акта приема-передачи не передал. В письме на претензию истца свой отказ мотивировал тем, что после уточнения общей площади помещений в результате обмеров БТИ, площадь передаваемого объекта была увеличена на 5,6 кв.м. за счет присоединения помещения общего пользования.

Однако, как указывает истец, в момент заключения договора участия в долевом строительстве ответчик знал размер проектных площадей помещений. Размеры площадей были указаны в техническом паспорте на жилой <адрес изъят>, составленном по состоянию на <дата изъята> и приложении <номер изъят> к договору поэтажного плана нежилого помещения.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята>

Истец на судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что фактически размер площади нежилого помещения передаваемого истцу больше площади указанной в договоре. При составлении договора была допущена ошибка в указании площади помещений, а на помещения общего пользования будет заключаться отдельное дополнительное соглашение.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ( далее договор) № <номер изъят> от <дата изъята> В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес изъят>А по <адрес изъят>.

Истец свои обязательства по оплате обусловленной договором цены, соответствующей стоимости объекта долевого строительства проектной площадью 127,2 кв.м. исполнил, что подтверждается квитанцией <номер изъят> от <дата изъята>.

Оплачиваемая проектная площадь нежилого помещений установлена в п.1.1.3 договора.

Как указывает истец, строительство <адрес изъят>А по <адрес изъят> завершено в первом полугодии 2012 года и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик данный факт не оспаривает, однако объект долевого строительства истцу путем составления акта приема-передачи не передал. В письме на претензию истца свой отказ мотивировал тем, что после уточнения общей площади помещений в результате обмеров БТИ, площадь передаваемого объекта была увеличена на 5,6 кв.м. и истцу требуется оплатить разницу в площади.

На момент заключения истцом договора участия в долевом строительстве обмер нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже в жилом <адрес изъят>А по <адрес изъят> был произведен и составлен поэтажный план помещений.

Технический паспорт жилого <адрес изъят>А по <адрес изъят> составлен по состоянию на <дата изъята>.

Однако, как указывает истец, в момент заключения договора участия в долевом строительстве ответчик знал о размер проектных площадей помещений. Размеры площадей были указаны в техническом паспорте на жилой <адрес изъят>, составленном по состоянию на <дата изъята> и приложении <номер изъят> к договору поэтажного плана нежилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.3 ст.8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1), а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.2)

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что имеются все основания для удовлетворения искового требования истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО6» об обязании передачи нежилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО6» передать ФИО2 нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес изъят>А по <адрес изъят>, общей площадью 127,2 кв.м. по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № Я<номер изъят> от <дата изъята>.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья: Г.А. Абдуллина