Подлинник Дело <номер изъят>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Администрации ФИО6 района ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к МУ «Администрации ФИО6 района ИК МО <адрес изъят>» (далее ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>. Данное жилое помещение было перепланировано с целью благоустройства. В ходе перепланировки был совмещен санузел с ванной комнатой. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. С целью узаконения перепланировки истец обращался с заявлением в Администрацию ФИО6 района г.Казани, однако письмом главы администрации ему было отказано в согласовании и узаконении произведенных переустройств.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят> в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании заявление поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят> по договору социального найма заключенного с МУ «Комитет ЖКХ ИК МО <адрес изъят>» ( л.д.4-7).

Перепланировка данного жилого помещения произведена в соответствии с проектом, составленным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим свидетельство СРО Некоммерческое партнерство «Союза архитекторов и проектировщиков «Волга-Кама» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: двухкомнатная квартира номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома 1971 года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16,5 квадратных метра и 13,4 квадратных метров, кухни площадью 6,0 квадратных метров, коридора площадью 4,5 квадратных метра, ванной комнаты площадью 2,0 квадратный метр, санузла площадью 1,1 квадратных метра, двух шкафов площадью 0,4 и 0,5 квадратных метров. Общая площадь квартиры – 44,4 квадратных метра, жилая площадь – 29,9 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусматривается совмещение санузла на площади туалета и ванной с увеличением площади за счет части площади коридора; уменьшение площади кухни за счет присоединения части площади к жилой площади комнаты площадью 16,5 квадратных метров; увеличение площади жилой комнаты площадью 13,4 квадратных метра за счет площади шкафа; уменьшение площади жилой комнаты площадью 16,5 квадратных метра за счет выделения части площади под новый шкаф и присоединения части площади к площади коридора. Для этого демонтируется ненесущая гипсокартонная перегородка; монтируются новые перегородки с дверными проемами по проекту. Все строительно-монтажные работы ведутся с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, целостность и прочность здания сохраняется.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле и кухне организован через существующие вентиляционные каналы и приточную вентиляцию.

В результате внутренний перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 квадратных метра, а жилая площадь уменьшилась на 1,7 квадратных метра.

Согласно экспертного заключения <номер изъят>/А от <дата изъята> «Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Письмом первого заместителя главы администрации ФИО6 района города Казани от <дата изъята>, ФИО4 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка произведена с нарушением п.5.7 СНиПа 31-01-2003, а именно, жилая площадь в двухкомнатной квартире не должна быть менее 16 квадратных метров, и без оформления правоустанавливающих документов на квартиру.

Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами здравоохранения, о чем имеется соответствующее решение, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры и на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрации ФИО6 района ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят> в перепланированном состоянии.

Обязать МУ «Администрация ФИО6 района ИК МО <адрес изъят>» осуществить согласование произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.