Дело № 2 – 2463/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
истицы Яковлевой В. В. и ее представителя Кузнецовой М. Г., действующей на основании нотариальной доверенности от 14.04.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Яковлевой В.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» (далее – ИКМО города Казани») о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Яковлева В. В. (далее - истица) обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о признании права собственности на садовый дом.
В обоснование своих требований истица указала, что с 1990 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домом с мансардой общей площадью 35,9 квадратных метров, расположенным между садовым обществом «Защита природы» и частным владением по адресу: <адрес изъят>. Договор купли-продажи садового дома не сохранился, переход права собственности на садовый дом в установленном законом порядке истицей не был зарегистрирован.
В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на садовый дом, Управлением Росреестра по РТ ей в этом было отказано.
Истица просила признать за ней право собственности на садовый дом.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования.
Представитель ИКМО города Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, не сообщил о причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истицы и ее представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истицу, ее представителя и свидетелей, исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно частям 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Судом установлено, что с 1990 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домом с мансардой общей площадью 35,9 квадратных метров, расположенным между садовым обществом «Защита природы» и частным владением по адресу: <адрес изъят>
Договор купли-продажи садового дома не сохранился, переход права собственности на садовый дом в установленном законом порядке истицей не был зарегистрирован.
Со дня покупки садового дома, с 1990 года по день обращения истицы в суд, к ней третьими лицами не предъявлялись требования об оспаривании ее права собственности на садовый дом. Границы земельного участка, на котором расположен садовый дом истицы, согласованы со смежным собственником, спора по ним не имеется.
Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В данном случае никаких договорных обязательств по поводу владения садовым домом истицы не существует.
Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что ранее указанный садовый дом входил в состав садоводческого товарищества. Однако на день рассмотрения дела, каких-либо документов об указанном товариществе, его наименовании и границах землепользования не сохранилось. На направленные истицей запросы в соответствующие органы о предоставлении сведений о садоводческом товариществе положительного ответа получено не было.
Доводы истицы о том, что она с 1990 года по настоящее время владеет и пользуется садовым домом как своим собственным, подтвердились также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным садовым домом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковлевой В.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.
Признать за Яковлевой В.В. право собственности на садовый дом, расположенный между садовым обществом «Защита природы» и частным владением по адресу<адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.