Дело № 2 – 1740/11РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
14 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
представителя истца Макарова И. Ф. – Бахтеевой Э. А., действующей на основании нотариальной доверенности от 02.11.2010 года,
ответчиков – Макарова К. И. и Макаровой Е. В. и их представителя Дробышевой П. В., допущенной к участию в деле на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Макарова И.Ф. к Макарову К.И., Макаровой Е.В., Товариществу собственников жилья «Центр» (далее - ТСЖ «Центр»), Муниципальному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МУ «Комитет ЖКХ ИКМО города Казани») об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма и об определении порядка оплаты коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Макаров И. Ф. (далее также истец) обратился в суд с иском к Макарову К. И., Макаровой Е. В. (далее также ответчики) об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований истец указал, что он на условиях договора социального найма <номер изъят>/Т от <дата изъята> проживает по адресу: <адрес изъят>. Вместе с ним в указанной квартире также зарегистрированы и проживают его бывшая супруга Макарова Е. В. и сын Макаров К. И. Квартира <номер изъят> общей площадью 43,5 квадратных метров состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 17,8 квадратных метров и 11,7 квадратных метров, балкона площадью 0,8 квадратных метра. Поскольку у истца с ответчицей семейные отношения не сложились, брак расторгнут, членами одной семьи истец с ответчиками не являются, между ними сложился порядок пользования квартирой: истец пользуется комнатой площадью 17,8 квадратных метров, а ответчики – 11,7 квадратных метров.
Истец просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, - предоставив ему во владение и пользование жилую комнату площадью 11,7 квадратных метров, ответчикам - жилую комнату площадью 17,8 квадратных метров.
09.03.2011 года в предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу было привлечено МУ «Комитет ЖКХ ИКМО города Казани». В том же судебном заседании истцом были увеличены исковые требования и заявлено требование об определении порядка оплаты коммунальных платежей, путем обязания МУ «Комитет ЖКХ ИКМО города Казани» открыть на имя истца отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату площадью 11,7 квадратных метров.
24.03.2011 года в предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу было привлечено ТСЖ «Центр» и изменены исковые требования. Помимо первоначального заявлено требование об обязании МУ «Комитет ЖКХ ИКМО города Казани» и ТСЖ «Центр» внести изменения в договор социального найма с предоставлением истцу во владение и пользование комнаты площадью 11,7 квадратных метров в спорной квартире и требование заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия истца в расходах по содержанию жилого помещения.
14.04.2011 года в судебном заседании представитель истца поддержала увеличенные исковые требования своего доверителя.
Ответчики и их представитель в судебном заседании исковые требования не признали.
Представители ответчиков - МУ «Комитет ЖКХ ИКМО города Казани» и ТСЖ «Центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.
Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действий Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со статьей 62 ЖК РФ:
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что на истец и ответчики на основании договора социального найма <номер изъят>/Т от <дата изъята> проживают в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>.
Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение оно имеет общую площадь 43,5 квадратных метров, состоит из двух жилых комнат площадью 17,8 квадратных метров и 11,7 квадратных метров, балкона площадью 0,8 квадратных метра. Комнаты имеют отдельные входы из вспомогательных помещений квартиры.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что между ними сложился порядок пользования квартирой, согласно которому истец пользуется комнатой площадью 17,8 квадратных метров, а ответчики – комнатой площадью 11,7 квадратных метров.
Однако определить тот или иной порядок пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, невозможно, поскольку в этом случае будут ущемлены права ответчиков, проживающих в спорной квартире. Согласно расчету суда на одного человека, проживающего в этой квартире приходится 14,5 квадратных метров общей площади, 9,8 квадратных метров и жилой площади. То есть все проживающие в спорном жилом помещении лица являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, исходя из установленной в городе Казани учетной нормы. Предложенный истцом порядок пользования квартирой может ухудшить жилищные условия ответчиков и повлиять на их права, поскольку на долю истца в этом случае придется комната большей жилой площади.
Также суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца об изменении договора социального найма, поскольку комнаты в спорной квартире не являются по смыслу статьи 62 ЖК РФ изолированными жилыми помещениями.
Вместе с тем суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части заключения с истцом отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия истца в расходах по содержанию жилого помещения, исходя из размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого проживающего в нем и составляющего 14,5 квадратных метров.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Макарова И.Ф. к Макарову К.И., Макаровой Е.В., Товариществу собственников жилья «Центр», Муниципальному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма и об определении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Центр» и Муниципальное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключить с Макаровым И.Ф. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес изъят>, исходя из размера общей площади жилого помещения, приходящегося на долю Макарова И.Ф. и составляющего 14,5 квадратных метров.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме составлено 20 апреля 2011 года.
Судья: подпись.