Дело №2-7946/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Брутян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьина И.А. к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марьин И.В. обратился в суд с иском, указав, что им в 1955 году за свои денежные средства и личного трудового участия на земельном участке, был возведен жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 90,5 кв.м., надворными постройками: сараи, навес, уборная, баня, ворота и забор, расположенные на земельном участке площадью 758,1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. С момента строительства указанного домовладения истец с семьей проживает в нем, открыто, непрерывно пользуются и владеют им и земельным участком, на котором он расположен, используют их исключительно для собственных нужд. На основании генплана на участке размещены: жилой дом с надворными постройками. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок <номер изъят> по <адрес изъят>, в <адрес изъят> в пределах санитарно-защитных зон предприятий, вооружений или иных объектов не входит. Решение по подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Однако указанные процедуры никто не выполняет. Соответственно истец не может на законном основании получить земельный участок. В марте 2012 года истец обратился с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ. <дата изъята> истцу выдали кадастровый паспорт с присвоением номера <номер изъят>, то есть земельный участок сформирован в установленном порядке, где определена площадь земельного участка 758,1 кв.м. С коммунальными и обслуживающими органами у истца заключен договор на поставку электроэнергии, газа, воды на вывоз твердых и жидких отходов. На протяжении всего времени существования подстроенного истцом домовладения истец несет бремя его содержания и оплачивает все необходимые коммунальные платежи. В июне 2012 года истец обратился в МУ «ИКМО г.Казани Администрацию Советского района» по вопросу узаконения своего жилого <адрес изъят> в <адрес изъят> в <адрес изъят> исх.<номер изъят> от <дата изъята> рекомендовало истцу обратиться в суд. С 1955 года (более 57 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом с пристроями, расположенный на земельном участке площадью 758,1 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Указанное строение соответствует всем предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью 122,7 кв.м. и жилой площадью 90,5 кв.м: Литер А - жилую комнату площадью 17,8 кв.м., жилую комнату площадью 6,9 кв.м., жилую комнату площадью 6,8 кв.м., жилую комнату площадью 9,1 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м.; Литер А1 - жилую комнату площадью 11,9 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., жилую комнату площадью 16,1 кв.м., столовая площадь 21,9 кв.м.; Литер А2 - прихожая площадь 14,0 кв.м; литер а – холодный пристрой 3,8 кв.м., холодной пристрой площадью 3,3 кв.м. и земельный участок площадью 758,1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Советского района ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился. В ходе предварительного судебного заседания иск не признала.

Третье лицо Марьин И.А. в судебном заседании с иском согласился.

Третье лицо Марьин М.А. в судебном заседании с иском согласился.

Согласно свидетельству о смерти третье лицо Марьина В.И. умерла <дата изъята>.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок <номер изъят> по <адрес изъят>, в <адрес изъят> в пределах санитарно-защитных зон предприятий, вооружений или иных объектов не входит.

Согласно ст.45 Земельного Кодекса РФ решение по подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Однако указанные процедуры не были выполнены. Таким образом, истец не может на законном основании получить данный земельный участок.

<дата изъята> истцу выдали кадастровый паспорт с присвоением номера <номер изъят> (л.д.20). Земельный участок сформирован в установленном порядке, с определением площади земельного участка 758,1 кв.м.

Марьин И.А. владеет жилым домом <номер изъят> (в том числе надворными постройками) <адрес изъят>. Согласно техническому паспорту домовладения, выданного РГУП «БТИ», жилой <адрес изъят> с надворными постройками является самовольной застройкой.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от <дата изъята> АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» установило, что земельный участок с индивидуальным жилым домом не входит в санитарную зону промышленных предприятий и коммунальных объектов; границ первого, второго поясов ЗСО источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (л.д.18).

На протяжении всего времени истец несет бремя содержания домовладения и оплачивает все коммунальные платежи (л.д.25-28).

В ответ на заявления истца, ИКМО г.Казани пояснило, что решение вопроса об узаконении жилого дома не входит в полномочия Администрации Советского района г.Казани, Марьин И.А. в праве обратиться в суд за защитой своих прав (л.д.7).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На жилой <адрес изъят> имеется технический паспорт от <дата изъята>; Филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ выдан кадастровый паспорт на земельный участок и присвоен кадастровый номер <номер изъят>

Согласно Архивной выписке из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления Высокогорского района от <дата изъята> <номер изъят> от <дата изъята> населению Высокогорского сельского Совета, имеющему земельный участок до 09.03.1994 года, передать в частную собственность. Размеры земельных участков – согласно похозяйственной книги сельского Совета.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенных истцом самовольных строений не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан и учитывая, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу самовольно возведенное строение передано в частную собственность согласно архивной справке <номер изъят> от <дата изъята>, суд полагает возможным признать за Марьиным И.В. право собственности на самовольную постройку и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Марьина И.А. удовлетворить.

Признать за Марьиным И.А. право собственности на жилой дом с пристроями общей площадью 122,7 кв.м. и жилой площадью 90,5 кв.м., расположенный в <адрес изъят>:

Литер А: жилую комнату площадью 17,8 кв.м., жилую комнату площадью 6,9 кв.м., жилую комнату площадью 6,8 кв.м., жилую комнату площадью 9,1 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м.

Литер А1: жилую комнату площадью 11,9 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., жилую комнату площадью 16,1 кв.м., столовая площадь 21,9 кв.м.

Литер А2: прихожая площадь 14,0 кв.м.

Литер а: холодный пристрой площадью 3,8 кв.м., холодный пристрой площадью 3,36 кв.м.

Признать за Марьиным И.А. право собственности на земельный участок, площадью 758,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ, через Советский районный суд г. Казани, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р.Муртазин

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2012 года