Дело №2-8860/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Брутян И.А.,

с участием прокурора Шамсутдиновой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандыба С.Ю, к Мустакимовой Л.М. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Кандыба С.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>. Согласно договору купли- продажи от <дата изъята>, истица приобрела у ответчика указанную квартиру. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета, до <дата изъята>. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила, и продолжает проживать в указанной квартире. Регистрация Мустакимовой ущемляет права истца как собственника. На основании изложенного истец просит выселить ответчицу из указанной квартиры, снять её с регистрационного учета, взыскать с ответчика неустойку, в размере 448250 рублей, согласно п.5.7 договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик продолжает проживать по указанному адресу, освободить квартиру не желает. Также просила взыскать с ответчика, расходы за услуги представителя, в сумме 10000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражения не представила.

Представитель третьего лица, Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани, в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей удовлетворить требования истицы, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего, ему, имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>, общей площадью 41,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. (л.д.8). Согласно договору купли- продажи от <дата изъята>, истица, приобрела данное жилое помещение, за 2750000 рублей, у ответчика Мустакимовой Л.М., которая, в соответствии с п. 5.7 договора, обязалась сняться с регистрационного учета, до <дата изъята>. В случае невыполнения данного обязательства продавец несет ответственность перед покупателем, в виде неустойки, в размере 01% от стоимости квартиры, за каждый день просрочки, до снятия с регистрационного учета. (л.д.9-12). Согласно выписке из домовой книги, а также данным УФМС по РТ, по состоянию на 22.10.2012 г., в спорной квартире зарегистрирована Мустакимова Л.М..(л.д.6,15).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает требования истицы, о выселении Мустакимовой и снятии, её, с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, поскольку, регистрация и проживание ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом, принадлежащих ей, правомочий собственника.

Суду, ответчиком, не представлено возражения, опровергающие требования истицы.

Сумма неустойки, в соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи, за период с 16.06.2012 г. по 22.10.2012 г., составляет 354750 рублей. (2750000х0,1х129дней=354750).

При таких обстоятельствах иск Кандыба С.Ю. подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы заявлены в разумных пределах и подтверждены соответствующими документами по делу.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кандыба С.Ю, к Мустакимовой Л.М. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Выселить Мустакимову Л.М. из <адрес изъят>.

Начальнику Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани снять Мустакимову Л.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>

Взыскать с Мустакимовой Л.М. в пользу Кандыба С.Ю, неустойку, в сумме 354750(триста пятьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей, расходы за услуги представителя, в сумме 10000 рублей, госпошлину, в порядке возврата, в сумме 6747 рублей 50 коп.

В остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда, в течение 7 дней, со дня вручения, ему, копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ, через Советский районный суд г. Казани, в течение месяца, по истечении срока подачи, ответчиком, заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья: Э.Р.Муртазин