23 октября 2012 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Муртазина Э.Р.

при секретаре судебного заседания Брутян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмуллина А.Г. к Холматову Э.Т., Юлчиеву С.М. о признании незаключенным договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бикмуллин А.Г. (далее – истец) обратился в суд с иском к Холматову Э.Т, Юлчиеву С.М. (далее – ответчики) о признании незаключенным договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что он имеет в праве собственности жилой дом по адресу: <адрес изъят>. По просьбе знакомого Холматова Э.Т. и его родственника Юлчиева С.М. о заключении договора найма и регистрации, истец зарегистрировал ответчиков по своему месту жительства, при условии, что ответчики будут оплачивать проживание, осуществлять ремонт, а также оплачивать расходы на коммунальные услуги. Холматов Э.Т. получил постоянную регистрацию с <дата изъята>, Юлчиев С.М. – временную. Однако после регистрации ответчики в дом не вселялись, от подписания договора найма уклонялись, оплатили свою долю расходов на коммунальные платежи только на один года. В апреле 2011 года ответчики вновь обратились к истцу с просьбой о регистрации Юлчиева С.М. на более длительный срок <дата изъята> года, обещав подписать договор найма жилья. После регистрации Юлчиева С.М. с <дата изъята>, ответчики в дом не вселялись, от подписания договора найма уклонялись и никаких платежей не вносили. С <дата изъята> истец ответчиков не видел, фактическое место жительство ответчиков не известно, на почтовый адрес истца стали приходить уведомления на имя Холматова из различных организаций с требованиями погашения долгов. Таким образом, между истцом и ответчиками договор найма не заключен, не исполняется, а сохранение регистрации ответчиков существенным образом нарушает и ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просил суд признать незаключенным договор найма жилого дома по адресу: <адрес изъят>; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать УФМС Советского района г. Казани, снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков оплаченную истцом государственную пошлину.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес изъят>.

Согласно выписке из домовой книги в указанном выше жилом помещении постоянно зарегистрирован Холматов Э.Т., временно зарегистрирован Юлчиев С.М., которые с момента регистрации не проживают в доме, фактическое место жительство их неизвестно, в доме личных вещей не имеют.

Регистрация ответчиков создает препятствия в пользовании жилым помещением, ответчики не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также не проживают в данном жилом помещении.

Договор найма с ответчиками не заключался. Каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчики не имеют.

Регистрация ответчиков в квартире создает истцу препятствия в пользовании собственностью, он вынужден оплачивать расходы по коммунальным услугам за ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бикмуллина А.Г. к Холматову Э.Т., Юлчиеву С.М. о признании незаключенным договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Холматова Э.Т., <дата изъята> года рождения, Юлчиева С.М., <дата изъята> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по РТ в Советском районе г. Казани снять Холматова Э.Т., <дата изъята> года рождения, Юлчиева С.М., <дата изъята> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать солидарно с Холматова Э.Т., Юлчиева С.М. государственную пошлину в порядке возврата в размере 200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.

Судья: Э.Р. Муртазин