РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года г.Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего: Швец Л.Н.,
с участием:
Помощника прокурора Советского района - Миронченко А.Ю.,
истицы- Кабак А.С.,
ответчика - Следзь Д.П
при секретаре: Асташовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабак А.С. к Следзь Д.П о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица Кабак А.С. является собственницей жилого дома по адресу: Ставропольский край Советский район ... ... Номер обезличен (жилой дом по ... Номер обезличен), на основании договора купли - продажи недвижимости от 22 апреля 2010 года, зарегистрированного государственным регистратором Смирновой С.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Из домовой книги следует, что в доме по ... Номер обезличен прописан ответчик Следзь Д.П с 24.12.1999года. На момент заключения истицей Кабак А.С. договора купли- продажи 22.04.2010 года в доме никто не проживал. Продавец дома ФИО8 обязалась, что она и Следзь Д.П снимутся с регистрационного учета в срок до 10.06.2010 года. Эта обязанность предусмотрена п.6 договора купли-продажи, заключенного между Кабак А.С. и ФИО8
После приобретения дома истицей Кабак А.С. ответчик вселился в этот дом, в доме находятся его мебель и вещи. Добровольно выселяться из дома и сниматься с регистрационного учета ответчик Следзь Д.П не желает.
26 мая 2010 года истицей Кабак А.С. было направлено ответчику Следзь Д.П письмо с просьбой до 10.06.2010 года освободить дом и сняться с регистрационного учета. Письмо ответчик получил, что подтверждается уведомлением о его вручении, однако никаких мер к выполнению предъявленных претензий не выполнил. За период проживания ответчика в доме образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика и проживание в доме ограничивает права Кабак А.С. по владению и пользованию указанным недвижимым имуществом.
Это обстоятельство явилось причиной для обращения в суд Кабак А.С. с иском к Следзь Д.П об утрате права пользования жилым помещением и выселении.
В судебном заседании истица Кабак А.С. исковые требования поддержала и просила суд признать Следзь Д.П утратившим право пользования домом по ... Номер обезличен Советского района Ставропольского края. Выселить Следзь Д.П из жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: ..., ... Номер обезличен, и обязать его освободить жилой дом от принадлежащих ему мебели и предметов домашнего обихода.
Ответчик Следзь Д.П исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований истицы Кабак А.С. отказать. В судебном заседании он пояснил, что зарегистрирован в доме по ... Номер обезличен с 24.12.1999 года. В 2000 году он ушел в армию. В 2002 году возвратился из армии и стал проживать в указанном доме. Дом принадлежал его родной бабушке. О том, что ФИО8 приняла наследство на дом Номер обезличен по ... после смерти бабушки и он принадлежал ей на праве собственности ему известно не было. В доме находятся его вещи, а также предметы быта.
Суд, выслушав истицу- Кабак А.С., ответчика Следзь Д.П, помощника прокурора Советского района Миронченко А.Ю., заслушав свидетелей: ФИО8, ФИО7, ФИО6, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования Кабак А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Кабак А.С. является собственником вышеуказанного дома и это подтверждено ею свидетельством о государственной регистрации права собственности 26- АЖ № 269813 от 04.05.2010 года, выданным УФРС по Ставропольскому краю на основании договора купли - продажи недвижимости от 22 апреля 2010 года, запись в Едином государственном реестре № 26-26 -29/011/2010 -326. Поэтому она имеет право на обращение в суд с такими исковыми требованиями.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Исследуя предложенные сторонами доказательства суд опросил свидетелей.
Так, свидетель ФИО8 пояснила суду, что до 22 апреля 2010 года она являлась собственником дома по ... Номер обезличен г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края. 10.08.2005 года она получила свидетельство о праве на наследство по закону. 29.11.2005 года свидетельство о государственной регистрации права собственности. В доме по ... Номер обезличен ... кроме неё был зарегистрирован с 24.12.1999 года её племянник, Следзь Д.П В 2002 году племянник женился и стал проживать в доме вместе с женой. Она приняла наследство и сказала об этом Следзь Д.П После расторжения брака в 2006 году племянник Следзь Д.П в доме не проживал. Дом старый, прошлого века, требовал капитального ремонта и пустовал. В нем стали собираться лица, без определенного места жительства. С 2007 года Следзь Д.П не проживал в этом доме. В 2007-2008 годах она оплатила задолженность за потребление электрической энергии за племянника Следзь Д.П в сумме 23 000 рублей. Она хотела продать дом и выписать Следзь Д.П, так как дом находился в аварийном состоянии, крыша протекала. В 2006 году она обращалась в Советский районный суд с иском к Следзь Д.П, о снятии его с регистрационного учета. Дело не было рассмотрено по существу, из-за увольнения судьи, в производстве которой находилось ее исковое заявление. Она писала объявление о продаже дома на воротах и это было очевидно для Следзь Д.П На момент заключения договора купли- продажи дома с Кабак А.С., её племянник Следзь Д.П в доме не проживал, и появился по вышеуказанному адресу лишь в конце апреля - начале мая 2010 года. Дом к проживанию не годится.
Показания свидетеля ФИО8 о том, что Следзь Д.П было известно, что ею принято наследство и она является собственником жилого дома Номер обезличен по ... объективно подтверждены материалами гражданского дела Номер обезличен29 за 2006год, копия которого представлена истцом. Из материалов этого гражданского дела следует, что 17.02.2006года ФИО8 обратилась в суд с иском к Следзь Д.П о снятии с регистрационного учета в доме Номер обезличен по .... В исковом заявлении она указала дату принятия наследства после смерти матери. К исковому заявлению приобщила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по ... Номер обезличен на ее имя. Основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом явилось свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО8 Указанное исковое заявление и приложенный к нему пакет документов направлялись ответчику Следзь Д.П и были им получены. Его участие в судебном заседании 03.04.2006года является подтверждением этому. Из протокола судебного заседания следует, что Следзь Д.П присутствовал в судебном заседании лично, судом оглашалось исковое заявление ФИО8, после чего Следзь Д.П заявил ходатайство об отложении слушания дела для представления доказательств своей позиции. Последующие судебные заседания не состоялись и исковой заявление ФИО8 оставлено без рассмотрения 16.05.2006года.
Судом допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что он является родным братом ФИО8 Веры Петровны. После смерти матери ФИО8 приняла наследство на дом по ... Номер обезличен .... Об оформлении данного наследства он узнал лишь в апреле 2010 года. О том, что существует срок для оформления наследства ему известно не было. Его младший сын -Следзь Д.П прописан в доме по ... ... с 1999 года и проживал в нем постоянно. Единственное время, когда он не проживал по вышеуказанному адресу это в период с ноября 2009 года по 01 мая 2010 года. В данный период сын проживал у своего друга по ... Номер обезличен .... В доме по ... Номер обезличен ... имеются личные вещи сына,: диван, кресло, кровать, стол, тумбочка, телевизор, стиральная машинка.
Свидетель ФИО6 пояснил, что является родным братом Следзь Д.П. При жизни бабушки по линии отца, он (ФИО6) был прописан в ее доме по ... Номер обезличен. Потом этот дом снесли. С 2003 года по 2008 год он был прописан в квартире бабушки по адресу: ..., ... Номер обезличен, кВ. 56. С ФИО8 у него был договор, о том, что если он выпишется из квартиры по ... Номер обезличен ... ..., то дом по ... Номер обезличен останется его брату, Следзь Д.П Он из квартиры выписался добровольно, а ФИО8 условия их устного договора не соблюла и оформила дом Номер обезличен по ... на свое имя. На данный момент ему известно, что собственником дома Номер обезличен по ... ... с апреля 2010 года является Кабак А.С.
Учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, суд установил, что общее хозяйство с собственником жилого помещения Следзь Д.П не вел. Из дома в ноябре 2009года выселился добровольно и вселился в него после того, как ему стало известно о регистрации договора купли-продажи дома. Периодическое проживание ответчика в доме на протяжении нескольких лет и безхозяйное отношение к нему приводило дом к разрушению. Ответчик не отрицал, что во время проживания в доме он не производил его ремонт, имел задолженности по коммунальным платежам, а также, что образовавшиеся задолженности были погашены наследником ФИО8
Все эти обстоятельства были исследованы судом и они подтверждают, что Следзь Д.П членом семьи ФИО8 и Кабак А.С. никогда не являлся. Кабак А.С. является добросовестным приобретателем жилого дома и вправе требовать устранения нарушения прав собственника.
Давая юридическую оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ответчик Следзь Д.П утратил право на проживание в доме Номер обезличен по ....
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин, утративший право на проживание в жилом помещении в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В материалах дела имеется письмо от 26 мая 2010 года, адресованное истицей Кабак А.С. ответчику Следзь Д.П с просьбой до 10 июня 2010 года освободить дом по ... Номер обезличен ... и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Данное письмо ответчик получил, что подтверждается уведомлением о вручении от 08.06.2010 года, однако до настоящего времени требований Кабак А.С. не выполнил.
Невыполнение требований собственника дома является бесспорным основанием для выселения Следзь Д.П из дома Номер обезличен по ... без представления другого жилого помещения.
К такому выводу суд пришел по настоящему делу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истица Кабак А.С. отказалась от возмещения ей судебных расходов с ответчика.
Руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ и ч.1 ст. 31 ЖК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Следзь Д.П, 1982 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Советский район, ..., ... Номер обезличен.
Выселить Следзь Д.П из жилого дома, принадлежащего истице Кабак А.С. на праве собственности, расположенного по адресу: ..., ... Номер обезличен Советского района Ставропольского края без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Следзь Д.П освободить жилой дом по ... Номер обезличен г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края от принадлежащих ему мебели и предметов домашнего обихода.
Данное решение является основанием для снятия Следзь Д.П с регистрационного учета отделением Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в ... в доме Номер обезличен по ... ... района Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток с момента его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2010 года.
Председательствующий Швец Л.Н.
КОПИЯ: