Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010года г.Зеленокумск.
Советский районный суд Ставропольского края
В составе :
Председательствующего Ковалевой О.В.
Представителя истца - Полиенко Н.А.
Адвоката Миронченко Ю.А.
При секретаре Коляко О.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен к Кравченко И.М. о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Советское отделение Номер обезличен обратился в суд с иском к Кравченко И.М. о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора Номер обезличен от Номер обезличен года был предоставлен ипотечный кредит ответчику в сумме Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... Номер обезличен.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заемщик оставил ипотеку в силу закона кредитуемого объекта недвижимости - квартиры, по адресу: ... ... Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен года, за Номер обезличен. В договоре купли-продажи квартиры, вышеуказанная недвижимость оценена сторонами в Номер обезличен
Ограничение права собственности в виде ипотеки (залога в силу закона) на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Номер обезличен..Запись регистрации Номер обезличен, срок обременения - до полной оплаты, обременитель Сбербанк России, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Номер обезличен года, Номер обезличен.
В соответствии со статьей 4 кредитного договора Номер обезличен от Номер обезличен года, ответчик принимал на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита, уплачивая при этом проценты за пользование кредитом.
Однако, взятые на себя обязательства заемщик Кравченко И.М. не выполняет, основной долг и предусмотренные проценты по нему не платит. С момента получения кредита, заемщик не внес ни одного платежа в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора Номер обезличен от Номер обезличен Номер обезличен в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество.
Требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от Номер обезличен г. ответчиком оставлены без удовлетворения.
На Номер обезличен года по вышеуказанному кредитному договору долг перед банком кредитором) составляет Номер обезличен. Просят суд взыскать в из пользу
Номер обезличен - просроченный основной долг;
Номер обезличен - просроченные проценты;
Номер обезличен - неустойку за просроченный основной долг;
Номер обезличен - неустойку за просроченные проценты.
Также настаивают на взыскании судебных расходов в размере Номер обезличен.
Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором купли-
продажи квартиры (Ипотека в силу закона) от Номер обезличен года - квартиру, расположенную по адресу: ... ... Номер обезличен Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Кравченко И.М., установив первоначальную продажную цену квартиры в сумме Номер обезличен
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца -Полиенко Н.А.исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Просит суд взыскать с ответчика Кравченко И.М. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского в лице Советского отделения Номер обезличен задолженность по кредитному договору Номер обезличенот Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования в части установления первоначальной продажной цены квартиры с Номер обезличен рублей, согласно оценки рыночной стоимости квартиры.
Кроме того, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по Номер обезличен в Номер обезличен принадлежащую на праве собственности Кравченко И.М.,. установив первоначальную продажную цену квартиры в сумме Номер обезличен. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Представитель ответчика Кравченко И.М.-адвокат Миронченко Ю.А.исковые требования не признала. Пояснила суду, что поскольку позиция ответчика неизвестна, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст 309 ГПК РФ: Обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст 77 ФЗ « Об ипотеке/залоге недвижимости/, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно ст 78 ФЗ « Об ипотеке /залоге недвижимости /, обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ответчик Кравченко И.М.в нарушение взятых на себя обязательств по кредитному договору не исполняет условия договора и погашения кредита и уплате процентов. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда подтверждены также материалами дела: кредитным договором от Номер обезличен, договором купли-продажи квартиры от Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права за Кравченко И.М.квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст 348, 349 ГК РФ, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен с Кравченко И.М. сумму долга в размере Номер обезличен.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен с Кравченко И.М. Номер обезличенпроценты по договору займа.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен с Кравченко И.М. неустойку по договору займа в сумме Номер обезличен.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен с Кравченко И.М. судебные расходы в размере Номер обезличен.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Советского отделения Номер обезличен с Кравченко И.М. неустойку за просрочку выплаты процентов в сумме Номер обезличен.
Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу : ..., ..., гНомер обезличенпринадлежащуюКравченко И.М., установив первоначальную продажную цену квартиры в сумме Номер обезличен.
Определить способ реализации заложенного имущества -путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья :