РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года г. Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ковалевой С.С.
с участием помощника прокурора Советского района Петрова В.И.
представителя истицы Островкиной Р.А. по доверенности Ильиной Н.В.
ответчика Григорьян Р.В.
при секретаре Младенцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островкиной Р.А. к Григорьян Р.В. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Островкина Р.А. обратилась в суд с иском к Григорьян Р.В. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Зеленокумск, ул..о учета ания жилым помещением, о выселениии Н Минюста Росии, ссылаясь на то, что она является собственницей указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 8.08.2001 года, заключенного между нею и ее дедушкой Ильиным Н.Ф. и бабушкой Ильиной Г.И. После заключения договора они продолжали проживать в данной квартире. После смерти 30.03.2003 года бабушки, дедушка в марте 2005 года покинул квартиру и переехал на постоянное место жительства в Кабардино- Балкарскую Республику, дав разрешение Салимовой Н.Р. на проживание в указанной квартире, которая обязалась оплачивать коммунальные платежи и содержать квартиру в надлежащем состоянии. После смерти 16.02.2009 года дедушки, она не возражала против дальнейшего проживания Салимовой Н.Р. на прежних условиях. 15.04.2010 года она уведомила Салимову Н.Р. о приезде на постоянное место жительства ее матери Ильиной Н.В. и необходимости освобождения квартиры. Однако на момент приезда 11.10.2010 года ее матери Ильиной Н.В. в г. Зеленокумск, в квартире проживал Григорьян Р.В. - сын Салимовой Н.Р., о проживании которого ни письменной, ни устной договоренности не было. Григорьян Р.В. отказался выселиться из квартиры добровольно, несмотря на обращение в правоохранительные органы.
В судебном заседании представитель истицы Островкиной Р.А. по доверенности Ильина Н.В. поддержала исковые требования истицы и пояснила, что ее дочери на праве собственности с 2001 года принадлежит <адрес> по <адрес> <адрес>, которая была куплена у ФИО5 - бабушки и дедушки дочери. Согласно условиям договора купли-продажи Ильины после заключения договора имели право проживать и пользоваться квартирой. Спустя примерно два года после смерти Ильиной Г.И., в 2005 году Ильин Н.Ф. переехал к своей дочери в Кабардино- Балкарскую Республику, дав устное разрешение на безвозмездное проживание в квартире Салимовой Н.Р. с обязательством оплачивать текущие коммунальные платежи, письменный договор при этом не составлялся. После смерти в феврале 2009 года Ильина Н.Ф., дочь не возражала против прежних условий проживания Салимовой Н.Р. в ее квартире. 15 апреля 2010 года Салимова Н.Р. была по телефону предупреждена о необходимости освобождения квартиры. 11 октября 2010 года она ( Ильина Н.В.) с доверенностью от имени дочери приехала в указанную квартиру для постоянного проживания, однако обнаружила там проживающего Григорьян Р.Ф., который оказался сыном Салимовой Н.Р., вселившей сына в квартиру дочери без разрешения. Покинуть квартиру Григорьян Р.В. отказался, ее обращение в милицию также результатов не дало. Представитель истицы Островкиной Р.А. Ильина Н.В. просила суд выселить Григорьян Р.В. из вышеуказанной квартиры и отказалась от взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Ответчик Григорьян Р.В. исковые требования Островкиной Р.А. признал полностью и пояснил, что в 2005 году имелась устная договоренность, достигнутая между его матерью Салимовой Н.Р. и Ильиным Н.Ф. о проживании в <адрес> по <адрес>. Он вселился в указанную квартиру в 2005 году вместе с матерью Салимовой Н.Р. Письменного договора о найме жилого помещения между его матерью и собственницей квартиры не заключалось. Его мать выселилась из указанной квартиры осенью 2009 года, а он остался проживать в указанной квартире. Ему не было известно о том, что весной 2010 года собственница квартиры предъявила требование о выселении его матери из указанной квартиры. 11 октября 2010 года он по требованию Ильиной Н.В. в добровольном порядке не выселился из квартиры, полагая, что он имеет право на выселение в течение одного месяца, и поскольку ему необходимо время для того, чтобы освободить квартиру от его личных вещей.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истицы, ответчика, суд считает исковые требования Островкиной Р.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Островкина Р.А. является собственницей <адрес> жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АВ 26 158764, выданным Государственным учреждением юстиции Регистрационной палатой Ставропольского края 10.08.2001 года Ильиной Р.А. (запись о регистрации № 27-01-25/2001-836).
Из свидетельства о заключении брака III-МЮ № 827888, выданного 8.09.2010 года Дворцом бракосочетания № 1 Управления ЗАГС г. Москвы, видно, что Ильина Р.А. вступила в брак с Островкиным П.И., после чего ей присвоена фамилия Островкина.
Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Ни ЖК РФ, ни ГК РФ не предусмотрено каких-либо специфических требований к форме договора безвозмездного пользования, что, по мнению суда, означает применение общих положений: договор безвозмездного пользования может быть заключен как в устной форме (см. ст. 159 ГК), так и в простой письменной форме при наличии соответствующих условий (ст. 161 ГК).
В судебном заседании установлено, что с 2005 года в <адрес> по <адрес> <адрес> проживала Селимова Н.Р. с членами своей семьи на основании договора безвозмездного пользования, заключенного ею в устной форме с Ильиным Н.Ф. с согласия собственницы, после его смерти с собственницей квартиры.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания данной статьи ГК РФ следует, что для удовлетворения иска необходима совокупность следующих условий: наличие у истца законного права ( право собственности) в отношении имущества, наличие препятствий в осуществлении права пользования имуществом, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчик чинит препятствия, не соединенные с лишением владения в осуществлении законным владельцем своих прав в отношении спорного имущества.
Судом установлено, что у истицы имеется законное право в отношении спорного имущества, ответчик не отрицал того факта, что не выселился из спорной квартиры по требованию представителя истицы, т.е. чинил члену семьи собственницы квартиры препятствия в осуществлении ее права в пользовании квартирой, не связанные с лишением владения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Островкиной Р.А. к Григорьян Р.В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Григорьян Р.В. без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решенияв окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 9.11.2010 года