Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года город Зеленокумск
Судья Советского районного суда Ставропольского края Казанаева И.Н.,
При секретаре Хворостянской Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по иску Рындина Л.И. , действующей в интересах Бессараб И.В. , к Димитрияди В.Н. о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли - продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, суд-
Установил:
Рындина Л.И. , действуя в интересах Бессараб И.В. , обратилась в Советский районный суд с иском к Димитрияди В.Н. в котором просит признать недействительным по мотиву ничтожности договор купли- продажи недвижимости, жилого дома, общей площадью 73 кв. метра с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>; прекратить запись о государственной регистрации права собственности за Димитрияди В.Н. на жилой дом, общей площадью 73 кв. метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>; применить к сделке заключённой между Бессараб И.В. и Димитрияди В.Н. правила договора дарения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рындина Л.И. , исковые требования Бессараб И.В. полностью поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Бессараб И.В. Ильёй Викторовичем, интересы которого по доверенности представляла ФИО 7 и Димитрияди В.Н. был заключён договор купли- продажи недвижимости, жилого дома, общей площадью 73 кв. метра и земельного участка площадью 600 кв. метров, по адресу <адрес>. Полагает, что указанный договор является притворной сделкой, поскольку заключался с целью прикрытия другой сделки договора дарения недвижимости и представляет собой схему ухода от уплаты налога на недвижимое имущество полученное в дар. Жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, был получен Бессараб И.В. в порядке наследования по завещанию после смерти мамы. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в Советском филиале Регистрационной палаты <адрес>. Бессараб И.В. постоянно проживал и проживает в <адрес>. С момента приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок принадлежащим ему имуществом он не пользовался. За домовладением с 1998 года присматривала родственница Бессараб И.В. - ФИО 7. Она из личных средств оплачивала налог за недвижимость и коммунальные услуги. Длительное время в домовладении никто не проживал. Непродолжительно, в жилом доме жил сын ФИО 7 - Димитрияди В.Н. с семьей. В связи с тем, что в доме никто не жил, находились покупатели, которые предлагали купить жилой дом, но так как дом не кирпичный, а саманный, большой суммы денег за него не предлагали. Бессараб И.В. проживая в <адрес>, и имея собственное жильё и неплохой ежемесячный доход, цели получить материальную выгоду от продажи родительского дома не имел. Узнав о том, что его брат Димитрияди В.Н. иногда проживает с семьёй в его доме, имея намерение сохранить родительский дом в пользовании членов своей семьи, испытывая добрые отношения к своему брату, а так же благодарность за заботу оказанную его тётей ФИО 7 по отношению к его матери, особенно в последние годы её жизни и её длительную заботу о его имуществе, Бессараб И.В. предложил ФИО 7, переоформить жилой дом и земельный участок на Димитрияди В.Н. . При этом, предполагалось, что жилой дом и земельный участок Бессараб И.В. передаёт в собственность своего брата Димитрияди В.Н. безвозмездно. ФИО 7 воспользовавшись доверенностью, которая несколькими месяцами ранее была выдана ей Бессараб И.В. на право управления и распоряжения принадлежащим ему имуществом, переоформила недвижимое имущество на своего сына Димитрияди В.Н. . За оказанием риэлторских услуг ФИО 7 обратилась к реилторскую контору. У риэлтора ФИО 7 спросила совета о том каким образом ей лучше переоформить недвижимость на имя сына и последняя посоветовала, что для того чтобы избежать уплаты налога на недвижимое имущество полученное в дар и получить право на уменьшение налоговых вычетов, лучше заключить договор купли-продажи, что и было сделано. При этом никаких денег при заключении договора купли-продажи Димитрияди В.Н. своей матери не передавал, так как фактически изначально было оговорено, что недвижимое имущество своему брату Бессараб И.В. передаёт безвозмездно, то есть в дар. В договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества была указана реэлтором по согласованию с ФИО 7. О том, что его представитель по доверенности ФИО 7 со свои сыном Димитрияди В.Н. заключила притворную сделку договор купли-продажи прикрыв при этом другую сделку дарения, Бессараб И.В. узнал в начале сентября 2010 года от своего представителя. Полагает, что заключённая сделка должна быть признана недействительной по мотиву ничтожности договора купли продажи недвижимого имущества и применены последствий недействительности сделки. Последствием ничтожности притворной сделки является применение к сделке, которую стороны имели в виду, относящихся к ней правил, в связи с чем считает, что к сделке заключенной между Бессараб И.В. Ильёй Викторовичем и Димитрияди В.Н. должны быть применены правила договора дарения.
Ответчик Димитрияди В.Н. в судебном заседании исковые требования Рындина Л.И. , действующей в интересах истца Бессараб И.В. , признал в полном объеме и суду пояснил, что действительно жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит его дяде Бессараб И.В. Он постоянно живет в Москве, а за домовладением присматривала его \Димитрияди В.Н. \ мама - ФИО 7 Затем дядя предложил оформить указанный дом и земельный участок на него \Димитрияди В.Н. \, поскольку сам проживает в Москве и жильем обеспечен. ФИО 7, имея доверенность на распоряжение имуществом Бессараб И.В. , посредством риэлторской конторы оформила право собственности на него \Димитрияди В.Н. \ путем заключения договора купли-продажи, однако никаких денег он \Димитрияди В.Н. \ за покупку дома не передавал, поскольку с дядей изначально была оговорена безвозмездная передача дома. Когда Бессараб И.В. узнал, что сделка оформлена договором купли-продажи, а не договором дарения он обиделся и в связи с этим обратился в суд. Признавая исковые требования Бессараб И.В. , просил суд приобщить об этом письменное заявление.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Асланян А.Э. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Рындина Л.И. , действующей в интересах Бессараб И.В.
Выслушав мнение представителя истца Рындина Л.И. , ответчика Димитрияди В.Н. , учитывая позицию представителя третьего лица Асланян А.Э., допросив свидетелей, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.
Из имеющейся в материалах дела доверенности, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом <адрес> ФИО7, усматривается, что Бессараб И.В. уполномочивает ФИО 7 управлять и распоряжаться принадлежащим ему по праву собственности земельным участок и жилым домом № по <адрес>.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Бессараб И.В. , в интересах которого действует ФИО 7, продал, то есть передал в собственность Димитрияди В.Н. одноэтажный саманный дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 629391, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрационной службы по ставропольскому краю, следует, что за Димитрияди В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 629390, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрационной службы по ставропольскому краю, за Димитрияди В.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что сделка купли-продажи домовладения № по <адрес> является сделкой прикрывающей другую сделку - дарения указанного домовладения.
Данный факт подтверждается так же показаниями свидетеля ФИО 7, которая суду пояснила, что является матерью ответчика и действительно от имени истца Бессараб И.В. , имея доверенность на распоряжение его недвижимым имуществом по адресу: <адрес> заключила со своим сыном Димитрияди В.Н. договор купли-продажи указанного домовладения. Однако данный договор имел целью прикрыть договор дарения, так как при передаче домовладения деньги Бессараб И.В. не передавались. Заключить именно такой договор ей посоветовала риэлтор ФИО8, поскольку это позволило избежать уплаты налога за получение имущества в дар, а так же давало право на налоговый вычет за приобретенное посредством договора купли-продажи домовладение.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что работает риэлтором и к ней действительно обращалась за консультацией ФИО 7 и она \ФИО8\ ей пояснила, что при заключении договора дарения придется уплатить налог на недвижимое имущество, а договор купли-продажи дает в этом отношении преимущества - не облагается налогом, а так же позволит получить налоговые вычеты. Она \ФИО8\ помогла составить ФИО 7 договор купли-продажи, а дальнейшем его оформлением занималась ФИО 7 самостоятельно.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что давно знакома с ФИО 7 - матерью ответчика и знает о том, что последняя действительно консультировалась с риэлтором об оформлении прав на недвижимое имущество и именно по совету риэлтора решила оформить право собственности сына на <адрес> посредством заключения договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Суд приходит к выводу о признании сделки договора купли-продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес> притворной сделкой, поскольку по смыслу названной правовой нормы притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, эта сделка прикрывает иную волю участников сделки, в данном случае имела место безвозмездная передача домовладения при заключении договора купли-продажи. Заключая притворную сделку, стороны преследовали цель ввести в заблуждение третьих лиц относительно своих намерений и не собирались исполнять совершенную сделку.
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, поскольку установленные судом обстоятельства, образуют состав недействительной сделки, а так же учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования Рындина Л.И. , действующей в интересах Бессараб И.В. , удовлетворить, признав договор купли-продажи недвижимого имущества - домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительным с момента его заключения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Рындина Л.И. , действующей в интересах Бессараб И.В. о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли- продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 73 кв. метра с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Применить к сделке, заключенной между Бессараб И.В. и Димитрияди В.Н. правила договора дарения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий судья И.Н. Казанаева