Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ковалевой О.В.
При секретаре Волошиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муштатовой Надежды Николаевны к Администрации МО г. Зеленокумска о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ :
Муштатова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру.
В обосновании своего требования Муштатова Н.Н. указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 13.10.2009 года, выданных нотариусом по Советскому районному нотариальному округу Ставропольского края Николенко Л.А., №№ в реестре 5706, 5709, она является собственником земельного участка площадью 495 кв.м. и квартиры площадью 51,90 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Советский район, № Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ею в Управлении Федеральной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2009 года сделаны записи регистрации №№ 26-26-27\015\2009-449, 26-26-27\015\2009-450, и выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 982735, 26-АЕ 982736.
Строение, в котором расположена ее квартира, является двухквартирным жилым домом. Собственниками № по указанному адресу являлись Скрипниченко Е.Г., (мать), Скрипниченко А.Л. (дочь) и Скрипниченко Г.Л. (сын). Скрипниченко Л.Г. умер 26.01.1995 года, Скрипниченко Е.Г. умерла 25.12.1997 года, Скрипниченко А.Л. с 02.07.1998 года проживала в государственном стационарном учреждении социального обслуживания № где умерла 30.04.2005 года. До помещения в № Скрипниченко А.Л. бродяжничала, в квартире не проживала. Скрипниченко Г.Л. злоупотреблял спиртными напитками, вел антиобщественный образ жизни. Занимаемое ими жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии, его ремонтом Скрипниченко Е.Г. никогда не занимались. Квартира нуждалась в ремонте еще после новоднения 1984 года. В 1995 году в квартире произошел пожар по вине собственников Скрипниченко Е.Г., и квартира стала непригодной для проживания.
После смерти Скрипниченко Г.Л. она насколько ей позволяли средства и силы, помогала Скрипниченко Е.Г. За ее счет были произведены следующие ремонтные работы:
- по усилению центральной несущей стены кирпичом между квартирами,
- по замене асбестоцементной кровли,
- по оштукатуриванию и окраске цоколя всего дома,
- по устройству бетонной отмостки вокруг всего дома,
- установила новые деревянные обитые оцинкованной сталью ворота в №
- установила временные устройства подмащивания (подпорки) из-за сильного провисания потолков и трещин в несущих стенах №
Более того, Скрипниченко Е.Г. в холодное время года ночевала у нее, поскольку отопления в ее квартире не было. Таким образом, практически с января 1995 года бремя поддерживания всего двухквартирного дома в пригодном для проживания состоянии лежало на ней. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми к заявлению актами уличного комитета и показаниями свидетелей Кононова Т.В., Ростов В.И., Бервиненко С.И., Суслова З.М., Гайворонской О.В. Но, не являясь собственником всего дома, она не могла произвести капитальный ремонт, либо иным образом улучшить его состояние.
В настоящее время весь дом признан непригодным для постоянного проживания, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Другого жилья она не имеет, средствами на его приобретение не располагает, но готова привести дом в пригодное для постоянного проживания состояние в случае признания за ней права собственности на весь дом. Лиц, имеющих право наследовать имущество, оставшееся после смерти Скрипниченко Е.Г.. Скрипниченко Г.Л. и Скрипниченко А.Л., не имеется. Муж Скрипниченко Е.Г. умер задолго до ее смерти, а Скрипниченко Г.Л. и Скрипниченко А.Л. своих семей не имели.
В судебном заседании истица Муштатова Н.Н. исковые требования поддержала. Настаивает на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Также пояснила суду, что с января 1995 года она добросовестно, открыто и непрерывно поддерживала дом в пригодном для проживания состоянии, представляла кров Скрипниченко Е.Г., наводила порядок на закрепленном за ними земельном участке и придомовой территории. Согласно кадастровой выписке, земельный участок площадью 418 кв.м. находился в общем пользовании Скрипниченко Г.Л. и Скрипниченко Е.Г.
Коммунальные услуги и налоги она оплачивает только за принадлежащую ей на праве собственности № После пожара в 1995году в № никакого имущества не осталось. Она произвела указанные в исковом заявлении ремонтные работы, чтобы поддержать свою квартиру, чтобы не завалился дом.
После смерти Скрипниченко Е.Г., квартира по ее мнению стала бесхозяйной. Она обращалась в администрацию № еще в 1995году в устной форме с просьбой о выкупе №, но ей отвечали, что есть собственники. Затем, после смерти всех Скрипниченко Е.Г., в этом году она вновь обратилась в МО №, где ей посоветовали обратиться с иском в суд.
Просит признать за ней право собственности на № общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. литера А,А1, расположенную на земельном участке площадью 418 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Советский район, №
Представитель ответчика - Администрации МО №_ Черкисенко В.П. исковые требования Муштатова Н.Н. признала.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 п 1 ГК РФ лицо,- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетель Суслова З.М., допрошенная в другом судебном заседании, пояснила суду, что дом по № на два хозяина. После пожара в квартире Скрипниченко Е.Г. разморозились батареи и Скрипниченко Е.г. стала приживать в летней кухне Муштатова Н.Н. Когда пила, то бродяжничала, а потом возвращалась в летнюю кухню истицы. Ей известно, что истица произвела ремонтные работы : по усилению центральной несущей стены кирпичом между квартирами, по замене асбестоцементной кровли, по оштукатуриванию и окраске цоколя всего дома, по устройству бетонной отмостки вокруг всего дома, установила новые деревянные обитые оцинкованной сталью ворота в №, установила временные устройства подмащивания/подпорки/ из- за сильного провисания потолков и трещин в несущих стенах №. Показания свидетеля судом были оглашены.
Свидетель Бервиненко С.И., также допрошенный в другом судебном заседании пояснил, что квартира Скрипниченко Е.Г. не ремонтировалась ни после наводнения в 1984году, ни после пожара в 1995году. Скрипниченко Е.Г.постоянно проживала в пристройке у Муштатова Н.Н. Подтверждает, что истица выполнила все ремонтные работы, указанные в исковом заявлении. Судом показания свидетеля были оглашены.
Свидетель Гайворонской О.В., допрошенная в другом судебном заседании, пояснила, что дом, в котором проживает истица, находится в аварийном состоянии. Ее соседи умерли. Истица 2-3 года тому назад произвела ремонтные работы, указанные в исковом заявлении и в акте уличного комитета, в котором она поставила свою подпись. Показания свидетеля судом были оглашены.
Свидетель Кононова Т.В., допрошенная в судебном заседании 15 ноября 2010года, пояснила, что после пожара, Скрипниченко Е.Г. стала проживать в летней кухне истицы. Подтверждает, что Муштатова Н.Н. произвела ремонтные работы, указанные в иске. Судом показания свидетеля были оглашены.
Свидетель Ростов В.И., в судебном заседании 15 ноября 2010года пояснил, что Муштатова Н.Н. -его соседка. Ею произведены следующие работы после 1 995года : по усилению центральной несущей стены кирпичом между квартирами, по замене асбестоцементной кровли, по оштукатуриванию и окраске цоколя всего дома, по устройству бетонной отмостки вокруг всего дома, установила новые деревянные обитые оцинкованной сталью ворота в №Также истица, установила временные устройства подмащивания /подпорки/ из за сильного провисания потолков и трещин в несущих стенах № Показания свидетеля судом были оглашены.
В силу ст 12ГК ПФ : Защита гражданских прав осуществляется путем : признания права.
Согласно решения Советского районного суда Ставропольского края от 15 февраля 1996года, за Скрипниченко Е.Г., Скрипниченко Г.Л., Скрипниченко А.Л. признано право собственности в равных долях на 1/4 часть наследственного имущества, состоящего из домовладения «21-23 по №, то есть по 1/12 части указанного домовладения за каждым.
В соответствии со ст 56 ГПК РФ : Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Акт уличного комитета о предоставлении истицей Муштатова Н.Н. жилья для проживания Скрипниченко Е.Г. свидетельствует об оказании истицей добровольной помощи Скрипниченко Е.В. после пожара, происшедшего в 1995году./других письменных доказательств в подтверждении пожара истицей не представлено/
Список выполненных ремонтных работ в № не может являться допустимым доказательством произведенных истицей ремонтных работ, поскольку у нее отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие, что эти работы выполнены за ее счет и приобретенные ею материалы. Выполнение ремонтных работ не свидетельствуют о том, что Муштатова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным, недвижимым имуществом -квартирой №. по №. Сама истица не отрицает, что имущество Скрипниченко Е.Г. во время пожара было уничтожено, квартира непригодна для проживания. Произведенные ремонтные работы осуществлены с целью сохранить свое недвижимое имущество -№ в этот доме, который находится в аварийном состоянии.
Вместе с тем, по мнению суда, ни акт уличного комитета, ни список выполненных ремонтных работ, ни показания свидетелей не могут являться основанием для удовлетворения иска. Судом установлено, что Муштатова Н.Н. не пользовалась земельным участком Скрипниченко Е.Г., а убирала сорняки, пока позволяло ее состояние здоровья. Вход в № осуществляется раздельно.
Истицей не представлены доказательства того, что №, с 1995года непригодна для проживания.
Суд не может согласиться с позицией истицы о том, что № является бесхозяйной. Статья 225 ГК РФ предусматривает порядок признания недвижимой вещи бесхозяйной.
В соответствии со ст 15 ЖКРФ : Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ст 14 ЖК РФ : К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся :
Принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
Согласно акта обследования помещения № 11 от 27 мая 2010года и заключения о признании жилого помещения не пригодным для постоянного проживания, межведомственная комиссия, назначенная постановлением Главы МО №, пришла к заключению, что двухквартирных жилой дом по № находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В связи с тем, что несущие конструктивные элементы имеют множественные разломы, трещины, обрушения, угрожающие жизни и здоровью граждан. Особое мнение членов межведомственной комиссии №
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Суд не может принять признание иска представителем ответчика -Администрации МО №, поскольку исковые требования Муштатова Н.Н. не основаны на законе.
Представленные суду свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер 26:27:062302:123, и № за Муштатова Н.Н. не могут являться основанием для удовлетворения иска.
Выводы суда об отказе в удовлетворении иска подтверждены также справками о смерти Скрипниченко Г.Л., Скрипниченко Е.Г., Скрипниченко А.Л., справкой о рождении Скрипниченко А.Л., справкой Изобильненского ПНИ, кадастровой выпиской о земельном участке, справкой нотариуса, уведомлением Советского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, справкой ГУП СК « Крайтехинвентаризация «
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Муштатова Н.Н. о признании права собственности на № общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. литера А,А1, расположенную на земельном участке площадью 418 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Советский район, №отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: