РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 года г. Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ковалёвой О.В.
при секретаре Усачевой С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лимарь Дмитрия Николаевича, Божко Николая Николаевича, Дудкиной Веры Макаровны, Юсуповой (Дудкиной) Натальи Александровны к Захарьящеву Николаю Алексеевичу, Администрации Советского муниципального района о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Лимарь Д.Н., Божко Н.Н., Дудкина В.М., Юсупова Н.А. (Дудкина) Н.А. обратились в суд с иском к Захарьящев Н.А., Администрации Советского муниципального района о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными.
В обосновании иска Лимарь Д.Н., Божко Н.Н., Дудкина В.М., Юсупова Н.А. (Дудкина) Н.А. указали, что они являются собственниками квартир в № Советского района Ставропольского края, квартир №№ 2,3 и 4 соответственно.
Данный жилой дом является многоквартирным, поскольку в нем 4 квартиры, и соответственно 4 собственника жилого помещения, причем квартиры №№ 1 и 3 расположены на первом этаже, а квартиры №№ 2 и 4 на втором этаже.
Указанный дом расположен на земельном участке, который должен находиться в общем пользовании всех собственников жилья, т.е в общей долевой собственности. Однако, ответчик Захарьящев Н.А., т.е. собственник №, приобрел в собственность земельный участок, площадью 862 кв.м. (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2009 г. за № 27\008\2009-982 на 600 кв.м. и от 06.11.2009 г за № 27\007\2009-119 на 262 кв.м) № т.е. земельный участок, прилегающий к этой квартире ответчика. Они (Лимарь Д.Н., Дудкина В.М., Юсупова), проживают на втором этаже, но вход во дворе для квартир один и находится он на территории земельного участка Захарьящев Н.А. Ответчик часто не пускает их во двор, не разрешает пользоваться калиткой для прохода к их квартирам.
До приватизации указанных четырех квартир дом принадлежал Кооперативно-государственному районному объединению по строительству «Советское» и согласно архивной выписке администрации Советского Муниципального района СК от 09.07.2009 г. за № 2160 в списках землепользователей данное предприятие не числится. Они как собственники квартир № обратились в 2010 г. в Администрацию МО № с вопросом о возможности передачи им земельного участка в общую долевую собственность по указанному адресу. Но для того, чтобы разрешить данный вопрос, необходимо произвести обмер всего земельного участка, произвести его межевание, но поскольку ответчик Захарьящев Н.А. уже является собственником земельного участка по данному адресу, площадью 862 кв.м. без межевания границ этого участка, без согласования границ участка с другими собственниками квартир, которые пользуются земельным участком, сделать это во внесудебном порядке невозможно. Им было рекомендовано обратиться в суд, поскольку сама регистрация права собственности за ответчиком Захарьящев Н.А. на данный участок земли нарушает их права и интересы.
Они как собственники квартир желают, чтобы определенный участок земли, прилегающий к дому № также был в их общей долевой собственности.
По документам инвентаризации жилого дома площадь земельного участка указана в 2529 кв.м., однако отдел-филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Советскому району выдал им кадастровую выписку о земельном участке под кадастровым номером 26:27:060703:26, в которой площадь земельного участка указана уже в 5869 кв.м, и сведения о регистрации прав отсутствуют.
Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского района СК от 01.04.2010 г. за № 233 на основании п.1 ст.36 ЖК РФ, а также ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Но для решения этого вопроса необходимо отсутствие спора между собственниками жилых помещений, однако ответчик Захарьящев Н.А. не желает в добровольном порядке разрешить данный спор, в связи с чем они обратились в суд.
В настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом общем пользовании и владении собственников квартир №, более того, на территории данного земельного участка в общем пользовании также находятся канализации, выгребная яма, водопровод и хозяйственные строения.
Представитель истца Лимарь Д.Н.- Горьковая Е.Д. исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.
Истец Божко Н.Н. - по основаниям, изложенным в иске, просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Дудкина В.М. - Юсупова Н.А. исковые требования поддержала и настаивает на удовлетворении иска.
Истица Юсупова Н.А. - также исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик Захарьящев Н.А. не явился, в материалах дела имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика - Администрации МО № в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся: ответчика Захарьящев Н.А. и представителя Администрации МО №.
Представитель третьего лица - Советского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Асланян А.Э. - не возражала против удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Захарьящев Н.А. и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении исковых требований Лимарь Д.Н., Божко Н.Н., Дудкина В.М., Юсупова Н.А. (Дудкиной) Н.А. так, как они законны, обоснованы, и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лимарь Д.Н., Божко Н.Н., Дудкина В.М., Юсупова Н.А. (Дудкиной) Натальи Александровны удовлетворить.
Признать свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки по адресу: пер. Строителей, № Советского района Ставропольского края на имя Захарьящев Н.А. - недействительными.
Прекратить запись регистрации права в ЕГПР в Советском отделе Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № 27\008\2009-982 от 05 ноября 2009 года и № 27\007\2009-119 от 06 ноября 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
№
№
№