Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зеленокумск 22 декабря 2010 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Седышева А.Г.,
с участием истца Коллар С.Ю.,
при секретаре Волошиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коллар С.Ю. к администрации МО г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Коллар С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края, о признании права собственности ссылаясь, но то, что он, Коллар С.Ю., постоянно проживает по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>. Регистрация в УФМС по Советскому району: г. Зеленокумск, <адрес>, владельцем данного дома является ФИО2. Данный дачный участок с расположенным на нём жилым строением он приобрёл в собственность по договору купли - продажи от 29.09.2008 года, о чём ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 13.10.2008 года. 01 сентября 2009 года он получил разрешение администрации МО г. Зеленокумска № на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт садового летнего домика в одноэтажный трехкомнатный жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>. Также постановлением администрации МО г. Зеленокумска от 01.09.2009 года № ему разрешён перевод нежилого помещения в жилое помещение. 03.09.2009 года он получил уведомление администрации МО г. Зеленокумска № о переводе нежилого помещения в жилое помещение по указанному адресу. 12 августа 2010 года он обратился в Советский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю с пакетом документов для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>. 20.09.2010 года он получил сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как не изменено разрешенное использование земельного участка с «для ведения дачного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства». 02.04.2009 года он обращался в администрацию МО г. Зеленокумска с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, с «для ведения дачного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства». Согласно письма № от 15.09.2009 года главы администрации МО г. Зеленокумска его заявление было рассмотрено, но на данный момент не изменено целевое назначение земельного участка, вместе с тем, ст. 3 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172- ФЗ от 21.12.2004 года (в редакции 08.05.2009 года) предусмотрен срок для рассмотрения ходатайства о переводе земель из одной категории в другую - 2 месяца. Акта об отказе в переводе земель он не получал. По вышеуказанным причинам невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке в регистрирующем органе. Согласно ФЗ № 66 от 15.04.1998 года на земельном участке для ведения дачного хозяйства он имеет право на жилой дом с правом регистрации проживания. В настоящее время ему необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом. Стоимость жилого дома, инвентарный номер 11638, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28.1 кв.м., с хозяйственными постройками состовляет 106305 рублей, что подтверждается техническим паспортом, выданным советским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 17.06.2010 года. Признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости имеет для него юридическое значение, так как в соответствии со ст. 268 ГПК РФ будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе и позволит ему распорядится своим недвижимым имуществом. Просит суд признать за ним Коллар С.Ю., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28.1 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>. Прекратить запись регистрации права в ЕГРП № от 13.10.2008 года.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования Коллар С.Ю. признаёт, о чём в материалах дела имеется письменное заявление № 4287 от 08.12.2010 года.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от 13.10.2008 года, следует, что Коллар С.Ю. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>. Документ - основание договор купли - продажи недвижимости от 29.09.2008 года, простая письменная форма.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от 13.10.2008 года, следует, что Коллар С.Ю. является собственником земельного участка, земли населённых пунктов, для ведения дачного хозяйства, площадью 500 кв.м.
Из разрешения на строительство № №, выданного администрацией муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края 01.09.2009 года, следует, что Коллар С.Ю. разрешается строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства садового летнего домика в одноэтажный, трёхкомнатный жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>.
Постановлением администрации МО г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края № 851 от 01 сентября 2009 года, Коллар С.Ю. разрешен перевод нежилого помещения в жилое для реконструкции садового летнего домика в одноэтажный трехкомнатный жилой дом по адресу: г. Зеленокумск, <адрес>.
Постановлением администрации МО г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края № 852 от 01 сентября 2009 года, утверждён градостроительный план земельного участка на реконструкцию садового летнего домика в одноэтажный двухкомнатный жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., по адресу: г. Зеленокумск, <адрес>, заказчик Коллар С.Ю..
Из сообщения федеральной регистрационной службы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 20.09.2010 года № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса, ст. 39 Градостроительного кодекса РФ для регистрации права собственности на жилой дом необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, предназначен для ведения дачного хозяйства предоставить следующие документы: решение (постановление) органа местного самоуправления о проведении публичных слушаний об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой; публикация сообщения о проведении публичных слушаний; протокол заседания комиссии по проведению публичных слушаний; заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в газете; техническую документацию на земельный участок с измененным видом разрешенного использования.
Изучив материалы дела, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Коллар С.Ю., так как они законы, обоснованы, и не нарушают права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Коллар С.Ю., родившемся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, <адрес>.
Прекратить запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.10.2008 года.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья А.Г. Седышев