РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ковалевой С.С.
с участием представителя истцов Захарова И.В., Киселевой Н.А., Коршунова М.И., Поповой А.И., Капустина В.И., Потупо В.Ф., Гимадеевой И.М., Воробьевой О.С., Кашникова А.А., Шабановой А.Я., Бернт А.А., Кринке В.Р., Канева Ю.Н., Киселева В.А., Пяткина Э.П., Забирко Р.В., Егорова В.П. по доверенности Зюбановой В.П., представителя истицы Бандзаладзе О.В. по доверенности Саакашвили Ю.Ш.
адвоката Шачневой И.В., представившей удостоверение № 1196 и ордер коллегии адвокатов «Эгида»
при секретаре Козловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаров И.В. , Киселева Н.А. , Коршунов М.И. , Попова А.И. , Капустин В.И. , Потупо В.Ф. Василия Фёдоровича, Гимадеевой И.М. , Воробьева О.С. , Кашников А.А. , Шабанова А.Я. , Бернт А.А. , Кринке В.Р. , Канев Ю.Н. , Киселев В.А. , Пяткин Э.П. , Забирко Р.В. , Егоров В.П. , Бандзаладзе О.В. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Захаров И.В., Киселева Н.А., Коршунов М.И., Попова А.И., Капустин В.И., Потупо В.Ф., Гимадеева И.М., Воробьева О.С., Кашников А.А., Шабанова А.Я., Бернт А.А., Кринке В.Р., Канев Ю.Н., Киселев В.А., Пяткин Э.П., Забирко Р.В., Егоров В.П., Бандзаладзе О.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> а. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что в 1986 году жилищно- строительный кооператив «Север», членами которого они являлись, решил построить два двухэтажных восемнадцатиквартирных жилых дома по <адрес>, под строительства жилых домов было выдано разрешение на отвод земельных участков и разрешение на строительство, имелась подрядная организация, приступившая к строительству. Один из жилых домов был построен и сдан в эксплуатацию. Перед строительством второго жилого дома собранием членов кооператива были распределены квартиры и уточнена стоимость каждой из них. После собрания члены кооператива стали вносить паевые взносы, после чего началось строительство жилого дома. Однако из-за экономических изменений в стране с 1992 года на объекте незавершенного строительства никаких строительных работ не производилось. Жилой дом по <адрес> а является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 60%, регистрация права собственности на который не производилась. Жилищно- строительный кооператив «Север» фактически прекратил свое существование, в связи с чем члены кооператива не могут в ином порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально внесенным денежным средствам.
В последующем истцы уточнили свои исковые требования и просили признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес> а <адрес> в долях: за Захаровым И.В. - 1/50, Киселевой Н.А. - 1/50, Коршуновым М.И. - 1/50, Поповой А.И. - 1/10, Капустиным В.И. - 1/10, Потупо В.Ф. - 1/50, Гимадеевой И.М. - 1/40, Воробьевой О.С. - 1/10, Кашниковым А.А. - 1/50, Шабановой А.Я. - 1/50, Бернт А.А. - 1/40, Кринке В.Р. - 1/50, Каневым Ю.Н. - 11/100, Киселевым В.А. - 1/50, Пяткиным Э.П. - 1/50, Забирко Р.В. - 1/100, Егоровым В.П. - 1/10, Бандзаладзе О.В.- 1/4.
Истцы были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебных заседаний, в Советский районный суд поступили письменные заявления истцов с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствии от Поповой А.И. ( заявление от 3.12.2010 года), Потупо В.Ф. ( заявление от 30.11.2010 года), Воробьевой Л.С. ( заявление от 3.12.2010 года).
В судебном заседании представитель истцов Захарова И.В., Киселевой Н.А., Коршунова М.И., Поповой А.И., Капустина В.И., Потупо В.Ф., Гимадеевой И.М., Воробьевой О.С., Кашникова А.А., Шабановой А.Я., Бернт А.А., Кринке В.Р., Канева Ю.Н., Киселева В.А., Пяткина Э.П., Забирко Р.В., Егорова В.П. по доверенности Зюбанова В.П. поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что созданный в 1985 году жилищно- строительный кооператив «Север» в связи с отсутствием финансирования не смог закончить строительство спорного жилого дома и фактически прекратил свое существование. Решение о ликвидации кооператива не принималось, однако в настоящее время кооператив фактически не существует, поскольку не зарегистрирован в налоговой инспекции, не имеет счета, печати, в связи с чем возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом не представляется возможным. Все члены кооперативы, внесшие частичную оплату за распределенные им в начале строительства квартиры, не имеют возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Для расчета долей в связи с изменением ставок рефинансирования Центробанка России с 1991 года по 1998 год переданные членами кооператива в период с 1988 года по 1993 год денежные средства были пересчитаны, в связи с этим и рассчитывались доли каждого члена кооператива в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель истицы Бандзаладзе О.В. по доверенности Саакашвили Ю.Ш. поддержал требования истицы и пояснил, что Бандзаладзе О.В. внесла самую большую сумму паевого взноса, в связи с чем ее доля составляет 1/4 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Ответчик - администрация муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края с иском согласна, о чем в материалах гражданского дела имеется письменное заявление № 4177 от 29.11.2010 года.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края по доверенности Мироненко В.Д. с измененными исковыми требованиями согласен и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление от 20.12.2010 года.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов Захарова И.В., Киселевой Н.А., Коршунова М.И., Поповой А.И., Капустина В.И., Потупо В.Ф., Гимадеевой И.М., Воробьевой О.С., Кашникова А.А., Шабановой А.Я., Бернт А.А., Кринке В.Р., Канева Ю.Н., Киселева В.А., Пяткина Э.П., Забирко Р.В., Егорова В.П. по доверенности Зюбановой В.П., представителя истицы Бандзаладзе О.В. по доверенности Саакашвили Ю.Ш., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Установлено, что жилищно- строительный кооператив «Север» для работников Ставропольского АП леспромхоза Коми АССР был создан решением исполнительного комитета Зеленокумского городского Совета народных депутатов № 328 от 5 декабря 1985 года.
Указанный жилищно- строительный кооператив в своей деятельности руководствовался Уставом, принятым общим собранием членов жилищно- строительного кооператива «Север» от 26 апреля 1988 года.
Судом проверялись доводы представителей истцов о невозможности иным способом зарегистрировать за членами жилищно- строительного кооператива право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и невозможности регистрации права собственности за жилищно- строительным кооперативом «Север».
Созданный на основании решения исполнительного комитета Зеленокумского городского Совета народных депутатов № 328 от 5 декабря 1985 года жилищно- строительный кооператив «Север» руководствовался в своей деятельности Уставом, принятым общим собранием членов жилищно- строительного кооператива «Север» от 26 апреля 1988 года, имел органы управления, решал вопросы строительства, приема в члены кооператива, распределения квартир и т.п., о чем свидетельствуют представленные представителями истцов Устав и протоколы общих собраний жилищно- строительного кооператива «Север».
Жилищно- строительный кооператив «Север» был создан в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, принятого 24.06.1983 года.
Ранее ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливала, что жилищный или жилищно- строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, до 1 января 2007 года должен быть преобразован в товарищество собственников жилья или ликвидирован. Однако в связи со ст. 8 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"данная норма была отменена, в связи с чем можно сделать вывод о том, что срок деятельности жилищно- строительного кооператива не ограничен.
Вместе с тем, суд считает достоверными показания представителей истцов о том, что жилищно- строительный кооператив «Север» фактически прекратил свою деятельность в 1993 году, не имеет счета, печати, органов управления, однако решения о ликвидации кооператива не принималось.
Данные показания подтверждаются справкой межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Ставропольскому краю от 1.11.2010 года об отсутствии в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации информации о жилищно- строительном кооперативе «Север»; сообщением начальника архивного отдела администрации Советского муниципального района Ставропольского края № 1342 от 25.11.2010 года об отсутствии сведений о ликвидации жилищно- строительного кооператива «Север»; сообщением администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края № 4288 от 8.12.2010 года об отсутствии сведений о ликвидации жилищно- строительного кооператива «Север» в период с 1985 года по настоящее время.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии возможности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за юридическим лицом - жилищно- строительным кооперативом «Север», который не ликвидирован, но фактически прекратил свое существование, что соответственно лишает членов кооператива признать за собой право общей долевой собственности во внесудебном порядке.
В обоснование иска представителями истцов были представлены:
- разрешение № 7, выданное 1 января 1989 года исполкомом Советского районного Совета народных депутатов жилищно- строительному кооперативу «Север» на строительство подрядчиком ПМК «Зеленокумская» треста «САМС» объекта - двухэтажного 18- квартирного жилого дома в <адрес> ( под № 2) на основании решения от 20 ноября 1986 года № 291 об отводе земельного участка;
- решение исполнительного комитета Зеленокумского городского Совета народных депутатов № 291 от 20 ноября 1986 года о предоставлении земельного участка площадью 0,7 га на праве бессрочного пользования Зеленокумской ПМК треста «Ставропольсельхозстройматериалы» под строительство 2-х двухэтажных 18-ти квартирных домов в <адрес> №-А и № -А.
Из справки Советского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № 1636 от 23.07.2010 года видно, что жилой дом по <адрес> а <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 60%.
Из технического заключения к обследованию жилого <адрес>, выданного проектной организацией ООО «Техпроект» видно, что техническое состояние основных несущих конструкций недостроенного жилого дома соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, действующих на территории РФ и действующих технологических регламентов. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, но требуют проведения мероприятий по устранению недостатков и нарушений, способствующих ускоренному физическому износу здания. Дальнейшее выполнение работ по завершению строительства здания жилого дома и его эксплуатация возможна при условии выполнения: ремонта кровли с полной ее заменой на новые, эффективные материалы; очищения помещений подвала, первого и второго этажей от строительного и бытового мусора; очистки участков стен от штукатурки, пораженной плесенью; выполнения обработки стен, перегородок, перекрытий антисептическими составами; выполнения штукатурки по сетке цементно- песчаным раствором с антисептическими добавками, с последующей окраской фасадными составами; очищение прилегающей территории от сорной растительности; удаления деревьев с корневой системой, произрастающих вблизи со стенами жилого дома; выполнения работ по завершению строительства.
Постановлением администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края № 687 от 22 июля 2010 года земельному участку, предоставленному жилищно- строительному кооперативу «Север» под строительство 2-х этажного 18 квартирного жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес> а.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что созданный в соответствии с законодательством жилищно- строительный кооператив «Север», получив разрешение на строительство на отведенном для этой цели в 1986 году земельном участке в 1989 году приступил к строительству двухэтажного 18-ти квартирного жилого дома по <адрес>, в 1993 году прекратил строительство, создав объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%. Анализ положений Устава жилищно- строительного кооператива «Север» подтверждает, что кооператив приступил к строительству объекта недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы.
Установлено, что все истцы являлись членами жилищно- строительного кооператива «Север», что подтверждается протоколом общего собрания жилищно- строительного кооператива «Север» от 10 мая 1988 года, решениями исполнительного комитета Троицко-Печорского районного Совета народных депутатов Коми АССР от 28 апреля 1988 года № 4/126 и от 7 мая 1988 года № 5/143.
Представителями истцов в судебное заседание представлены копии квитанций о принятии от истцов - членов жилищно- строительного кооператива «Север» денежных средств, расчет полученных от членов кооператива денежных средств в соответствии с денежными единицами 1998 года с учетом ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и расчет долей в соответствии с внесенными денежными средствами.
Истицы Гимадеева И.М. и Шабанова А.Я. просят признать за ними право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства после смерти своих мужей соответственно Гимадеева Г.З., умершего 19.02.1998 года и Шабанова А.А., умершего 17.01.2002 года. Как видно из материалов гражданского дела Гимадеева И.М. состояла в браке с Гимадеевым Г.З. с 7.12.1979 года, Шабанова А.Я. состояла в браке с Шабановым А.А. с 5.10.1950 года. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Гимадеев Г.З. и Шабанов А.А. вносили паевые взносы в жилищно- строительный кооператив «Север» в период брака с супругами.
Исходя из положений ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов были внесены денежные средства. В силу ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются разными. Гимадеева И.М. и Шабанова А.Я. являются наследниками первой очереди по закону после смерти супругов.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцами исковые требования законными и обоснованными.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Захаров И.В. , Киселева Н.А. , Коршунов М.И. , Попова А.И. , Капустин В.И. , Потупо В.Ф. Василия Фёдоровича, Гимадеевой И.М. , Воробьева О.С. , Кашников А.А. , Шабанова А.Я. , Бернт А.А. , Кринке В.Р. , Канев Ю.Н. , Киселев В.А. , Пяткин Э.П. , Забирко Р.В. , Егоров В.П. , Бандзаладзе О.В. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 60% - жилой дом с площадью застройки 672,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а в долях за:
- Захаров И.В. - 1/50
- Киселева Н.А. - 1/50
- Коршунов М.И. - 1/50
- Попова А.И. - 1/10
- Капустин В.И. - 1/10
- Потупо В.Ф. ФИО32 - 1/50
- Гимадеевой И.М. - 1/40
- Воробьева О.С. - 1/10
- Кашников А.А. - 1/50
- Шабанова А.Я. - 1/50
- Бернт А.А. - 1/40
- Кринке В.Р. - 1/50
- Канев Ю.Н. - 11/100
- Киселев В.А. - 1/50
- Пяткин Э.П. - 1/50
- Забирко Р.В. - 1/100
- Егоров В.П. - 1/10
- Бандзаладзе О.В. - 1/4.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2010 года