РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года г. Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ковалёвой О.В.
при секретаре Асташовой О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селина Н.И. к СПК колхозу «Родина» Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Селина Н.И. обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Родина» Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска Селина Н.И.указала, что ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, как то предусмотрено ст.550 ГК РФ, между СПК колхозом «Родина» Советского района Ставропольского края, в лице председателя Войко В.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ею, Селиной Н.И., интересы которой представляла попечитель Левченко Л.И., проживающей по адресу: <адрес> <адрес>, был заключен договор купли-продажи недвижимости.
Согласно условиям заключенного договора СПК колхоз «Родина» продал, а она купила в индивидуальную частную собственность занимаемую ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м, с хозпостройками.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Эти требования закона соблюдены в договоре купли-продажи, т.е. приведены данные продаваемых объектов - их наименование, место расположение, инвентарный номер.
В соответствии со ст.91 ГПК РФ, при обращении в суд цена иска определяется исходя из стоимости имущества, но не может быть ниже его инвентаризационной оценки, которая согласно прилагаемой выписке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составляет № рублей.
Были соблюдены условия передачи недвижимости, предусмотренные в ст.556 ГК РФ, передача недвижимости была оформлена п.6 договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии со ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает после регистрации сделки с недвижимым имуществом и перехода права собственности на него.
В соответствии со ст.ст.3,6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перед совершением сделки продавец должен подтвердить ранее возникшее право на недвижимое имущество.
Согласно справки-выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ФГУП СК «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь № кв.м, инвентаризационную оценку с хозпостройками №. Данная квартира зарегистрирована за колхозом «Родина» / в настоящее время СПК колхозом «Родина»/ на основании регистрационного удостоверения Зеленокумского БТИ №.8382 от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, земельный участок для обслуживания данного жилого дома должен по итогам инвентаризации предоставляться в пользование владельцу жилого дома при приватизации земель населенных пунктов - на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов «Об утверждении материалов инвентаризации земель г.Зеленокумска». Согласно данным архивного отдела администрации Советского муниципального района Ставропольского края в документах архивного фонда «Зеленокумский городской Совет народных депутатов» и в списках приложении к вышеуказанному решению Малого Совета хутор Рог не значится.
Данное обстоятельство препятствует регистрации совершенной сделки с домом, расположенным на земельном участке. После признания за Селиной Н.И. права собственности на дом, она сможет выкупить у администрации Советского муниципального района СХ земельный участок для обслуживания жилого дома.
При заключении договора купли-продажи и уплате денег в кассу СПК колхоза «Родина» она не знала об отсутствии у Продавца права собственности на землю. Она добросовестный приобретатель и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности за ней на приобретенный дом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебное заседание представитель истицы Левченко Л.И. не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.
Представитель ответчика - СХП колхоза «Родина» Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Селиной Н.И. согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся: представителя истицы Левченко Л.И., представителя ответчика СХП колхоза «Родина» Советского района Ставропольского края.
Изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком - СХП колхоза «Родина» Советского района Ставропольского края и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении исковых требований Селиной Н.И., так, как они законны, обоснованы, и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Селина Н.И. удовлетворить.
Признать за Селина Н.И. право собственности на квартиру общей полезной площадью № кв.м с хозпостройками, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья : подпись
Копия верна :
Судья :