З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зеленокумск 17 марта 2011 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Седышева А.Г.,
с участием истца Тумаевой Г.И.,
представителя третьего лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности - ФИО10,
представителя третьего лица - Администрации Советского муниципального района Ставропольского края по доверенности - ФИО15,
при секретаре Заварыкиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тумаева Г.И. к Головина Е.М., третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Ставропольскому краю, администрация Советского муниципального района об установлении границ земельного участка,
установил:
Тумаева Г.И. обратилась в суд с иском к Головиной Е.М., третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Ставропольскому краю, администрация Советского муниципального района об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании истец Тумаевой Г.И. пояснила, что на основании договора дарения недвижимости от 26.11.1998 года, удостоверенного нотариусом по Советскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО12, она является собственником жилого дома <адрес>, г. Зеленокумска, Советского района Ставропольского края. Дом расположен на земельном участке площадью 1498 кв.м., часть которого - 600 кв.м., принадлежит ей на праве собственности, часть - находится в её пользовании на основании договора аренды № 200 К от 22.01.1999 года. Желая реализовать свое право как собственника жилого дома на приватизацию земельного участка, она обратилась в администрацию Советского муниципального района Ставропольского края с заявлением о приватизации той части земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, который ранее не передавался ей в собственность. Для выполнения работ по межеванию земельного участка 02.09.2010 года она заключила договор с Зеленокумским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федерального БТИ по Ставропольскому краю. В октябре 2010 года были начаты работы по межеванию земельного участка, однако собственник смежного земельного участка № по <адрес> Головина Г.М. отказалась подписать акт согласования границ земельного участка. В связи с чем решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю было отказано в проведении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что земельный участок, подлежащий межеванию, имеет смежные границы с земельными участками, находящимися в пользовании ответчика и третьих лиц, они были своевременно извещены о том, что 15.01.2011 г. в 10-00 часов по адресу: Ставропольский край, Советский район, г. Зеленокумск, ул. <адрес> будет проводиться межевание и согласование местоположения границ земельною участка. Однако собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Головина Е.М. отказалась присутствовать при проведении землеустроительных работ. В результате выполненных кадастровых работ была установлена площадь земельного участка по <адрес> по фактическому занятию, в размере 1498 кв.м., из них 600 кв.м. в собственность 868 кв. м. - подлежащих приватизации. Однако эта площадь не соответствует площади земельного участка, закрепленного за бывшим собственником жилого <адрес> - ФИО7 (дарителем по договору дарения недвижимости от 26.11.1998 г.). ФИО7 был передан в пользование земельный участок по <адрес> общей площадью 1596 кв.м.. из них: 600 кв.м. в собственность. 996 кв. м. - постоянное (бессрочное) пользование. В связи с расхождениями в размерах земельного участка, выделенного бывшему собственнику жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ и земельного участка по фактическому занятию, установленному в результате произведенных кадастровых работ, необходимо проведение государственного кадастрового учёта изменений объекта ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю. Однако, в связи с поступившими от собственника смежного земельного участка Головиной Е.М. письменных возражений на результаты выполненных работ по межеванию земельного участка, проведение учёта изменений площади земельного участка не возможно. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Просит суд установить границы земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м., из них: площадью земельного участка № - 600 кв.м., площадью земельного участка № - 898 кв.м., согласно межевого плана земельного участка, составленного Зеленокумским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Головина Е.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд своим определением от 17 марта 2011 года определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности - ФИО14 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Тумаевой Г.И.
Представитель третьего лица - Администрации Советского муниципального района Ставропольского края по доверенности - ФИО15 также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Тумаевой Г.И.
Третьи лица по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с заявлениями, каждый, в которых просят рассмотреть данное дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований Тумаевой Г.И. об установлении границ земельного участка.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав специалистов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Тумаева Г.И. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимости от 26.11.1998 года, удостоверенного нотариусом по Советскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО12
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, участок, площадью 600 кв.м. принадлежит Тумаевой Г.И. на праве собственности.
Согласно договора аренды № 200 К от 22.01.1999 года земельный участок, площадью 856 кв.м. представлялся истице в аренду сроком на 5 лет.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ за гражданами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплено право на приватизацию указанных земельных участков.
Истица обратилась в администрацию Советского муниципального района Ставропольского края с заявлением о приватизации земельного участка.
Из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от 19.11.2010 года следует, что Тумаевой Г.И. было отказано в проведении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.
Собственники смежных участков были извещены о том, что 15.01.2011 г. в 10-00 часов по адресу: <адрес>, будет проводиться межевание и согласование местоположения границ земельною участка.
Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - Головина Е.М. отказалась присутствовать при проведении землеустроительных работ.
В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. В связи с чем кадастровыми инженерами Зеленокумского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» кадастровые работы по установлению площади и границ земельного участка были выполнены не смотря на отсутствие Головиной Е.М. при их выполнении. По итогам проведенных работ была составлена карта-план земельного участка.
В результате выполненных кадастровых работ была установлена площадь земельного участка по <адрес> по фактическому занятию в размере 1498 кв.м., из них: 600 кв.м. - находящихся в собственности, и 898 кв.м. - подлежащих приватизации.
Как видно из архивной выписки из приложения № 2 к решению от 22.07.1992 года № 6 Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края ФИО7 был передан в пользование земельный участок по <адрес>, общей площадью 1596 кв.м., из них: 600 кв.м. в собственность, 996 кв. м. - постоянное (бессрочное) пользование.
В связи с расхождениями в размерах земельного участка, выделенного бывшему собственнику жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ и земельного участка по фактическому занятию, установленному в результате произведенных кадастровых работ, необходимо проведение государственного кадастрового учета изменений объекта ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.
Головина Е.М. письменно обратилась с возражениями, указав, что она не согласна с результатами выполненных работ по межеванию земельного участка.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО16 в судебном заседании пояснил, что он работает инженером по геодезическим и картографическим работам Зеленокумского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, 15.01.2011 г. в 10-00 часов по адресу: <адрес>, проводил межевание и согласование местоположения границ земельною участка. Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - Головина Е.М. отказалась присутствовать при проведении землеустроительных работ и подписывать акт согласования границ. Межевание было проведено согласно установленным нормам, при чём данным межеванием никак не ущемлены интересы Головиной Е.М., согласно фактическим границам, которые имелись на момент межевания на месте.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО17 в судебном заседании пояснил, что он работает инженером по геодезическим и картографическим работам Зеленокумского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов по адресу: <адрес>, участвовал в проведении межевания и согласования местоположения границ земельною участка. Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - Головина Е.М. отказалась присутствовать при проведении землеустроительных работ и подписывать акт согласования границ. Межевание было проведено согласно установленным нормам, при чём данным межеванием никак не ущемлены интересы Головиной Е.М., согласно фактическим границам, которые имелись на момент межевания на месте.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из представленных в суд доказательств следует, что граница между земельными участками истца и ответчицы установлены на местности. Спора о её нахождении нет. При межевании учтена фактическая граница.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что права ответчицы установлением границы не нарушаются.
В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Тумаева Г.И. удовлетворить.
Установить границы земельного участка в кадастровом квартале 26:27:061702, расположенного по адресу: <адрес>. 69, общей площадью 1498 кв.м., из них: площадью земельного участка № - 600 кв.м., площадью земельного участка № - 898 кв.м., согласно межевого плана земельного участка, составленного Зеленокумским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 15.01.2011 года.
Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.
Разъяснить Головиной Е.М., что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда,а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Седышев А.Г.