РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года город Зеленокумск
Судья Советского районного суда Ставропольского края И.Н.Казанаева
При секретаре: Е.К.Хворостянской
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда материалы гражданского дела по иску Онищенко В.В. к Савченко Л.И. , администрации МО г.Зеленокумска Ставропольского края о признании незаконным постановления Зеленокумской городской администрации Советского района, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, суд
Установил:
Онищенко Т.А. в интересах Онищенко В.В. обратилась в Советский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать незаконным и отменить постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы Зеленокумской городской администрации <адрес>, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекратит запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на земельный участок площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>.
Истец Онищенко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Онищенко Т.А.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Онищенко Т.А. исковые требования Онищенко В.В. поддержала и пояснила, что Онищенко В.В. на основании договора о продаже квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> края. Собственником <адрес> является Савченко Л.И. , собственником <адрес> является Садовенко Т.А. Согласно архивной выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Зеленокумской городской администрации <адрес> прекращено право пользования прежнего землепользователя Зеленокумского винсовхоза в связи с приватизацией и куплей-продажей жилой площади квартиросъемщиками, земельные участки предоставлены гражданам размерами в границах фактического землепользования, установленных при инвентаризации согласно приложению. Согласно данным инвентаризационной карточки ко времени вынесения вышеуказанного постановления при инвентаризации была установлена только общая площадь земельного участка 2674 кв.м. для обслуживания жилого дома, площади участка каждой квартиры не устанавливались при инвентаризации, следовательно в приложении к данному постановлению площадь 757,8 кв.м. земельного участка <адрес> указана незаконно, т.к. она не была установлена при инвентаризации. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором находится жилой дом. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В связи с тем, что <адрес> имеет три квартиры, то следовательно на них распространяется и действие ст.36 ЖК РФ, то есть земельный участок принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, а владение и пользование таким земельным участком осуществляется по соглашению участников общей долевой собственности. В соответствии с п.5 ст.36 Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок необходимо совместное обращение собственников квартир. В соответствии со ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ « О кадастровом учете» с заявлением о кадастровом учете недвижимого имущества вправе обратиться собственники таких объектов. При обращении к собственнику квартиры Савченко Л.И. в 2008 году им стало известно о том, что она в октябре 2008 года получила свидетельство о госрегистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м. для обслуживания <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Для регистрации права на вышеуказанный земельный участок был выдан кадастровый паспорт для обслуживания <адрес> <адрес> <адрес>. В связи с чем полагает, что постановление главы Зеленокумской городской администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления за Савченко Л.И. земельного участка в собственность и в пользование принято незаконно, и именно по этим причинам просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Савченко Л.И. в судебном заседании исковые требования Онищенко В.В. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, но в тоже время пояснила, что именно администрация МО гор.Зеленокумска виновата в незаконном принятии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика-муниципального образования гор.Зеленокумска Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя МО г.Зеленокумска, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика-МО гор.Зеленокумска Ставропольского края.
Третьи лица- Садовенко Т.А. , представитель администрации Советского муниципального района Ставропольского края по доверенности Устинов А.П., начальник отдела-филиала ФГУ « Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю» Здерева Е.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Асланян А.Э. в судебном заседании также не возражали против удовлетворения исковых требований Онищенко В.В. , поскольку полагают, что они законны и не противоречат действующему законодательству.
Суд, выслушав мнение лиц, участвовавших при рассмотрении данного дела и изучив материалы гражданского дела, дав им юридическую оценку, считает необходимым принять признание иска ответчиками и в соответствии со ст.173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Так судом установлено, что Савченко Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником <адрес>, Садовенко Т.А. стала собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Онищенко В.В. стал собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из архивной выписки из постановления № главы Зеленокумской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данным постановлением было прекращено право пользования прежних землепользователей, а именно Зеленокумского винсовхоза на земельные участки в <адрес> в связи с приватизацией и куплей-продажей жилой площади квартиросъемщиками, а также дарением и обменами квартир и жилыми домами. <адрес> занимаемых земель составила 2674 кв.м.
Также из данного постановления усматривается, что фактически только за Савченко Л.И. был закреплен земельный участок в собственность размером 600 кв.м., в постоянное пользование 157, 8 кв.м., а всего 757, 8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Савченко Л.И. было получено свидетельство о госрегистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес> № <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
Судом также установлено, что не оспаривается сторонами по делу, что <адрес> имеет три квартиры, следовательно в соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Следовательно, земельный участок по <адрес> № является предметом общей долевой собственности, владение и пользование таким земельным участком осуществляется по соглашению участников общей долевой собственности.
Согласно п.5 ст.36 Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок необходимо совместное обращение собственников квартир. В соответствии со ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровом учете» с заявлением о кадастровом учете недвижимого имущества вправе обратиться собственники таких объектов.
Таким образом, суд считает законными и обоснованными требования истца о том, что земельный участок № по <адрес> был постановлен на кадастровый учет незаконно.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером для обслуживания квартир, в том числе и <адрес>, по адресу: <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
При вышеизложенных обстоятельствах земельный участок для обслуживания жилого <адрес>, в котором находится <адрес>, уже был распределен в частную общую долевую собственность в 1992 году согласно сведениям кадастрового учета.
Постановление главы Зеленокумской городской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления за Савченко Л.И. земельного участка по адресу: <адрес> площадью 757,8 кв.м /600 кв.м в собственность и 157,8 кв.м в пользование/, постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и государственная регистрация права собственности на данный участок лишают истца части земельного участка, который с 1992 года принадлежит ему на праве общей долевой собственности в силу Закона.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Онищенко В.В. к Савченко Л.И. , администрации МО <адрес> края о признании незаконным постановления Зеленокумской городской администрации <адрес>, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок-удовлетворить.
Признать незаконным и отменить постановление от ДД.ММ.ГГГГ № главы Зеленокумской городской администрации <адрес> в части закрепления за Савченко Л.И. земельного участка по адресу: <адрес> площадью 757, 8 кв.м.\600 кв.м. в собственность и 157, 8 кв.м. в пользование\.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м правообладатель Савченко Л.И. , расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на основании постановления главы Зеленокумской городской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Савченко Л.И. на земельный участок площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней, с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03.05.2011 года.
Председательствующий судья: