РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года г. Зеленокумск Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой С.С. с участием истца (ответчика) Кустовский В. Н. представителя ответчика (истца) - СПК колхоз им. Кирова по доверенности Гумазов И. В. третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Абрамовой Н. И. и Абрамов К. Ф. при секретаре Исаевой Ж.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовский В. Н. к СПК колхоз им. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску СПК колхоз им. <адрес> к Кустовский В. Н. и администрации <адрес> Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кустовский В. Н. обратился в суд с иском к СПК колхоз <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он как член СПК, имеющий имущественный пай, претендует на получение в счет имущественного пая на часть имущества СПК колхоз <адрес> - на спорный жилой дом. СПК колхоз <адрес> обратился в суд со встречным иском к Кустовский В. Н. и администрации <адрес> Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что спорный жилой дом был возведен на средства СПК, состоит на балансе СПК с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не оформлялось. В спорном жилом доме зарегистрирована Абрамовой Н. И. с сыном Абрамов К. Ф., которая проживает в нем на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец (ответчик) Кустовский В. Н. поддержал свои исковые требования и не признал встречные исковые требования СПК колхоз <адрес>. Представитель ответчика (истца) - СПК колхоз <адрес> Гумазов И. В. исковые требования Кустовский В. Н. не признала, пояснив, что он не имеет права на спорное недвижимое имущество и поддержала исковые требования СПК колхоз <адрес> о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пояснив, что зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Ответчик - администрация <адрес> Советского района Ставропольского края возражает против удовлетворения иска Кустовский В. Н. и признает исковые требования СПК колхоз <адрес>, и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, о чем в материалах гражданского дела имеется письменное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Абрамовой Н. И. показала, что в 1992 году колхозом <адрес> ей был предоставлен для проживания жилой дом по <адрес>, в котором она проживает по договору найма. Ранее она оплачивала в колхоз квартирную плату, но в течение последних четырех лет оплату не производит, поскольку никто с нее квартплату не требует. Абрамовой Н. И. пояснила, что возражает против иска Кустовский В. Н. и согласна с исковыми требованиями СПК колхоз <адрес>. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Абрамов К. Ф. пояснил, что возражает против иска Кустовский В. Н. и согласен с требованиями СПК колхоз <адрес>. Он зарегистрирован в спорном жилом доме с 1992 года, но фактически в нем не проживает последние четыре года. Его мать Абрамовой Н. И. не вносит квартирную плату в связи с небольшим размером пенсии. Учитывая наличие заявления ответчика - администрации <адрес> Советского района Ставропольского края с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации <адрес> Советского района Ставропольского края. Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца (ответчика) Кустовский В. Н., представителя ответчика (истца) - СПК колхоз им. <адрес> по доверенности Гумазов И. В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Абрамовой Н. И. и Абрамов К. Ф., суд приходит к следующему. Судом установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество - жилой <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведений о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется. В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР ( действовавшего на момент создания спорного недвижимого имущества) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Судом установлено, что колхоз <адрес> постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО СХП <адрес>, распоряжением главы Советской районной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО СХП <адрес> реорганизовано в СПК колхоз <адрес>. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Советского муниципального района, в документах архивного фонда «Коллективное хозяйство /колхоз/ <адрес>» в протоколах заседания правления и протоколах общего собрания уполномоченных членов колхоза <адрес> сведений о заключении договора подряда на строительство жилых домов по <адрес> за 1982-1986 годы нет, о сдаче внаем жилых домов по <адрес> за 1986-1992 годы нет, актов отвода земельных участков по <адрес> под строительств жилых домов и ввода их в эксплуатацию за 1980-1986 годы нет. Из представленных СПК колхоз <адрес> доказательств следует, что спорный жилой дом с момента завершения строительства находился на балансе колхоза <адрес>, а в последующем СПК колхоз <адрес>. Из инвентаризационной карточки учета объектов основных средств СПК колхоз <адрес> видно, что жилой дом по адресу: <адрес> принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ведомости остатков/Счет 01/6 «Основные средства в запасе» на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> руб. В обоснование иска и подтверждении пользования спорным жилым домом как своим собственным представителем СПК колхоз <адрес> представлена архивная выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № отчетного собрания уполномоченных членов колхоза <адрес>, из которой видно, что собрание решило на основании ст. 39 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик включить в число служебных помещений жилой <адрес>. Владение колхозом <адрес>, а в последующем СПК колхоз <адрес> сроком более пятнадцати лет спорным недвижимым имуществом подтвердили и третьи лица, которые не отрицали факта предоставления им колхозом для проживания спорного жилого дома. Из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом доме по <адрес> зарегистрированы Абрамовой Н. И. и Абрамов К. Ф. Как видно из представленных третьими лицами паспортов, Абрамовой Н. И. зарегистрирована в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Абрамов К. Ф. с ДД.ММ.ГГГГ. Судом также исследовался договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК колхоз <адрес> сдает во временное пользование Абрамовой Н. И. жилой дом по <адрес> с внесением ежемесячной квартплаты в размере <данные изъяты> руб. Таким образом анализ представленных доказательств дает суду основания считать, что СПК колхоз <адрес> ( ранее колхоз <адрес> ТОО СХП <адрес>), не являющийся в установленном законом порядке собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом № по <адрес> в течение более пятнадцати лет, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований СПК колхоз <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. При этом суд считает необходимым отказать в иске Кустовский В. Н., поскольку считает необоснованными его ссылки на ст. 109 ГК РФ, как дающую ему право на выделение ему права на часть имущества СПК колхоз <адрес> в счет имущественного пая. Ст. 109 ч. 1, 4 п. 2 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредиторов распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива. Согласно п. 7 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Аналогичные положения предусмотрены Уставом СПК колхоз <адрес>. В соответствии с п. 7.1 Устава стоимость паевого взноса или имущество, соответствующее его паевому взносу выдается выходящему члену кооператива. Судом установлено, что Кустовский В. Н. является членом СПК колхоз <адрес>, имеет имущественный пай в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой СПК колхоз <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Кустовский В. Н. членство в СПК колхоз <адрес> не прекратил, следовательно, право на соответствующее его паю имущество у него не возникло, в связи с чем в иске Кустовский В. Н. должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Кустовский В. Н. к СПК колхоз им. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. Встречный иск СПК колхоз им. <адрес> к Кустовский В. Н. и <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Сельскохозяйственным кооперативом колхоз <адрес> (СПК колхоз <адрес>) Советского района Ставропольского края право собственности на жилой дом общей площадью 61, 5 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м инвентарный номер 818 с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий