Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2011 года                                                                          г.Зеленокумск             

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего - Ковалевой О.В.

при секретаре - Асташовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишникина Л.А. к СПК колхозу имени Ленина Советского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,

                                        УСТАНОВИЛ:

          Вишникина Л.А. обратилась в суд с иском к СПК колхозу имени Ленина Советского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру.

          В обосновании своего требования Вишникина Л.А. указала, что в 1977 году правлением колхоза имени Ленина (ныне СПК колхоз им. Ленина) Советского района Ставропольского края ей, Вишникиной Л.А., как педагогу, осуществляющему педагогическую деятельность в сельской местности, была предоставлена для проживания с семьей <адрес> <адрес> Советского района Ставропольского края.

07.06.1986 года правлением колхоза принято решение № о предоставлении ей квартиры. На основании это решения правления колхоза выдан ордер на служебное жилое помещение.

24 июня 1993 года в порядке реализации Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», Малым Советом Горько-Балковского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края принято решение № № о закреплении за ней права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенным для обслуживания <адрес> с. <адрес> Советского района Ставропольского края.

17 сентября 2010 года между ней и сельскохозяйственным кооперативом- колхозом имени Ленина Советского района Ставропольского края заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого СПК колхоз им. Ленина продал ей предоставленную ранее <адрес> с. <адрес> Советского района Ставропольского края за <данные изъяты> рублей. Оплата недвижимости, предусмотренная договором, произведена ею путем внесения в кассу предприятия наличными <данные изъяты> рублей по приходному кассовому ордеру от 17.09.2010 г.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ ее право собственности на приобретенную квартиру может возникнуть только с момента государственной регистрации заключенного между ней и СПК колхоз им. Ленина договора купли-продажи недвижимости.

Однако, указанный договор не может быть зарегистрирован в едином государственном реестре но следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

СПК колхоз им. Ленина уклоняется от подачи заявления в Советский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по той причине, что ранее, по завершению строительства квартиры в 1968 году, СПК колхоз им. Ленина не произвел государственную регистрацию своего права собственности на вновь созданный объект недвижимости и у него отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру. Произвести государственную регистрацию своего права в настоящее время предприятие не желает.

В сложившейся ситуации установление права собственности на приобретенную ею квартиру возможно только в судебном порядке. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ суду подведомственны споры, возникающие между сторонами договора продажи недвижимости, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Доказательствами того обстоятельства, что СПК колхоз им. Ленина добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной владел квартирой № <адрес> с. <адрес> в течение более 15 лет, являются:

Справка администрации МО с. Горькая Балка Советского района Ставропольского края от 29.03.2011 г.. из которой видно, что по хозяйственным книгам администрации собственником квартиры <адрес> с 1977 года значится СПК колхоз им. Ленина.

Выписка из реестра основных средств СПК колхоз им. Ленина, из которой видно, что квартира <адрес> состоит на балансе предприятия с 01.12.1973 года.

Выписка из протокола № заседания правления колхоза им. Ленина от 07.06.1986 г., из которой видно, что квартира предоставлялась ей именно колхозом.

Ордер на служебное жилое помещение - квартиру <адрес>,

Справка СПК колхоз им. Ленина от 24.03.201 1 г., свидетельствующая о том, что квартплата за занимаемую ею квартиру вносилась в кассу предприятия.

Заключая с СПК колхоз им. Ленина договор купли-продажи недвижимости она была уверена в правомочности предприятия на отчуждение принадлежащей ему недвижимости. И, следовательно, как добросовестный приобретатель, имела право на признание за ней права собственности на приобретенную квартиру.

Просит суд, признать за ней, Вишникиной Л.А., право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край. Советский район, <адрес>

         Вишникина Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии и об удовлетворении исковых требований.               

             Представитель ответчика - СПК колхоза имени Ленина Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и признании исковых требований.

              Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования с. Горькая - Балка Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

            Суд в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц: истца Вишникиной Л.А., представителя ответчика - СПК колхоза имени Ленина Советского района Ставропольского края, представителя третьего лица- Администрации муниципального образования с.Горькая - Балка Советского района, Ставропольского края.

            Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вишникиной Л.А. по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198     ГПК РФ,

                                                     Р е ш и л :

            Исковые требования Вишникиной Лидии Андреевны удовлетворить.

Признать за Вишникиной Лидией Андреевной право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край. Советский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья:                подпись                                                           О.В. Ковалева

Копия верна:

Судья:                                                                                         О.В. Ковалева