Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года        г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шкода А.В.,

с участием истца Тимченко В.А.,

третьего лица Ченцовой А.В.,

при секретаре Усачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко В.А. к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Тимченко В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Зеленокумск, <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержал и показал, что 26.07.1997 года между ним и Ченцовой А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел у Ченцовой А.В. земельный участок без расположенных на нем объектов недвижимости. Земельный участок находился в собственности у Ченцовой А.В. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ, но не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем, не был поставлен на кадастровый учет. 22.07.1977 года ему было выдано разрешение на строительство 1-квартирного 1-этажного дома на приобретенном им земельном участке. В августе 1997 года построенный жилой дом был сдан в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности в БТИ в соответствии с законодательством, действовавшим во время окончания строительства дома. При сдаче дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый номер <адрес> собственности зарегистрировано на основании акта приемки жилого дома № 61 от 12.08.1997 года, утвержденного постановлением главы администрации МО г. Зеленокумска от 05.08.1997 года. В настоящее время он обратился в службу государственной регистрации права, но было установлено, что дата в постановлении об утверждении Акта приемки жилого дома противоречит дате в акте о приемки дома. Внести изменения в Постановление администрации МО г. Зеленокумска об утверждении Акта приемки жилого дома не представляется возможным. Кроме того, в связи с тем, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в органах регистрирующих право не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А.

Ответчик - администрация муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, исковые требования Тимченко В.А. признает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письмо за исходящим № 2212 от 20.07.2011 года.

Третье лицо - Ченцова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Тимченко В.А.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края.

Заслушав объяснения истца, третьего лица Ченцовой А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования Тимченко В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи недвижимости, нотариально удостоверенного 26.06.1997 года, следует, что Тимченко В.А. приобрел в собственность у Ченцовой А.В. земельный участок площадью 281 кв.м. без размещенных на нем объектов недвижимости, предназначенный для обслуживания жилого дома и хозпостроек. Сделка по договору подтверждается и передаточным актом от 26.06.1997 года.

Согласно разрешению на строительство № 152 от 25.07.2000 года, выданному на основании постановления главы Зеленокумской городской администрации от 22.07.1997 года, Тимченко В.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома наружными размерами 4,90 х 11,60 м.

Согласно Акту приемки дома № 61 от 12.08.1997 года, у Тимченко В.А. принят жилой дом в эксплуатацию, построенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», расположенного по <адрес>А, в <адрес> следует, что собственником данного дома является Тимченко В.А.

Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 26/301/11-52500 от 09.06.2011 года, Тимченко В.А. отказано в регистрации права собственности на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов правообладателя.

Судом исследованы все доказательства по делу, дающие основания для признания за истцом Тимченко В.А. права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку ТимченкоВ.А. по договору купли-продажи приобрел земельный участок, выполнив все обязательства по данному договору, и на законных основаниях произвел строительство жилого дома. В том, что в документах администрации о разрешении на строительство и приемки жилого дома не соответствуют даты, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, вины истца нет.

По данному делу ответчик - администрация муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края исковые требования Тимченко В.А. признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд по данному делу принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Тимченко В.А. к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Тимченко В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 281 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья               Шкода А.В.