Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Зеленокумск 18 августа 2011 года Судья Советского районного суда Ставропольского края Седышев А.Г., с участием: помощника прокурора Советского района Ставропольского края Акимова Д.Д., истца Чудненко С.Б., ответчика Алибековой Н.А., при секретаре Заварыкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудненнко С.Б. к Алибекова Н.А., Алибекову М.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А. о признании прекратившими право пользования и выселении, установил: Чудненнко С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Алибекова Н.А., Алибекову М.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А. о признании прекратившими право пользования и выселении. В судебном заседании истица Чудненко С.Б. пояснила, что 20 января 2009 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие») и членом КПКГ «Доверие» Алибекова Н.А. был заключён договор займа, в соответствии с которым Алибекова Н.А. из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков получила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на капитальный ремонт залогового имущества на срок с 20 января 2009 года по 20 января 2010 года. 27 февраля 2009 года по дополнительному соглашению к договору займа № от 20.01.2009 года Алибекова Н.А. увеличила сумму займа на <данные изъяты> рублей. Общая сумма займа составила <данные изъяты> рубля. Заем был обеспечен предметом залога по договору ипотеки номер регистрации 26№ от 03.02.2009 года на трехкомнатную квартиру, площадью 61.60 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. Однако член КПКГ «Доверие» Алибекова Н.А. прекратила исполнять взятые на себя обязательства по договору займа и КПКГ «Доверие» было вынуждено обратиться в суд. Решениями Советского районного суда от 21.12.2009 года и от 15.12.2010 года с Алибековой Н.А. в пользу КПКГ «Доверие» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, взыскание обращено на залоговое имущество по договору ипотеки номер регистрации № от 03.02.2009 года на трехкомнатную квартиру, площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании указанных решений выданы исполнительные листы ВС № от 15.01.2010 года, ВС № от ДД.ММ.ГГГГ год и ВС № от 31.12.2010 года и было возбуждено сводное исполнительное производство №. Квартира дважды выставлялась на публичные торги, однако они были признаны несостоявшимися по причине отсутствия покупателей. В связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил КПКГ «Доверие» оставить имущество за собой, на что КПКГ «Доверие» дало согласие. 04.04.2011 года КПКГ «Доверие» и Чудненнко С.Б. заключили договор об уступке права требования (цессии), согласно которого КПКГ «Доверие» передает (уступает), а Чудненко СБ. принимает право требования о взыскании с Алибековой Н.А. задолженности в сумме № рублей путём обращения взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании Определения Советского районного суда от 04 мая 2011 года, постановления судебного пристава - исполнителя от 26.05.2011 года была проведена замена лица в исполнительном производстве. 17.06.2011года право собственности на квартиру зарегистрировано за Чудненко С.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 17.06.2011 года. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Алибекову М.А., Алибекова Н.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А., что подтверждается домовой книгой. Она неоднократно в устной форме обращалась к Алибекову М. А., Алибековой Н.А., Алибековой Р.А., Алибекову А.А., более того 06 июля 2011 года обратилась к ним в письменной форме с требованием прекратить пользоваться квартирой, а также произвести действия по снятию с регистрационного учёта. Однако до настоящего времени ответчиками ответа на её требование не дано. Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Как следует из договора займа, он предоставлялся на капитальный ремонт квартиры. Из положений п. 13 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вытекает, что одним из способов судебной защиты жилищных прав собственника жилого помещения является требование о выселении физических лиц из жилого помещения. Просит признать Алибекову М.А., Алибекова Н.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А. прекратившими право пользования трехкомнатной квартирой площадью 61,60 кв.м, 5 этаж, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Алибекову М.А., Алибекова Н.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А. из трехкомнатной квартиры площадью 61,60 кв.м, 5 этаж, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Алибекова Н.А. уплаченную ею в бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей. Ответчица Алибекова Н.А. в судебном заседании исковые требования Чудненко С.Б. признала и пояснила, что она и её дети не могут сняться с регистрационного учёта, так как не имеют другого жилья, в котором можно будет зарегистрироваться. Её дети: сын Алибекову М.А. в настоящее время работает в г. Ставрополе на заработках, дочь Алибекова Р.А. и сын Алибеков А.А. находятся в г. Москве также на заработках и не имеют возможности приехать в судебное заседание, хотя они извещены надлежащем образом ею, и не просили об отложении судебного заседания. Ответчик Алибекову М.А. в судебное заседание не явился будучи извещён надлежащим образом о времени и дате слушания гражданского дела. Ответчица Алибекова Р.А. в судебное заседание не явилась будучи извещена надлежащим образом о времени и дате слушания гражданского дела. Ответчик Алибеков А.А. в судебное заседание не явился будучи извещён надлежащим образом о времени и дате слушания гражданского дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков Алибекову М.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А.. Помощник прокурора Советского района Ставропольского края Акимов Д.Д. поддержал исковые требования Чудненко С.Б. к Алибекова Н.А., Алибекову М.А., Алибекова Р.А., Алибеков А.А. о признании прекратившими право пользования и выселении и не возражал против их удовлетворения. Таким образом, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Чудненко С.Б.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 20 января 2009 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие») и членом КПКГ «Доверие» Алибековой Нурсият Амировной был заключен договор займа, в соответствии с которым Алибекова Н.А. из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков получила денежную сумму в размере № рублей на капитальный ремонт залогового имущества на срок с 20 января 2009 г. по 20 января 2010 года. 27 февраля 2009 года по дополнительному соглашению к договору займа № 3/2652/004/09 от 20.01.2009 г. Алибекова Н.А. увеличила сумму займа на № рублей. Общая сумма займа составила № рубля. Заем был обеспечен предметом залога по договору ипотеки номер регистрации № от 03.02.2009 г. на трехкомнатную квартиру площадью 61.60 кв.м, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда Ставропольского края от 21.12.2009 года и Решением Советского районного суда Ставропольского края от 15.12.2010 года с Алибековой Н.А. в пользу КПКГ «Доверие» взыскана задолженность в сумме № рублей, взыскание обращено на залоговое имущество по договору ипотеки номер регистрации 26№ от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер № находящуюся по адресу: <адрес>. На основании Определения Советского районного суда от 04 мая 2011 года, постановления судебного пристава - исполнителя от 26.05.2011 года была проведена замена лица в исполнительном производстве с КПКГ «Доверие» на Чудненко С.Б. На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 1 июня 2011 года трехкомнатная квартира, площадью 61,60 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес> была передана в собственность Чудненко С.Б. 17.06.2011 года право собственности на квартиру зарегистрировано за Чудненко СБ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26№ от 17.06.2011 года. Из домовой книги квартиры № № расположенной по <адрес>, усматривается, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы - Алибекова Н.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Алибекову М.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Алибекова Р.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Алибеков А.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ. Из справки № 42/3972 от 27.07.2011 года, выданной отделением УФМС по Ставропольскому краю в Советском районе следует, что ответчики Алибекова Н.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Алибекову М.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Алибекова Р.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Алибеков А.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были связанны с лишением владения. Из положений п. 13 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вытекает, что одним из способов судебной защиты жилищных прав собственника жилого помещения является требование о выселении физических лиц из жилого помещения. В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, суд считает, что исковые требования Чудненко С.Б. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Чудненнко С.Б. - удовлетворить. Признать Алибекова Н.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать Алибекову М.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать Алибекова Р.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать Алибеков А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Алибекова Н.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Алибекову М.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Алибекова Р.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Алибеков А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение служит основанием для снятия Алибекова Н.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Алибекову М.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Алибекова Р.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Алибеков А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23 августа 2011 года. Судья А.Г. Седышев