Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Зеленокумск 04 октября 2011 года Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Седышева А.Г., с участием истца Ковалева В.И., при секретаре Заварыкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалев В.И. к администрации Муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края о признании права собственности, у с т а н о в и л: Ковалев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края, о признании права собственности. В судебном заседании Ковалев В.И. пояснил, что согласно договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем от 18.08.1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО8, занимающейся частной практикой по Советскому району Ставропольского края, он приобрёл у ФИО1 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключающегося в целом из жилого саманного дома, жилой площадью 26,6 кв.м., полезной площадью 35,9 кв.м. и пристроек к нему. Договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ Зеленокумской городской администрации 09.09.1993 года. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора он обеспечивал ФИО1, совместно со своей женой, трехразовым питанием в день, лекарствами по мере необходимости, одеждой и так далее. После её смерти, он её похоронил за свой счет, как это указано в договоре. Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО2 оставшуюся 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв. м., за <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы ему в присутствии ФИО4 и ФИО9, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, а так же ФИО4 и ФИО9 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО8 В то время, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, они не смогли сразу оформить сделку на 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, так как правоустанавливающие документы на имя ФИО2 нужно было в начале привести в соответствие с действующим законодательством. Раньше такие договора удостоверялись нотариусом и регистрировались в БТИ, а теперь необходимо было зарегистрировать в регистрирующем органе. А так как это невозможно было сразу сделать, ими был заключён предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделку они оформить не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>. Наследников ни по завещанию, ни по закону у ФИО2 нет. Согласно условиям договора он полностью исполнил свои договорные обязательства по оплате за 1/2 часть домовладения. С 2003 года он произвёл капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> данного жилого дома изменилось и теперь она составляет 46,3 кв.м., жилая площадь составляет 25,9 кв.м. Согласно справки Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты> копеек. Согласно архивной выписки из решения от 22.07 1992 года № ФИО5 городского Совета народных депутатов <адрес> земельный участок площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании у ФИО3, ФИО2 и ФИО1, которых уже нет в живых. Им выполнены условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В силу статьи 131 ГК РФ переход права собственности на указанную выше недвижимость подлежит государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть заявления о государственной регистрации прав подают обе стороны договора. Но в связи с тем, что ФИО2 умер этого сделать невозможно и он вынужден обратиться в суд с данным иском. В связи с тем, что изменилась и общая и жилая площадь жилого дома ему необходимо признать за собой право собственности не только на 1/2 часть домовладения, приобретенного у ФИО2 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, но и на свою 1/2 часть дома. Просит признать за ним Ковалев В.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, с исковыми требованиями Ковалева В.И. согласен, о чём в материалах дела имеется письменное заявление №3034 от 04.10.2011 года. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска, Советского района, Ставропольского края. Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала совместно с ФИО4 при том, когда ФИО2 получил от заявителя Ковалева В.И. <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за продажу 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Поставила свою роспись совместно с ФИО4, которая является женой заявителя Ковалева В.И., в расписке. Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Ковалева В.И., так как они законы, обоснованы, и не нарушают права и законные интересы других лиц. Как усматривается из договора купли - продажи пожизненного содержания продавца покупателями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Советскому нотариальному округу ФИО8, зарегистрированным в реестре №, ФИО1 передала Ковалев В.И. 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена актовая запись №. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО8, наследником к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, проживающий: <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из: 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных БТИ Зеленокумского горсовета. Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от заявителя Ковалев В.И. <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Из архивной выписки из приложения № к решению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 городского Совета народных депутатов <адрес>, выданной Архивным отделом администрации Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании у ФИО3, ФИО2 и ФИО1. Согласно справке Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,3 кв.м., жилая площадь 25,9 кв.м., стоимость данной недвижимости составляет <данные изъяты> рубля. Из заключения от 20.09.2011 года №09, выданного начальником Советского структурного подразделения государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края следует, что специалистами Советского структурного подразделения государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края (СРО №17-039-00061-18052010) 16.09.2011 года было произведено обследование, одноэтажного, одноквартирного, двухкомнатного жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> в результате которого существенных нарушений СНиП не обнаружено; строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возведены с выполнением всех требований к основным элементам жилых зданий. Жилую, общую площади (жилая -25,9 кв.м., общая - 46,3 кв.м.), планировку жилого дома, количество комнат (две комнаты) и другие показатели допускается принимать по данным Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Владельцу жилого дома рекомендуется - по согласованию с архитектором произвести капитальный ре монт, связанный с косметическим ремонтом помещений, в помещениях кухни (поз. - 1) и санузла (поз. 5) организовать вентиляционные каналы, по согласованию с архитектором произвести, капитальный ремонт отмостки по всему периметру жилого дома и организо вать систему водоотвода с кровли всех строений со сбросом на свою территорию, произвести капитальный ремонт хозяйственных построек связанный с усилением их несущих конструкций (при стихийном бедствии возможно воздействие снеговой или ветровой нагрузок), произвести глубокую пропитку всех сгораемых элементов конструкций специальным огнезащитным составом (антипиренами). Примечание - настоящий документ читать сов местно, с данными филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» Советский филиал. Рассмотрение данного гражданс кого дела возможно без присутствия представителя Советского структур ного подразделения госучреждения архитектуры и градостроительства СК. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Ковалев В.И. - удовлетворить. Признать за Ковалев В.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней. Судья А.Г. Седышев