Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» августа 2011 года город Зеленокумск Советский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Сиротиной Е.С., секретаря <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кухальского И.Н. к ОАО «Цигель» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Кухальский И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Цигель» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца-Кухальского И.Н. - Шильцова Г.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и пояснила суду, что Кухальский И.Н., приобрел по договору купли-продажи от 26 сентября 1991 года у Зеленокумского завода силикатного кирпича 1/2 долю недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был зарегистрирован в Зеленокумском БТИ. В 1992 году дом был достроен и квартира № 1 использовалась по назначению. Постановлением администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 16 марта 2011 года № 159 ей присвоен почтовый адрес: <адрес>. Кухальский И.Н. открыто и непрерывно владеет данной квартирой с 1992 года, регулярно платит налоги, коммунальные, страховые и иные платежи, несет расходы по текущему ремонту вышеуказанной квартиры и хозяйственных построек. Квартира была достроена в 1993 году. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит Кухальскому И.Н. на основании постановления главы Зеленокумской городской администрации Советского района Ставропольского края. В настоящее время уточнены данные по площади квартиры, что подтверждается техническим паспортом, выданным, Советским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Площадь квартиры изменилась за счет включения в общую площадь площади подвала и холодных пристроек, ранее не включаемых в общую площадь дома и квартир. В настоящее время Кухальский И.Н. не может распорядиться своим имуществом, так как по договору купли-продажи указана 1/2 доля недостоенного жилого дома, вместо квартиры, а площадь по квартире, а не в целом по жилому дому. Он не может сдать законченную строительством квартиру актом приемки, так как у него нет проектно-сметной документации и разрешения на завершение строительства жилого дома. Кухальский И.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в упрощенном порядке, так как ст. 93 ФЗ распространяется только на жилые дома, дома на дачном участке, но не на квартиры. Признание права собственности на квартиру имеет для Кухальского И.Н. юридическое значение, поскольку будет являться основанием для регистрации права собственности. Просит суд: признать за Кухальским И.Н. право собственности на недвижимое имущество- квартиру в двух уровнях с подвалом, общей площадью 163,4 кв.м, жилой площадью 57,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес> Истец Кухальский И.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом о месте и времени слушания данного гражданского дела. В материалах дела имеется телеграмма от 21.07.2011 года с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном обьеме. Представитель ответчика - ОАО «Цигель» в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом о месте и времени слушания данного гражданского дела. В материалах дела имеется ходатайство от 08.08.2011 года № 560 о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и согласии с исковыми требованиями Кухальского И.Н. Представитель третьего лица - администрации Советского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом о месте и времени слушания данного гражданского дела. В материалах дела имеется заявление от 20.07.2011 года б/н о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и согласии с исковыми требованиями Кухальского И.Н. Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом о месте и времени слушания данного гражданского дела. В материалах дела имеется заявление от 23.08.2011 года б/н о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и согласии с исковыми требованиями Кухальского И.Н. Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся: истца - Кухальского И.Н., представителя ответчика - ОАО Зеленокумского завода силикатного кирпича «Цигель», третьих лиц - администрации Советского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования г. Зеленокумска. Выслушав представителя истца, учитывая мнения ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кухальского И.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствие с абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи, Кухальский И.Н. приобрел право собственности на указанную недвижимость по договору купли-продажи от 26.09.1991 года, согласно которого Кухальский И.Н. купил у завода силикатного кирпича 1/2 долю целого домовладения, находящегося в <адрес>, жилой площадью 57,9 кв.м., полезной площадью 98,4 кв.м. Согласно архивной выписке № 12/11 от 12.01.2011 года из приложения №1 к постановлению от 28.10.1992 г. № 249 главы Зеленокумской городской администрации Советского района Ставропольского края, Зеленокумский завод силикатного кирпича передал Кухальскому И.Н. по договору купли-продажи от 26.09.1991 года участок, находящийся по адресу: <адрес> Согласно архивной выписке № 13/11 от 12.01.2011 года из постановления от 28.10.1992 г. № 249 главы Зеленокумской городской администрации Советского района Ставропольского края, глава Зеленокумской городской администрации Советского района Ставропольского края А.Д.Сорока постановил: прекратить право пользования прежних землепользователей на земельные участки в городе Зеленокумске в связи с приватизацией и куплей-продажей жилой площади квартиросьемщиками, предоставить гражданам земельные участки размерами и в границах фактического пользования, установленных при инвентаризации, согласно приложению № 1. Согласно техническому паспорту здания жилого помещения квартиры №0001 в доме 1б по ул. Кочубея, инвентарный номер 3097, от 28.09.2010 года право собственности на указанную квартиру общей площадью 163,4 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. зарегистрировано за Кухальским И.Н. на основании договора купли-продажи № 2-3249 от 26.09.1991 года. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 29/002/2011-405 от 10.05.2011 года запрашиваемые сведения об обьекте недвижимого имущества - жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот обьект отсутствуют. Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг за период с 2008 года по 2010 год, оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес> производила Кухальская Г.А. Согласно договору 3121 об оказании услуг телефонной связи от 05.07.2005 года, по заявлению Кухальского И.Н. на основании решения ОАО «Южная телекоммуникационная компания» по адресу: <адрес>, был установлен телефонный аппарат с абонентским номером № Согласно справке № 1162 от 02.09.1991 года, выданной Зеленокумским заводом силикатного кирпича, стоимость двухквартирного жилого дома по <адрес>, строящегося арендным предприятием «Зеленокумский завод силикатного кирпича», составляет 54480 рублей. Согласно оплаченной квитанции № 779 от 26.09.1991 года, Зеленокумский завод силикатного кирпича принял от КУхальского И.Н. в счет выкупа 1/2 доли дома 27365 рублей. Согласно инвентаризационной карточке от 08.10.1991г., домовладение по <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.09.1991 года принадлежит Кухальскому И.Н. Согласно акту оценочной комиссии, образованной на АП ЗЗСК на основании приказа № 138 от 12.09.1991 года, первоначальная балансовая стоимость <адрес> составляет 27365 рублей. Согласно постановлению администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края № 159 от 16.03.2011 года, земельному участку с кадастровым номером 26:27:061402:448, принадлежащему на основании постановления главы Зеленокумской городской администрации Советского района Ставропольского края от 28.10.1992 г. № 249 Кухальскому И.Н., взамен почтового адреса: <адрес>, присвоить почтовый адрес: <адрес> Согласно письму от 16.08.2011 года б/н, в результате обследования <адрес> существенных нарушений СНиП не обнаружено, строение в настоящее время не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ввод в эксплуатацию указанной квартиры считается возможным. Согласно письму № 2570 от 23.08.2011 года, выданному администрацией муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края, для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> Ставропольского не имеется оснований, право собственности на указанную квартиру может быть признано судом в установленном законом порядке. В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Судом установлено, что спорный обьект является недвижимым имуществом, истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению акта ввода обьекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган в выдаче такого акта отказал. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода обьекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кухальского И.Н. с признанием за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ч.5 ст.167, 194-198 ГПК РФ, абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ, суд - Р Е Ш И Л : Исковые требования Кухальского И.Н. - удовлетворить. Признать за КУхальским И.Н. право собственности на недвижимое имущество: квартиру в двух уровнях с подвалом, общей площадью 163,4 кв.м, жилой площадью 57,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья: Сиротина Е.С.